2024年房產(chǎn)交易老舊住宅協(xié)議范本

2024年房產(chǎn)交易老舊住宅協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價(jià)格2.房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)用途2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制3.交易條件3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后責(zé)任歸屬5.維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修責(zé)任歸屬5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用的支付6.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)7.交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2中介費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.附加條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2家具家電清單14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)；1.1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______；1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____住宅____；1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____已使用____年，建筑結(jié)構(gòu)為_______；1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息：1.2.1.1姓名：_______；1.2.1.2身份證號(hào)：_______；1.2.1.3地址：_______；1.2.2買方信息：1.2.2.1姓名：_______；1.2.2.2身份證號(hào)：_______；1.2.2.3地址：_______；1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：____買賣____；1.3.2房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；1.3.3交易價(jià)款支付方式：_______；1.3.4交易價(jià)款支付時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1房產(chǎn)用途2.1.1當(dāng)前用途：____自住____；2.1.2允許用途：____住宅____；2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證記載面積為____平方米；2.2.2實(shí)際測(cè)量面積為____平方米；2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3.1房產(chǎn)權(quán)利：賣方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；2.3.2限制條件：房產(chǎn)可能受到的城市規(guī)劃、環(huán)保、文物保護(hù)等方面的限制；3.交易條件3.1支付方式3.1.1首付款比例為____%，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；3.1.2剩余款項(xiàng)支付方式：_______；3.2支付時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；3.2.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)；3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.3.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.3.2過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成且買方支付完畢剩余款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)；4.1.2交付日期為____年____月____日；4.2交付條件4.2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)與本合同約定的現(xiàn)狀一致；4.2.1.2賣方應(yīng)將其對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給買方；4.2.1.3房產(chǎn)應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，登記在買方名下；4.3交付后責(zé)任歸屬4.3.1自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切權(quán)益和責(zé)任歸買方所有；4.3.2賣方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交付給買方。5.維修責(zé)任5.1維修范圍5.1.1賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的下列部分承擔(dān)維修責(zé)任：5.1.1.1主體結(jié)構(gòu)；5.1.1.2設(shè)施設(shè)備；5.1.1.3公共部位；5.2維修責(zé)任歸屬5.2.1房產(chǎn)交付后，因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失或損壞的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；5.2.2房產(chǎn)交付后，因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失或損壞的，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；5.3.2如雙方另有約定的，從其約定。6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用的支付6.1.1買8.違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.1.1賣方違約：8.1.1.1未能按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分房產(chǎn)價(jià)款的____%；8.1.2買方違約：8.1.2.1未能按本合同約定支付首付款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款的____%；8.1.2.2未能按本合同約定支付剩余款項(xiàng)的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余款項(xiàng)的____%；8.2違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2解除條件：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容和雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密；11.2保密期限：本合同簽訂后，雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為____年。12.合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間為____年____月____日。13.附加條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)自交付之日起，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方留存；13.2家具家電清單：詳見附件二《家具家電清單》。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附件說(shuō)明：本合同附件一《房產(chǎn)證》復(fù)印件，附件二《家具家電清單》均為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件二：《家具家電清單》附件一《房產(chǎn)證》復(fù)印件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況；房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由賣方提供，并確保與原房產(chǎn)證信息一致；買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件，如有異議，應(yīng)立即通知賣方；房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，與合同一起存檔。附件二《家具家電清單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和購(gòu)買日期等信息；清單上的物品應(yīng)與實(shí)際物品相符，不得有虛假陳述或隱瞞重要信息；買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)清單，如有異議，應(yīng)立即通知賣方；清單應(yīng)作為本合同的附件，與合同一起存檔。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按合同約定交付房產(chǎn)；賣方未能按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；買方未能按合同約定支付首付款；買方未能按合同約定支付剩余款項(xiàng)；雙方未能按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：未交付部分房產(chǎn)價(jià)款的____%；違約金計(jì)算方式：首付款的____%；違約金計(jì)算方式：剩余款項(xiàng)的____%；違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。示例說(shuō)明：若賣方未能按合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未交付部分房產(chǎn)價(jià)款的____%；若買方未能按合同約定支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為首付款的____%；若買方未能按合同約定支付剩余款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為剩余款項(xiàng)的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)法律解釋：指在本合同中提及的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的住宅房產(chǎn)；法律名詞：交易雙方法律解釋：指本合同簽訂的雙方，即賣方和買方；法律名詞：房產(chǎn)交易價(jià)格法律解釋：指本合同約定的房產(chǎn)交易的總價(jià)款，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；法律名詞