二手房購買定金法律協(xié)議樣本2024

二手房購買定金法律協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋現(xiàn)狀3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付時間與方式3.3定金退還條件與方式4.房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與時間5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時間6.房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任與費用7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點與法院9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.隱私保護與保密10.1保護個人信息10.2保護商業(yè)秘密11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式12.合同的完整性與優(yōu)先權12.1合同的完整性12.2優(yōu)先權規(guī)定13.其他約定13.1附屬設施與物品歸屬13.2房屋交易稅費承擔14.合同的簽署與生效14.1簽署時間與地點14.2合同生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋買方：身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________賣方：身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在買方支付定金后生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積該房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.2房屋所有權與使用權賣方保證對該房屋享有完全的所有權和使用權，該房屋沒有設定任何抵押、租賃等權利負擔。2.3房屋現(xiàn)狀賣方應向買方如實說明該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、使用狀況、配套設施等。第三條定金支付3.1定金金額買方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：____________________元整），作為購買該房屋的誠意金。3.2定金支付時間與方式定金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。支付時間為簽訂本合同之日起_______日內(nèi)。3.3定金退還條件與方式買方在簽訂本合同后，如無違約行為，賣方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)退還定金。如有違約行為，違約方需承擔相應的違約責任。第四條房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式與時間買方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。房價款的支付分為_______期，每期支付金額和時間如下：第一期：人民幣_______元整（大寫：____________________元整），買方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付。第二期：人民幣_______元整（大寫：____________________元整），買方應在_______年_______月_______日前支付。以此類推。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有附屬設施、家具、家電等物品完好無損；（3）房屋無任何債務、租賃等權利負擔。5.2房屋過戶手續(xù)與時間雙方應在本合同約定的房價款全部支付完畢后_______日內(nèi)，共同辦理該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由買方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權歸買方所有。第六條房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合國家相關標準；（3）房屋設備、設施正常運行，無重大故障。6.2維修責任與費用交付后，房屋的正常維護、維修責任由買方承擔。如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應在接到買方通知后_______日內(nèi)負責修復，并承擔相應的修復費用。如因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，賣方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。第八條違約責任7.1買方違約責任買方違反本合同的約定，未能按時支付房價款或定金的，應向賣方支付違約金，違約金為房價款的_______%。7.2賣方違約責任賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點與法院本合同的爭議解決地點為_______（城市），雙方同意接受_______（人民法院）的管轄。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條隱私保護與保密10.1保護個人信息雙方在履行本合同過程中，應對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保護商業(yè)秘密雙方在履行本合同過程中，應對雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十二條通知與送達11.1通知方式雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。11.2送達地址與聯(lián)系方式買方：地址：____________________聯(lián)系電話：__________________賣方：地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第十三條合同的完整性與優(yōu)先權12.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.2優(yōu)先權規(guī)定本合同優(yōu)于任何雙方之前就本合同標的物所簽訂的其他合同或協(xié)議。第十四條合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）由雙方簽字（或蓋章）生效。13.2合同生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在買方支付定金后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.附屬設施清單6.家具家電清單7.房屋交易稅費計算清單8.房屋過戶費用計算清單9.定金收據(jù)10.房價款支付憑證11.房屋交付確認書12.房屋過戶證明復印件13.所有權轉(zhuǎn)移登記證明復印件14.物業(yè)交割單附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰展示房屋所有權證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.房屋共有權人同意出售證明：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供其他共有權人同意出售的書面證明。3.房屋產(chǎn)權清晰證明：證明房屋產(chǎn)權無任何爭議，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、抵押、租賃等。4.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實際狀況。5.附屬設施清單：詳細列明房屋附屬設施的名稱、數(shù)量和狀況。6.家具家電清單：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。7.房屋交易稅費計算清單：詳細列明房屋交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。8.房屋過戶費用計算清單：詳細列明房屋過戶過程中涉及的各項費用及計算方式。9.定金收據(jù)：買方支付定金后，賣方出具的收據(jù)，證明定金已支付。10.房價款支付憑證：買方支付房價款后，賣方出具的憑證，證明房價款已支付。11.房屋交付確認書：雙方確認房屋交付的書面文件，包括交付時間、交付條件等。12.房屋過戶證明復印件：展示房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的證明文件。13.所有權轉(zhuǎn)移登記證明復印件：展示房屋所有權已轉(zhuǎn)移登記至買方的證明文件。14.物業(yè)交割單：詳細列明物業(yè)交割過程中涉及的各項費用及計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：買方未能按時支付房價款或定金的，應向賣方支付違約金，違約金為房價款的2%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，則賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為應支付房價款總額的2%。2.賣方違約行為及責任認定：賣方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的2%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋或辦理過戶手續(xù)，則賣方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為應支付房價款總額的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：買方為了表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。3.房價款：買方按照合同約定，支付給賣方的房屋交易總價款。4.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約責任金額。5.所有權轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。6.物業(yè)交割：房屋買賣雙方在房屋交付時，對物業(yè)相關費用、設備、設施等進行交接的過程。1.二手房：本合同涉及的房屋為二手房，即已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：買方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付