2015 購房合同范本

2015購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的官方通訊地址及電話

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家依照中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)2015地塊的合法開發(fā)權(quán)與銷售權(quán)；

鑒于乙方為有意購買甲方開發(fā)的2015地塊住宅單元的合法個人或單位；

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的住宅單元事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

一、背景與前提條件

1.甲方已取得2015地塊的國有土地使用權(quán)，并已完成該地塊上的住宅樓建設(shè)，具備銷售條件。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，自愿購買甲方開發(fā)的住宅單元。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房屋買賣交易。

二、當(dāng)事人信息

1.甲方信息

（1）甲方名稱：北京市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

（2）甲方地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

（3）法定代表人：張華

（4）聯(lián)系方式：該公司注冊登記的官方通訊地址及電話

2.乙方信息

（1）乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）

（2）乙方地址：（請?zhí)顚懸曳酵ㄓ嵉刂罚?/p>

（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：（請?zhí)顚懸曳椒ǘù砣?負(fù)責(zé)人姓名）

（4）聯(lián)系方式：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）

三、定義

1.本合同所述“2015地塊”指位于北京市朝陽區(qū)，由甲方合法取得土地使用權(quán)并開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目。

2.本合同所述“住宅單元”指甲方在2015地塊上開發(fā)的，可供乙方購買的獨(dú)立住宅單位。

3.本合同所述“房屋總價(jià)”指乙方購買住宅單元應(yīng)支付的全部價(jià)款。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋總價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方交付符合合同約定質(zhì)量的住宅單元。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付房屋總價(jià)款，并要求甲方按約定交付住宅單元。

（2）乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按時支付房屋總價(jià)款。

五、價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)為：（大寫：人民幣元整，小寫：￥）

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付房屋總價(jià)款：

（1）簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的30%；

（2）甲方交付住宅單元鑰匙之日起10個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的50%；

（3）乙方取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之日起10個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的20%。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)，將住宅單元交付給乙方。

2.雙方應(yīng)在住宅單元交付之日起180日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的辦理。

七、違約責(zé)任

1.甲方未能按約定時間交付住宅單元，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

2.乙方未能按約定時間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按約定時間交付住宅單元，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減輕損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按約定時間支付房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施減輕損失。

九、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

十二、簽署

甲方（蓋章）：北京市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字/蓋章）：

甲方代表（簽字）：張華

乙方代表（簽字）：

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于2015地塊住宅單元的買賣關(guān)系，確保乙方按約定取得住宅單元的所有權(quán)，甲方按約定收取房屋總價(jià)款。具體內(nèi)容包括：住宅單元的交付、房屋總價(jià)款的支付、相關(guān)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房屋總價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售住宅單元所收取的全部價(jià)款。

2.住宅單元：指甲方開發(fā)的位于2015地塊上的具備獨(dú)立使用功能的住宅單位。

3.履行期限：指甲方交付住宅單元、乙方支付房屋總價(jià)款以及雙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

①按照本合同約定收取房屋總價(jià)款；

②在乙方未按約定支付房屋總價(jià)款時，要求乙方支付違約金；

③在乙方未按約定履行合同義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅單元；

②協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；

③在合同履行過程中，確保住宅單元的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

④在合同約定的履行期限內(nèi)，保證住宅單元的質(zhì)量和安全性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

①按照本合同約定支付房屋總價(jià)款，取得住宅單元的所有權(quán)；

②在甲方未按約定交付住宅單元時，要求甲方支付違約金；

③在甲方未按約定履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本合同約定時間支付房屋總價(jià)款；

②在甲方交付住宅單元后，負(fù)責(zé)住宅單元的日常維護(hù)和管理；

③在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；

④遵守甲方關(guān)于住宅單元使用、維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，確保住宅單元的完好性。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的住宅單元價(jià)格為人民幣（大寫：元整，小寫：￥），以下稱為“房屋總價(jià)款”。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付房屋總價(jià)款：

1.簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的30%；

2.甲方交付住宅單元鑰匙之日起10個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的50%；

3.乙方取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之日起10個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為120天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，將住宅單元交付給乙方。

3.雙方應(yīng)在住宅單元交付之日起180日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

①如果甲方未能在約定的交付期限內(nèi)交付住宅單元，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

②如果甲方交付的住宅單元不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)；如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

③如果甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

①如果乙方未能在約定的支付期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

②如果乙方在接收住宅單元后，未按約定維護(hù)和管理住宅單元，導(dǎo)致?lián)p失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

③如果乙方無故拒絕接收住宅單元，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。雙方還同意，在發(fā)生違約行為時，守約方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，應(yīng)由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，決定以下處理方式：

①延遲履行合同；

②部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

③解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)履行或部分履行的，對方應(yīng)按實(shí)際履行情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取措施或措施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送達(dá)的，送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

①不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

②對方明確表示不履行或無法履行合同；

③對方違反合同約定，且在守約方給予的合理期限內(nèi)未予糾正；

④雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不