杭州房屋租售合同范本

杭州房屋租售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：杭州XX置業(yè)有限公司

地址：浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)租售業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)租售服務(wù)。乙方作為需求方，在此背景下，與甲方達(dá)成以下合作：

（一）背景及前提條件

1.乙方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃甲方名下的位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX室房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的權(quán)屬證明，不存在任何法律糾紛。

2.甲方具備房地產(chǎn)租售資質(zhì)，同意向乙方提供房地產(chǎn)租售服務(wù)，并承諾所提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)租售事宜達(dá)成以下合同條款。

（二）合作內(nèi)容

1.甲方作為出租方/賣(mài)方，同意將名下房產(chǎn)出租/出售給乙方。

2.乙方作為承租方/買(mǎi)方，同意按照本合同約定的價(jià)格、期限和條件承租/購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房產(chǎn)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)出租/出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、稅費(fèi)繳納等。

4.乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金/購(gòu)房款，并按照甲方要求配合辦理入住/過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

（三）合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)租售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同內(nèi)容具體、明確，涉及房產(chǎn)租售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方將其名下房產(chǎn)出租/出售給乙方的過(guò)程及相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：

1.確定房產(chǎn)的出租/出售價(jià)格、支付方式及期限；

2.明確雙方在房產(chǎn)出租/出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；

3.約定房產(chǎn)交付、入住/過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜；

4.規(guī)定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX室，具備合法權(quán)屬證明的房產(chǎn)。

2.出租/出售：指甲方將房產(chǎn)按約定條件提供給乙方使用/轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

3.租金/購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房產(chǎn)使用費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定用途使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（3）在合同到期或乙方違約時(shí)，有權(quán)收回房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)不存在法律糾紛；

（2）負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)出租/出售的相關(guān)手續(xù)；

（3）確保房產(chǎn)符合約定的交付條件；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照本合同約定使用房產(chǎn)，享有房產(chǎn)的使用權(quán)/所有權(quán)；

（2）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，享有甲方提供的售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金/購(gòu)房款；

（2）按照約定用途使用房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（3）在合同到期或甲方要求時(shí)，配合辦理房產(chǎn)退還/過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的出租價(jià)格為人民幣XX元/月，出售價(jià)格為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方可以選擇以下任一支付方式：

（1）現(xiàn)金支付；

（2）銀行轉(zhuǎn)賬；

（3）其他雙方認(rèn)可的支付方式。

3.支付時(shí)間：

（1）出租：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)期租金；

（2）出售：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期支付計(jì)劃進(jìn)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

2.若為租賃合同，乙方自合同生效之日起計(jì)算，享有X年的租賃期限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付日期：____年__月__日；

（2）首期租金/購(gòu)房款支付日期：____年__月__日；

（3）分期支付計(jì)劃中的各期款項(xiàng)支付日期，按約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，如存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間、條件支付租金/購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。

2.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約情況下，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。受影響方在不可抗力事件影響期間，免除履行合同的責(zé)任，但不免除因遲延履行而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至杭州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁的具體程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。如爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或雙方指定的其他方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、租賃/購(gòu)買(mǎi)合同登記備案文件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無(wú)異議。

3.本合同一式兩