房地產(chǎn)購買協(xié)議：2024年規(guī)范樣式

房地產(chǎn)購買協(xié)議：2024年規(guī)范樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)購買協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4房產(chǎn)1.5購買價(jià)格1.6交付日期第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修條款第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條合同的生效9.1合同簽署9.2附加條款9.3合同附件第十條法律法規(guī)的適用10.1法律法規(guī)10.2合同條款與法律法規(guī)的沖突第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密后果第十三條通知與聯(lián)系13.1通知方式13.2聯(lián)系信息第十四條整合同議14.1合并條款14.2附件合并14.3合議生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.2賣方是指擁有并有權(quán)處置房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3買方是指購買房產(chǎn)并支付購買價(jià)格的當(dāng)事人。1.4房產(chǎn)是指位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本協(xié)議附件。1.5購買價(jià)格是指買方根據(jù)本協(xié)議的約定向賣方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格，具體金額詳見本協(xié)議附件。1.6交付日期是指賣方按照本協(xié)議的約定將房產(chǎn)交付給買方的日期。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置是指房產(chǎn)所在的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)目前的實(shí)際狀況，包括使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)是指賣方對房產(chǎn)擁有的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格是指買方根據(jù)本協(xié)議的約定向賣方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格，具體金額詳見本協(xié)議附件。a)定金：買方在本協(xié)議簽署后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的定金，金額為購買價(jià)格的百分之十，定金支付后視為買方對本協(xié)議的確認(rèn)。b)首付款：買方在簽署本協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)支付的購買價(jià)格的百分之三十作為首付款。c)貸款：買方自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額不超過購買價(jià)格的百分之七十。d)尾款：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付的購買價(jià)格的剩余金額。3.3定金支付后，買方如未按本協(xié)議約定履行購買義務(wù)，定金不予退還；賣方如未按本協(xié)議約定履行出售義務(wù)，雙倍返還定金。3.4首付款支付后，買方如未按本協(xié)議約定履行購買義務(wù)，首付款不予退還；賣方如未按本協(xié)議約定履行出售義務(wù)，雙倍返還首付款。3.5買方申請貸款的金融機(jī)構(gòu)及貸款額度、利率等事項(xiàng)由買方自行選擇，但需提前告知賣方并征得賣方同意。3.6尾款支付后，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易即告完成。第四條交付與過戶4.1交付日期是指賣方按照本協(xié)議的約定將房產(chǎn)交付給買方的日期。4.2交付條件：a)賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給買方。b)賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。4.3過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，買方應(yīng)按照賣方的要求提供相關(guān)資料，并共同辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用包括但不限于過戶稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見本協(xié)議附件。第五條房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：a)賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，不存在重大質(zhì)量問題。b)賣方應(yīng)對房產(chǎn)的隱蔽工程、配套設(shè)施等予以保修，保修期自交付之日起算，保修期限及保修范圍詳見本協(xié)議附件。5.2保修條款：a)賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，對房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)或更換。b)保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：a)賣方未按本協(xié)議約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、支付違約金等。b)賣方未按本協(xié)議約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期交付違約金、賠償買方損失等。6.2買方違約：a)買方未按本協(xié)議約定履行購買義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、支付違約金等。b)買方未按本協(xié)議第八條合同的變更與終止8.1合同變更：a)本協(xié)議一經(jīng)簽署，除雙方另有約定外，不得擅自變更。b)如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止：a)在履行本協(xié)議過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。b)本協(xié)議約定的交付日期屆滿，賣方未履行交付義務(wù)的，買方有權(quán)解除本協(xié)議。c)本協(xié)議約定的購買價(jià)格支付期限屆滿，買方未支付購買價(jià)格的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條合同的生效9.1合同簽署：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2附加條款：如本協(xié)議附件中包含附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3合同附件：本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等與本協(xié)議有關(guān)的文件。附件一經(jīng)簽署，即為本協(xié)議不可分割的一部分。第十條法律法規(guī)的適用10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3泄密后果：如一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守密方造成的損失。第十三條通知與聯(lián)系13.1通知方式：本協(xié)議雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2聯(lián)系信息：甲方的聯(lián)系信息為_______，乙方的聯(lián)系信息為_______。雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十四條整合同議14.1合并條款：本協(xié)議及附件中的所有條款和條件合并構(gòu)成一份完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判記錄、意向書和其他任何形式的文件。14.2附件合并：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合議后的協(xié)議對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證原件（如有）附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證原件（如有）附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明房產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀相關(guān)圖片或視頻附件四：購買價(jià)格明細(xì)購買價(jià)格計(jì)算書定金支付證明首付款支付證明貸款額度批準(zhǔn)證明（如有）尾款支付證明附件五：交付日期及條件交付日期確認(rèn)書交付條件詳細(xì)說明附件六：過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)過戶手續(xù)流程圖過戶費(fèi)用計(jì)算書過戶費(fèi)用支付證明附件七：房產(chǎn)質(zhì)量保修條款房產(chǎn)質(zhì)量保修條款全文保修期限及保修范圍詳細(xì)說明附件八：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法違約責(zé)任條款全文賠償計(jì)算方法詳細(xì)說明附件九：法律法規(guī)文件適用法律法規(guī)的復(fù)印件或附件十：不可抗力證明文件不可抗力事件證明不可抗力事件影響說明附件十一：保密協(xié)議保密協(xié)議全文保密信息清單附件十二：通知與聯(lián)系信息雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式詳細(xì)列表附件十三：合同履行證明文件合同履行進(jìn)度報(bào)告合同履行相關(guān)證明文件附件十四：合議記錄合議會(huì)議記錄合議決定書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣方交付的房產(chǎn)不符合約定的現(xiàn)狀。3.賣方未按約定履行保修義務(wù)。4.買方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)格。5.買方未按約定履行貸款義務(wù)。6.買方未按約定履行保密義務(wù)。7.雙方未按約定履行通知與聯(lián)系義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件八中的賠償計(jì)算方法，計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，計(jì)算賠償金額。3.合同解除：根據(jù)合同約定，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.定金罰則：違約方需雙倍返還定金。5.貸款責(zé)任：買方未按約定履行貸款義務(wù)的，需承擔(dān)貸款違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件八中的賠償計(jì)算方法，賣方需支付違約金。如果賣方交付的房產(chǎn)不符合約定的現(xiàn)狀，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)購買協(xié)議：指由甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)購買價(jià)格的協(xié)議。2.賣方：指擁有并有權(quán)處置房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買方：指購買房產(chǎn)并支付購買價(jià)格的當(dāng)事人。4.房產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。5.購買價(jià)格：指買方根據(jù)本協(xié)議的約定向賣方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格。6.交付日期：指賣方按照本協(xié)議的約定將房產(chǎn)交付給買方的日期。7.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)。8.過戶費(fèi)用：指辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。9.房產(chǎn)質(zhì)量：指房產(chǎn)在交付時(shí)符