二手房買賣法律規(guī)范協(xié)議2024修訂

二手房買賣法律規(guī)范協(xié)議2024修訂版版A版本合同目錄一覽1.二手房買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.隱私保護(hù)及保密條款9.1賣方隱私保護(hù)9.2買方隱私保護(hù)9.3保密義務(wù)10.合同的適用法律及管轄法院10.1適用法律10.2管轄法院11.其他約定11.1房屋戶口遷出11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片13.簽署日期14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條二手房買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣萬元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3定金金額及支付時間：人民幣萬元整，合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付3.4尾款金額及支付時間：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：合同簽訂后日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無任何欠費(fèi)4.3過戶時間：房屋交付后個工作日內(nèi)4.4過戶費(fèi)用：按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，并按照合同約定的交付條件交付房屋5.2維修責(zé)任：賣方在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2買方違約：如買方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁7.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)第九條隱私保護(hù)及保密條款9.1賣方隱私保護(hù)：買方應(yīng)保證對賣方提供的個人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方9.2買方隱私保護(hù)：賣方應(yīng)保證對買方提供的個人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方9.3保密義務(wù)：除依法應(yīng)當(dāng)向政府部門提供合同信息的情況外，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密第十條合同的適用法律及管轄法院10.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律10.2管轄法院：本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄第十一條其他約定11.1房屋戶口遷出：買方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出，如買方未按約定遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。如賣方未按約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算：房屋交付后，水電氣等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。如賣方未按約定結(jié)清水電氣等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件一12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件二12.3房屋現(xiàn)狀圖片：本合同附件三第十三條簽署日期13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字：_________________日期：____年__月__日14.2買方簽字：_________________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。附件說明：作為本合同的附件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。附件說明：作為本合同的附件，買賣雙方身份證明復(fù)印件用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀圖片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：作為本合同的附件，房屋現(xiàn)狀圖片用于記錄房屋交付時的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定時間交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。未能按照合同約定條件交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，直至達(dá)到合同約定的交付條件。未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定時間支付定金：買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為定金的百分之二十。未能按照合同約定時間支付尾款：買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。未能按照合同約定履行其他義務(wù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：Ifthesellerfailstodeliverthehouseontimeasagreedinthecontract,thesellershallpayalatefee,whichiscalculatedas0.5%ofthehousepriceperdayofdelay.說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房，即已有人居住過的房屋。2.買賣雙方：指本合同中約定進(jìn)行房屋買賣的雙方當(dāng)事人。3