鄉(xiāng)鎮(zhèn)閑置房屋買賣合同范本

鄉(xiāng)鎮(zhèn)閑置房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱為“甲方”）

地址：______省______市______縣______鄉(xiāng)鎮(zhèn)

法定代表人：______（職務：鄉(xiāng)鎮(zhèn)長）

聯(lián)系方式：______（政府辦公室聯(lián)系電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（職務：總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：______（公司聯(lián)系電話）

合同簡介：

鑒于甲方所轄區(qū)域存在部分閑置房屋，為了提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)資源利用率，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展，甲方同意將部分閑置房屋出售給乙方；同時，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，對閑置房屋進行改造和利用具有豐富的經(jīng)驗和資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下合作協(xié)議：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將閑置房屋出售給乙方，乙方支付相應的購房款。

二、本合同項下的閑置房屋買賣事宜，應遵守國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，遵循自愿、平等、互利、誠實信用的原則。

三、甲乙雙方應依法履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的具體實施奠定基礎。甲乙雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意本合同的所有條款，自愿承擔相應的法律責任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其所擁有的閑置房屋出售給乙方，乙方購買后進行合理開發(fā)利用，以實現(xiàn)閑置資源的有效利用和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方負責提供閑置房屋的詳細信息，確保房屋權屬清晰，無法律糾紛。

2.乙方負責對閑置房屋進行評估、購買，并在符合相關法規(guī)和規(guī)劃的前提下，進行改造、利用。

第二條定義

1.閑置房屋：指甲方擁有的，目前未進行使用或未充分利用的房屋資源。

2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購買閑置房屋的款項。

3.改造：指乙方對購買的閑置房屋進行結(jié)構、設施等方面的改善和更新。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對閑置房屋的改造和利用過程，確保符合相關法規(guī)和規(guī)劃。

2.義務：

（1）甲方應保證提供的閑置房屋權屬清晰，無法律糾紛。

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照合同約定購買甲方的閑置房屋。

（2）乙方有權對購買的閑置房屋進行改造和利用，依法經(jīng)營。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定支付購房款，不得拖延。

（2）乙方應依法對閑置房屋進行改造和利用，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）乙方應承擔因改造和利用閑置房屋產(chǎn)生的相關稅費。

（4）乙方在改造和利用過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境，維護鄉(xiāng)鎮(zhèn)容貌。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售的閑置房屋價格，由雙方根據(jù)市場價格評估確定，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。

2.乙方應按照以下支付條件支付購房款：

（1）本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的50%作為定金；

（2）剩余的50%購房款，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)支付給甲方。

3.乙方支付購房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同生效后30日內(nèi)，完成閑置房屋的過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

3.乙方應在取得房屋產(chǎn)權后90日內(nèi)，開始對閑置房屋進行改造和利用。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的0.1%作為違約金；

（2）甲方提供的閑置房屋存在權屬糾紛或法律問題，導致合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔因違約而產(chǎn)生的相關費用。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款的0.1%作為違約金；

（2）乙方未按約定對閑置房屋進行改造和利用，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.雙方因不可抗力導致無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔違約責任。

4.除本合同另有約定外，雙方違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金并賠償損失。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限，以克服不可抗力事件造成的影響；

（3）解除合同，互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行變得極為困難的，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；

（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)，退還已支付款項，結(jié)清相關費用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋產(chǎn)權證明文件；

（2）房屋評估報告；

（3