住建部公租房建設合同范本

住建部公租房建設合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市西城區(qū)復興門內大街乙4號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市郵電通信管理局公開電話查詢系統(tǒng)查詢所得

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：某省公租房投資建設有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：某省郵電通信管理局公開電話查詢系統(tǒng)查詢所得

合同簡介：

鑒于甲方為履行其職責，改善民生，保障低收入家庭住房需求，按照國家相關法律法規(guī)和政策，決定采取市場化運作方式，開展公租房建設；乙方具備公租房投資、建設、運營資質和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行公租房建設事宜，達成如下合同：

一、甲方委托乙方進行公租房建設，乙方負責按照甲方提供的設計要求、質量標準、工程進度等要求完成建設任務。

二、本合同項下的公租房建設項目應遵循國家關于公租房建設的相關法律法規(guī)和政策，確保項目合法合規(guī)進行。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權利、義務和責任，并保證按照本合同的約定全面履行。

四、本合同的簽訂旨在明確雙方在公租房建設過程中的權利與義務，確保項目順利進行，為低收入家庭提供安全、舒適、經(jīng)濟的住房。

五、雙方應密切配合，加強溝通，共同解決建設過程中出現(xiàn)的問題，確保項目按期完成。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的權利義務之日止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過乙方投資建設公租房，以滿足低收入家庭的住房需求，改善民生，促進社會和諧穩(wěn)定。具體內容包括：

1.乙方按照甲方的要求進行公租房的規(guī)劃、設計、施工及配套設施建設；

2.乙方負責公租房建設過程中的項目管理、質量監(jiān)督、安全生產(chǎn)等工作；

3.甲方負責提供政策支持、資金撥付、工程驗收及后期監(jiān)管等。

第二條定義

1.公租房：指由政府投資或政府引導、支持，面向低收入家庭出租的住房；

2.建設項目：指甲方委托乙方進行的公租房建設項目；

3.質量標準：指甲方依據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對建設項目所規(guī)定的質量要求；

4.履行期限：指甲方和乙方在本合同項下完成各自義務的時間要求。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）對乙方提供的公租房建設方案、施工、質量安全管理等進行審查；

（2）對乙方在建設過程中的工程進度、質量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查；

（3）在合同約定的條件下，按時支付乙方工程款項；

（4）在乙方完成建設項目后，有權驗收。

2.義務：

（1）提供公租房建設項目的相關政策、規(guī)定和標準；

（2）為乙方提供必要的施工場地、施工圖紙及其他相關資料；

（3）按照合同約定及時支付工程款項；

（4）對乙方提出的合理建議和需求給予支持和配合。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照甲方提供的設計要求、質量標準等進行公租房建設；

（2）在合同約定的范圍內，對建設項目進行自主管理；

（3）在甲方按時支付工程款項的前提下，享有工程款的優(yōu)先受償權；

（4）對甲方在建設過程中的不當干涉和影響，有權提出抗議。

2.義務：

（1）按照甲方提供的設計要求、質量標準、工程進度等完成建設項目；

（2）確保建設項目符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求；

（3）負責建設項目的安全生產(chǎn)，防止安全事故的發(fā)生；

（4）及時向甲方報告工程進度、質量等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）在合同約定的履行期限內完成建設項目，并承擔因延期所產(chǎn)生的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，本合同項下的公租房建設項目的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于設計費、材料費、人工費、管理費、稅費等與建設項目相關的所有費用。

2.支付方式：甲方采用分期支付的方式向乙方支付工程款項，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后【】日內，甲方支付乙方合同總價的【】%作為預付款；

（2）工程建設過程中，按工程進度分階段支付，每次支付金額為已完成工程量的【】%；

（3）項目驗收合格后【】日內，甲方支付至合同總價款的【】%；

（4）剩余的合同總價款的【】%作為質量保證金，待質保期滿且無質量問題時支付。

3.支付時間：甲方的支付義務應按照合同約定的各階段時間節(jié)點按時履行，乙方應提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）預付款支付時間：合同簽訂后【】日內；

（2）項目開工時間：合同簽訂后【】日內；

（3）項目竣工時間：合同簽訂后【】日內；

（4）驗收合格時間：項目竣工后【】日內；

（5）質量保證金支付時間：驗收合格后【】日內。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按合同約定支付預付款、工程進度款等，應按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金；

（2）甲方未按合同約定時間提供施工場地、施工圖紙等，導致工程延期，應承擔相應的違約責任；

（3）甲方無正當理由不按時驗收，導致工程延期，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定時間完成工程建設，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%；

（2）乙方未按合同約定的質量標準進行建設，甲方有權要求乙方返工直至達到約定標準，乙方應承擔返工期間的違約金；

（3）乙方在建設過程中發(fā)生重大安全事故，應承擔相應的法律責任，并按合同總價款的【】%向甲方支付違約金；

（4）乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、串標等違法行為，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同總價款【】%的違約金，并賠償甲方因此受到的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調整、禁令等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的履行義務將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。雙方應共同努力減少不可抗力事件造成的影響，并在合理時間內恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】市建筑業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務，另一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的其他義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過郵遞或快遞方式發(fā)送的通知，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按以下原則處理：

（1）已履行部分，按照合同約定辦理；

（2）未履行部分，視具體情況協(xié)商解決；

（3）雙方因終止合同產(chǎn)生的損失，按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內容：

（1）公租房建設項目設計圖紙；

（2）公租房建設項目施