商品房二手房出售合同范本

商品房二手房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，移動電話號碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，移動電話號碼_______

合同簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方名下的商品房二手房，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方合作事宜達(dá)成以下共識，特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商品房二手房，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房屋狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況等。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成本次房屋買賣合作。

本合同旨在明確雙方在商品房二手房出售過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房二手房出售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方獲得合法的房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1."商品房二手房"指乙方擁有的位于合同約定地址的已使用過的住宅房地產(chǎn)。

2."房屋所有權(quán)證"指乙方持有的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。

3."土地使用權(quán)證"指乙方持有的證明其對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。

4."產(chǎn)權(quán)過戶"指甲乙雙方按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在支付完畢全部房款后，獲得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件向乙方支付房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成房款的支付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律上的瑕疵。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身存在的質(zhì)量問題而導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并保證文件的真實性和合法性。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方名下的商品房二手房的總價為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

（1）簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，支付房款的______%；

（2）辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起______個工作日內(nèi)，支付剩余的房款。

3.甲方支付房款的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付之日起______個月內(nèi)共同辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照合同約定的支付條件支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金；

（2）如甲方無故未按合同約定接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價______%的違約金；

（3）甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)合同總價______%的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價______%的違約金；

（2）如乙方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶房屋總價______%的違約金；

（3）如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)雙倍返還甲方已支付的款項，并賠償甲方因此產(chǎn)生的其他損失。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，根據(jù)事件的影響程度，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已支付款項，并協(xié)商解決因此產(chǎn)生的其他問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。

6.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同有關(guān)事項發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。未通知對方而導(dǎo)致通知未能及時送達(dá)的，原通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方完成合同約定的所有義務(wù)，合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；

（2）雙方達(dá)成一致，書面同意解除合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。