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文檔簡介
出售套房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:YY房地產經紀有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、出租業(yè)務的企業(yè),具備豐富的房地產開發(fā)經驗和優(yōu)質的房地產資源;乙方系一家具備專業(yè)房地產經紀資質的公司,擁有廣泛的客戶資源及豐富的房地產銷售經驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,現(xiàn)就甲方出售XX項目套房事宜,達成如下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX項目套房,房屋產權清晰,具備合法出售條件。
2.乙方作為甲方指定的獨家銷售代理,負責該套房的銷售事宜。
3.雙方同意按照本合同約定,共同履行合同義務,確保套房順利出售。
二、定義
1.套房:指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX項目,具備獨立廚衛(wèi)、居住功能的住宅房屋。
2.銷售價格:指甲方根據市場行情及房屋實際情況,與乙方協(xié)商確定的價格。
3.支付方式:指雙方約定的買方支付購房款項的方式。
4.履行期限:指雙方約定的合同履行時間。
三、雙方權利與義務
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
四、價格與支付條件
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
五、履行期限
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
六、違約責任
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
七、不可抗力
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
八、爭議解決
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
九、其他條款
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十、附則
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十一、簽署
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架。雙方應嚴格按照本合同約定,全面履行各自的義務,確保合同的順利實施。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目套房出售過程中的權利、義務及責任,確保雙方按照約定完成房屋銷售及相關事宜。具體內容包括:甲方授權乙方作為獨家銷售代理,負責套房的銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等工作;乙方負責在約定時間內完成套房的銷售任務,并按照本合同約定向甲方支付購房款項。
第二條定義
1.銷售代理費:指甲方按照套房銷售金額的一定比例支付給乙方的費用。
2.銷售周期:指自本合同簽訂之日起至套房售出之日止的時間段。
3.售后服務:指甲方在套房售出后,按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,為買方提供的相關服務。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權要求乙方按照約定的時間、質量完成套房銷售任務。
2.甲方應向乙方提供套房的合法證件、資料,確保房屋產權清晰,無法律糾紛。
3.甲方應在合同約定的銷售周期內,不得自行或委托其他方銷售同一項目的套房。
4.甲方應按照約定向乙方支付銷售代理費。
5.甲方負責辦理套房的過戶手續(xù),提供必要的協(xié)助。
6.甲方應保證套房的質量符合國家及地方的相關標準,如有質量問題,甲方應承擔相應的責任。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權按照本合同約定收取銷售代理費。
2.乙方應積極推廣甲方提供的套房,努力完成銷售任務。
3.乙方負責核實買方的購房資質,確保合同的合法有效。
4.乙方應按照約定向甲方支付購房款項。
5.乙方負責處理與買方之間的糾紛,確保甲方的利益不受損害。
6.乙方應在合同約定的銷售周期內,充分利用自身的資源,積極開展銷售工作。
7.乙方應遵循誠實信用原則,如實向買方介紹套房的實際情況,不得夸大或虛假宣傳。
本合同明確規(guī)定了甲乙雙方在XX項目套房銷售過程中的權利與義務,雙方應嚴格按照約定履行,確保合同的順利實施。如有違反,應承擔相應的違約責任。
第四條價格與支付條件
1.雙方同意,套房的銷售價格為人民幣XX萬元整(大寫:XX萬元整),具體支付方式為:
a.買方在簽訂購房合同時,支付人民幣XX萬元作為定金;
b.剩余款項在辦理過戶手續(xù)前一次性支付。
2.乙方應在套房售出后5個工作日內,將銷售代理費支付給甲方。支付方式為銀行轉賬。
3.甲方應保證銷售價格的合理性,如市場價格發(fā)生變動,雙方可協(xié)商調整銷售價格。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX個月。
2.乙方應在合同有效期內完成套房的銷售任務。
3.甲方應在收到乙方支付的銷售代理費后,及時辦理套房的過戶手續(xù)。
第六條違約責任
1.甲方違約情形:
a.甲方未按照約定辦理套房過戶手續(xù),應支付給乙方違約金人民幣XX萬元;
b.甲方在銷售周期內自行或委托其他方銷售同一項目的套房,應向乙方支付違約金人民幣XX萬元;
c.甲方提供的套房存在法律糾紛或質量問題,應承擔相應的賠償責任。
2.乙方違約情形:
a.乙方未在約定時間內完成套房銷售任務,應支付給甲方違約金人民幣XX萬元;
b.乙方未按照約定支付銷售代理費,應支付給甲方逾期付款違約金,違約金按照逾期金額的日千分之五計算;
c.乙方在銷售過程中有夸大或虛假宣傳行為,導致甲方利益受損,應承擔相應的賠償責任。
3.雙方同意,如發(fā)生違約行為,守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金和賠償金額可累計計算。
4.本合同違約責任條款的約定,不影響雙方依據法律法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。如有爭議,雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施,盡量減輕不可抗力事件造成的影響。
3.發(fā)生不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同義務的,該方不負違約責任,但應及時通知對方,并在合理期限內提供相關證明。
4.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件,繼續(xù)履行合同義務。如不可抗力事件持續(xù)一定時間,導致合同目的無法實現(xiàn),雙方可協(xié)商終止合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。
3.若調解不成,雙方同意提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
4.若雙方未在合同中約定仲裁條款,或仲裁裁決未被執(zhí)行,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.在爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決期間,不免除雙方依法應承擔的責任。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等,應以書面形式送達對方。通過快遞或專人遞送的,以簽收時間為準;通過掛號信郵寄的,以郵戳時間為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充,均應以書面形式作出,并經雙方簽字(或蓋章)確認,具有同等法律效力。
3.終止條件:如一方嚴重違反本合同規(guī)定,導致合同無法履行,另一方有權書面通知解除合同。合同解除后,雙方應按照合同約定承擔相應的責任。
4.保密條款:雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等,應予以嚴格保密,未經對方同意不得向第三方披露。
5.本合同的附件、附錄等補充材料,是合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
a.套房產權證復印件;
b.銷售代理授權書;
c.其他雙方認為必要的文件。
2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.本合同
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