深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同范本

深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳XX投資有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園XX棟XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)具有投資意愿和需求，乙方作為深圳地區(qū)具有豐富小產(chǎn)權(quán)房資源的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備提供優(yōu)質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的深圳小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成以下合同：

一、定義

（一）本合同所述“小產(chǎn)權(quán)房”，系指位于深圳市范圍內(nèi)，未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但具備一定居住、使用功能的房屋。

（二）本合同所述“轉(zhuǎn)讓”，系指甲方購(gòu)買乙方持有的小產(chǎn)權(quán)房，乙方將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付房款，獲得乙方所持有小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付房款。

3.甲方在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取房款。

2.乙方應(yīng)保證所持有小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)性、合法性，并在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要協(xié)助。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

（一）甲方購(gòu)買乙方持有的小產(chǎn)權(quán)房，總價(jià)款為人民幣XX萬元。

（二）甲方應(yīng)按照以下支付條件支付房款：

1.本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方在支付定金后，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%房款。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)在本合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

五、違約責(zé)任

（一）如甲方未按照本合同約定的支付條件支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的20%。

（二）如乙方未按照本合同約定的履行期限完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的20%。

六、不可抗力

（一）不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地（深圳市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（二）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方持有的深圳小產(chǎn)權(quán)房的法律關(guān)系，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上完成房屋轉(zhuǎn)讓。具體內(nèi)容包括：小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、房款支付、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于深圳市范圍內(nèi)，未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但具備一定居住、使用功能的房屋。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方購(gòu)買乙方持有的小產(chǎn)權(quán)房，乙方將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定獲得乙方所持有小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

（2）在合同約定的條件下，要求乙方提供房屋真實(shí)性、合法性的證明文件；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付房款；

（2）在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的房款；

（2）在甲方未按約定支付房款時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

（3）在甲方要求的情況下，提供房屋真實(shí)性、合法性的證明文件。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所持有小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)性、合法性；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）在轉(zhuǎn)讓過程中，提供必要協(xié)助，確保甲方順利獲得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

（4）在合同約定的條件下，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方；

（5）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣XX萬元。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方在支付定金后，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房房款”。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為30個(gè)工作日。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付定金：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

2.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：合同生效后，雙方應(yīng)在有效期內(nèi)辦理完畢；

3.甲方支付剩余房款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定的支付條件支付房款，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的20%；

2.甲方在購(gòu)買過程中侵犯他人合法權(quán)益，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同延期履行，應(yīng)支付乙方延期履行違約金，違約金計(jì)算方式為每日總房款的0.1%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的20%；

2.乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

3.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋真實(shí)性、合法性證明文件，導(dǎo)致合同延期履行，應(yīng)支付甲方延期履行違約金，違約金計(jì)算方式為每日總房款的0.1%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.暫停合同履行，直至不可抗力事件消除；

b.對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)合同簽訂地（深圳市）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.雙方同意，在訴訟過程中，可依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，以確保雙方的合法權(quán)益。

4.訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供證據(jù)，配合法院審理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.依據(jù)本合同約定，一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，互不承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小