徐州市二手房轉讓合同范本

徐州市二手房轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：徐州市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：徐州市鼓樓區(qū)金地商都1001室

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0516-8365xxxx

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：徐州市金鼎房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：徐州市云龍區(qū)世茂廣場1102室

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0516-8375xxxx

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售經(jīng)驗；乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有豐富的二手房轉讓經(jīng)驗和資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方代理的二手房事宜，達成以下合作協(xié)議：

甲方為拓展業(yè)務，擬購買位于徐州市的二手房，用于公司員工住房或投資。乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀方，擁有相關房源信息，愿意協(xié)助甲方完成二手房的購買事宜。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權利與義務，以確保合作的順利進行。

本合同旨在規(guī)范雙方在二手房轉讓過程中的行為，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自義務，共同推進合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就徐州市二手房轉讓事宜達成合作，確保甲方能夠順利購買到合適的房產(chǎn)，乙方則負責提供房源信息、協(xié)助辦理轉讓手續(xù)等服務。具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供房源信息，甲方根據(jù)提供的房源信息選擇購買對象；雙方共同推進轉讓事宜，包括但不限于談判、簽約、支付、過戶等環(huán)節(jié)；乙方在合同約定的范圍內(nèi)向甲方提供必要的協(xié)助和支持。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有人使用過，并已完成初始登記的住宅。

2.轉讓：指甲方購買乙方代理的二手房，并完成所有權變更登記的行為。

3.過戶：指甲方與乙方辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）根據(jù)本合同約定，選擇乙方提供的房源進行購買；

（2）要求乙方提供真實、準確的房源信息；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價格支付購房款；

（4）在合同約定的過戶時間內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定的時間和金額支付購房款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法使用購買的房產(chǎn)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，承擔與購房有關的一切費用。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的購房款；

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成購房款支付；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方的義務：

（1）向甲方提供真實、準確的房源信息；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，為甲方提供必要的咨詢和協(xié)助；

（4）確保房源符合國家法律法規(guī)的要求，不存在權屬糾紛等問題。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定二手房轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金；

2.甲方在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到款項后【】日內(nèi)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在本合同生效之日起【】日內(nèi)支付定金，并在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付剩余購房款。

3.乙方應在收到甲方定金之日起【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權利與義務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款的，應向乙方支付逾期付款金額【】%的違約金；

2.甲方無正當理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約，甲方應支付乙方違約金，違約金金額為購房款的【】%；

3.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)擅自解除合同的，應向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

二、乙方的違約責任

1.乙方提供的房源信息不真實、不準確，導致甲方無法購買房產(chǎn)的，乙方應退還甲方已支付的購房款，并支付甲方違約金，違約金金額為購房款的【】%；

2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向甲方支付逾期過戶違約金，違約金金額為購房款的【】%；

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)擅自解除合同的，應向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項按雙方協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至徐州市房地產(chǎn)糾紛調解委員會進行調解。

3.如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決期間，仍應繼續(xù)履行合同未爭議部分的權利義務，除非爭議部分影響合同目的實現(xiàn)。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過郵寄、快遞或專人遞送等方式進行，送達地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的。

4.合同解除后，雙方應按照解除時的實際情況及相關法律規(guī)定，妥善處理已履行部分和未履行部分的事項。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、購房款支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充