市區(qū)商品房銷售合同范本

市區(qū)商品房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市區(qū)房地產(chǎn)銷售有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備廣泛的客戶資源及銷售渠道。雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢互補(bǔ)，共同開拓市場，經(jīng)過充分協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的市區(qū)商品房項(xiàng)目展開合作。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方將其開發(fā)的市區(qū)商品房項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行銷售。

二、乙方負(fù)責(zé)甲方委托的市區(qū)商品房項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于客戶挖掘、推廣宣傳、簽約成交、售后服務(wù)等。

三、雙方就本合同項(xiàng)下的市區(qū)商品房銷售事宜，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合作順利進(jìn)行。

四、本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)市區(qū)商品房項(xiàng)目的銷售工作。

五、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同發(fā)展，為購房者提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)。

在此基礎(chǔ)上，雙方特訂立本合同，以昭信守。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)及合作事宜的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的市區(qū)商品房項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行銷售，乙方負(fù)責(zé)提供銷售服務(wù)，包括市場推廣、客戶招攬、簽約成交、售后服務(wù)等，以實(shí)現(xiàn)甲方商品房的銷售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略，銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動；

2.乙方負(fù)責(zé)編制銷售資料，進(jìn)行市場推廣，提高項(xiàng)目知名度；

3.乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂購房合同，辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)；

4.乙方負(fù)責(zé)處理購房者提出的咨詢、投訴等問題，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于XX市區(qū)，具備合法產(chǎn)權(quán)，可用于居住、辦公等用途的房屋。

2.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)定的銷售任務(wù)指標(biāo)。

3.委托期限：指甲方將商品房銷售權(quán)委托給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

b)甲方應(yīng)向乙方提供商品房項(xiàng)目的合法手續(xù)、資質(zhì)證明等相關(guān)文件；

c)甲方應(yīng)確保提供的商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題；

d)甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合規(guī)合法；

e)甲方應(yīng)按時支付乙方約定的銷售傭金及其他費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略，銷售團(tuán)隊(duì)；

b)乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的宣傳推廣；

c)乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂購房合同，并協(xié)助辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)；

d)乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，及時解決購房者的問題；

e)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的銷售傭金及其他費(fèi)用；

f)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性；

g)乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，如未完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方向購房者銷售的商品房價格按照甲方制定的銷售價格執(zhí)行。銷售價格如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后予以實(shí)施。

2.支付方式：乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的約定比例向乙方支付銷售傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的每個銷售周期結(jié)束后，經(jīng)雙方確認(rèn)銷售數(shù)據(jù)無誤后，于10個工作日內(nèi)支付乙方銷售傭金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成銷售團(tuán)隊(duì)的組建和市場推廣工作；

b)雙方應(yīng)于合同有效期內(nèi)，按季度進(jìn)行銷售任務(wù)的考核；

c)合同到期后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間向乙方支付銷售傭金，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×千分之五×逾期天數(shù)；

b)甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者要求退房或賠償，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方違反合同約定，擅自調(diào)整銷售價格，導(dǎo)致乙方銷售困難，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：未完成銷售金額×千分之五；

b)乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)乙方未按照約定向購房者提供售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行合同過程中如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）導(dǎo)致雙方不能或部分不能履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同受到影響的時間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式寄送，寄出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過三個月；

c)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

a)甲方提供的商品房項(xiàng)目合法手續(xù)、資質(zhì)證