市區(qū)商品房銷(xiāo)售合同范本

市區(qū)商品房銷(xiāo)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX市區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，具備廣泛的客戶(hù)資源及銷(xiāo)售渠道。雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開(kāi)拓市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，決定就甲方開(kāi)發(fā)的市區(qū)商品房項(xiàng)目展開(kāi)合作。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方將其開(kāi)發(fā)的市區(qū)商品房項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。

二、乙方負(fù)責(zé)甲方委托的市區(qū)商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括但不限于客戶(hù)挖掘、推廣宣傳、簽約成交、售后服務(wù)等。

三、雙方就本合同項(xiàng)下的市區(qū)商品房銷(xiāo)售事宜，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合作順利進(jìn)行。

四、本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)市區(qū)商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。

五、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同發(fā)展，為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)。

在此基礎(chǔ)上，雙方特訂立本合同，以昭信守。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)及合作事宜的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開(kāi)發(fā)的市區(qū)商品房項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)招攬、簽約成交、售后服務(wù)等，以實(shí)現(xiàn)甲方商品房的銷(xiāo)售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售策略，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)；

2.乙方負(fù)責(zé)編制銷(xiāo)售資料，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高項(xiàng)目知名度；

3.乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)；

4.乙方負(fù)責(zé)處理購(gòu)房者提出的咨詢(xún)、投訴等問(wèn)題，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX市區(qū)，具備合法產(chǎn)權(quán)，可用于居住、辦公等用途的房屋。

2.銷(xiāo)售目標(biāo)：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)定的銷(xiāo)售任務(wù)指標(biāo)。

3.委托期限：指甲方將商品房銷(xiāo)售權(quán)委托給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)；

b)甲方應(yīng)向乙方提供商品房項(xiàng)目的合法手續(xù)、資質(zhì)證明等相關(guān)文件；

c)甲方應(yīng)確保提供的商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題；

d)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合規(guī)合法；

e)甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的銷(xiāo)售傭金及其他費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)；

b)乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的宣傳推廣；

c)乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并協(xié)助辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)；

d)乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，及時(shí)解決購(gòu)房者的問(wèn)題；

e)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的銷(xiāo)售傭金及其他費(fèi)用；

f)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性；

g)乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，如未完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向購(gòu)房者銷(xiāo)售的商品房?jī)r(jià)格按照甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行。銷(xiāo)售價(jià)格如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后予以實(shí)施。

2.支付方式：乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售額的約定比例向乙方支付銷(xiāo)售傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)銷(xiāo)售周期結(jié)束后，經(jīng)雙方確認(rèn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)無(wú)誤后，于10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷(xiāo)售傭金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建和市場(chǎng)推廣工作；

b)雙方應(yīng)于合同有效期內(nèi)，按季度進(jìn)行銷(xiāo)售任務(wù)的考核；

c)合同到期后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間向乙方支付銷(xiāo)售傭金，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×千分之五×逾期天數(shù)；

b)甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者要求退房或賠償，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方違反合同約定，擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售困難，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：未完成銷(xiāo)售金額×千分之五；

b)乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)乙方未按照約定向購(gòu)房者提供售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）導(dǎo)致雙方不能或部分不能履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)____個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式寄送，寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過(guò)三個(gè)月；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

a)甲方提供的商品房項(xiàng)目合法手續(xù)、資質(zhì)證