地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作經(jīng)營(yíng)承包細(xì)則協(xié)議

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作經(jīng)營(yíng)承包細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作原則1.1平等互利1.2共同投資1.3共享收益1.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)第二條合作主體2.1合作方名稱2.2合作方資質(zhì)2.3合作方權(quán)利與義務(wù)第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資估算第四條合作期限4.1合作期限4.2合作續(xù)約條件4.3合作終止條件第五條投資與合作方式5.1投資額度5.2投資結(jié)構(gòu)5.3合作經(jīng)營(yíng)方式5.4資金籌措方式第六條管理模式6.1管理架構(gòu)6.2決策機(jī)制6.3管理人員第七條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式7.2虧損承擔(dān)方式7.3利潤(rùn)分配時(shí)間第八條費(fèi)用分擔(dān)8.1合作期間費(fèi)用8.2合作終止費(fèi)用第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同的修訂14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利各方在合作過(guò)程中應(yīng)保持平等的地位，相互尊重，公平交易，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2共同投資各方按照約定比例共同投入資金、技術(shù)、人力等資源，共同參與項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。1.3共享收益合作項(xiàng)目的收益按照約定比例分配給各方，共同分享合作帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。1.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，各方按照約定比例承擔(dān)。第二條合作主體2.1合作方名稱甲方：地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司丙方：設(shè)計(jì)咨詢有限公司2.2合作方資質(zhì)各方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.3合作方權(quán)利與義務(wù)各方按照約定享有項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理等方面的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。具體權(quán)利與義務(wù)見(jiàn)附件一。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目投資估算：總投資估算為億元人民幣第四條合作期限4.1合作期限為年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。4.2如各方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。3.1）合作期限屆滿，各方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；3.2）合作過(guò)程中，各方協(xié)商一致同意終止合作；3.3）合作項(xiàng)目中止、停工、撤銷或其他原因?qū)е潞献鳠o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；3.4）法律規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致合作終止。第五條投資與合作方式5.1投資額度各方按照約定比例出資，共同投資合作項(xiàng)目。具體投資額度見(jiàn)附件二。5.2投資結(jié)構(gòu)各方投資形成的股權(quán)比例為：甲方占%，乙方占%，丙方占%。5.3合作經(jīng)營(yíng)方式采用公司制經(jīng)營(yíng)，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。5.4資金籌措方式各方按照約定時(shí)間和方式提供資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。具體資金籌措方式見(jiàn)附件三。第六條管理模式6.1管理架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)成員由各方推薦，負(fù)責(zé)公司重大事項(xiàng)決策。6.2決策機(jī)制董事會(huì)設(shè)立董事長(zhǎng)一人，副董事長(zhǎng)一人，其他董事若干。董事長(zhǎng)由甲方推薦，副董事長(zhǎng)由乙方推薦。6.3管理人員項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理若干，總經(jīng)理由甲方推薦，副總經(jīng)理由乙方和丙方推薦。第七條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式合作項(xiàng)目的凈利潤(rùn)按照各方投資比例分配。7.2虧損承擔(dān)方式合作項(xiàng)目的虧損由各方按照投資比例分擔(dān)。7.3利潤(rùn)分配時(shí)間合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配。第八條費(fèi)用分擔(dān)8.1合作期間費(fèi)用包括項(xiàng)目管理費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)等，由各方按照投資比例分擔(dān)。8.2合作終止費(fèi)用包括項(xiàng)目清算費(fèi)用、債務(wù)清償費(fèi)用等，由各方按照投資比例分擔(dān)。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出防范措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括合同風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，各方應(yīng)采取相應(yīng)措施予以防范。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略對(duì)于無(wú)法避免的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)策略，降低風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第八條費(fèi)用分擔(dān)8.1合作期間費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、行政辦公費(fèi)用等，由各方按照投資比例分擔(dān)。8.2合作終止費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目清算費(fèi)用、債務(wù)清償費(fèi)用、剩余資產(chǎn)分配費(fèi)用等，由各方按照投資比例分擔(dān)。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出防范措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括合同風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，各方應(yīng)采取相應(yīng)措施予以防范。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略對(duì)于無(wú)法避免的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)策略，降低風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件見(jiàn)本合同第七條。12.3合同失效條件合同失效條件見(jiàn)本合同第七條。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等予以保密。13.2保密期限保密期限為合作期限屆滿后五年。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同的附件本合同附件包括附件一：合作方權(quán)利與義務(wù)、附件二：投資額度、附件三：資金籌措方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列出各方在合作過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資金投入、項(xiàng)目決策、管理參與、利潤(rùn)分配等。附件二：投資額度詳細(xì)列出各方的投資額度，包括資金投入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。附件三：資金籌措方式詳細(xì)列出資金籌措的方式，包括債務(wù)融資、股權(quán)融資等，以及相關(guān)的融資條件和條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定的時(shí)間和方式提供資金；2.未能按照約定的投資額度進(jìn)行投資；3.未能履行合作過(guò)程中的義務(wù)，如管理參與、項(xiàng)目決策等；4.未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除合同；5.違反保密義務(wù)，泄露合作過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照約定的時(shí)間和方式提供資金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；2.未能按照約定的投資額度進(jìn)行投資的，應(yīng)按照差額金額支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；3.未能履行合作過(guò)程中的義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；4.未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除合同的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；5.違反保密義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)泄露的程度和造成的損失支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定的時(shí)間和方式提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失，如工程師費(fèi)、材料費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是各方之間約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.合作項(xiàng)目：指本合同約定的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.投資額度：指各方按照約定投資的金額和時(shí)間。4.利潤(rùn)分配：