抵押合同范本 房屋

抵押合同范本房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼為_______，甲方指定聯(lián)絡(luò)郵箱為_______@_______com（請?zhí)鎿Q為實際郵箱地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼為_______，乙方指定聯(lián)絡(luò)郵箱為_______@_______com（請?zhí)鎿Q為實際郵箱地址）

【合同簡介】

鑒于甲方作為一家擁有豐富投資經(jīng)驗的有限公司，有意通過購置不動產(chǎn)進(jìn)行投資，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有位于_______市_______區(qū)_______路的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲乙雙方在合作過程中權(quán)益得到有效保障。甲方同意以購買房屋的方式，將所購房屋作為抵押物，為乙方提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)安全保障；乙方同意在甲方履行支付義務(wù)后，將所售房屋的所有權(quán)及使用權(quán)移轉(zhuǎn)給甲方。

雙方合作的背景與前提條件如下：

1.甲方具備購買房屋的合法資格，具備完全民事行為能力，且具備充足的資金實力，以完成本合同項下的購房及抵押義務(wù)。

2.乙方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，所售房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封等影響房屋交易的情況。

3.雙方對房屋抵押相關(guān)法律法規(guī)有充分的了解，同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益，系雙方真實、自愿的意思表示。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方開發(fā)的房屋，并將其作為抵押物，以保障乙方的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買乙方所售房屋；（2）甲方將所購房屋抵押給乙方；（3）雙方約定房屋抵押期間的權(quán)利與義務(wù)；（4）雙方約定抵押解除的條件及程序。

第二條定義

1.房屋：指位于_______市_______區(qū)_______路，產(chǎn)權(quán)證號為_______的房產(chǎn)。

2.抵押：指甲方將所購房屋作為債務(wù)的擔(dān)保，向乙方提供的擔(dān)保方式。

3.抵押權(quán)：指甲方對抵押房屋享有的優(yōu)先受償權(quán)。

4.債務(wù)：指甲方應(yīng)支付給乙方的購房款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得乙方所售房屋的所有權(quán)及使用權(quán)；

（2）在履行支付義務(wù)后，要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在抵押期間，享有抵押房屋的使用權(quán)；

（4）按照約定解除抵押后，要求乙方協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時間和金額支付購房款；

（2）在抵押期間，妥善保管抵押房屋，確保房屋價值不受損害；

（3）在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或再次抵押；

（4）按照約定解除抵押后，配合乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方未履行支付義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）在甲方未履行支付義務(wù)時，享有抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)；

（3）在抵押期間，監(jiān)督甲方對抵押房屋的使用和管理；

（4）在抵押期間，要求甲方保持抵押房屋價值不受損害。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方交付具備合法產(chǎn)權(quán)的房屋；

（2）在甲方履行支付義務(wù)后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在抵押期間，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)；

（4）在甲方按照約定解除抵押后，協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方所售房屋的價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%作為定金；

2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付購房款的剩余部分；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶為：戶名_______，賬號_______，開戶行_______。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)支付定金；

3.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余購房款；

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部房款后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的_______%；

2.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款期間的利息，利息按同期銀行貸款利率計算；

3.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意出租、轉(zhuǎn)讓或再次抵押抵押房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價的_______%；

4.甲方未按照約定解除抵押，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定交付房屋，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價的_______%；

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方同意侵犯甲方對抵押房屋的使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價的_______%；

4.乙方未按約定解除抵押，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

4.若仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)絡(luò)地址。如通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送，需經(jīng)對方確認(rèn)收到方為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋產(chǎn)