國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5 7 （一）自然環(huán)境條件 7（二）人文社會(huì)條件 （一）資源總體概況 （二）資源綜合評(píng)價(jià) （一）旅游投資環(huán)境分析 （二）旅游可進(jìn)入性分析 （一）旅游觀光市場(chǎng) （二）商務(wù)會(huì)議市場(chǎng) （三）溫泉度假市場(chǎng) （四）運(yùn)動(dòng)休閑市場(chǎng) （一）細(xì)分市場(chǎng)定位 （二）客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu) （二）景觀特色與功能定位 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 （二）景觀特色與功能定位 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 （二）景觀特色與功能定位 （三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 （一）游憩服務(wù)點(diǎn)設(shè)計(jì)與規(guī)劃 （二）節(jié)事及活動(dòng)策劃方案 （一）道路交通建設(shè)方案 （二）其它基礎(chǔ)設(shè)施 （一）投資估算依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定 （二）項(xiàng)目投資估算 三、水資源保護(hù)與水環(huán)境治理 （一）旅游承載力分析 （二）規(guī)劃設(shè)施容量估算 （一）技術(shù)可行性分析 （二）經(jīng)濟(jì)可行性分析 （三）財(cái)務(wù)可行性分析 （四）政策可行性分析 第一章總論源、濃厚的文化資源四大資源，針對(duì)目前市之旅和丹東中朝邊境之旅省內(nèi)三大旅游主題區(qū)，主動(dòng)發(fā)揮某##綠色屏障，東北道教祖庭，中國(guó)楓葉之鄉(xiāng)，世界地質(zhì)奇觀三、研究目標(biāo)與任務(wù)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法規(guī)，通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)條件、旅游市年年源，分別發(fā)源于草河掌鎮(zhèn)家宋街東南溝頂、紅旗溝頂；小湯河全長(zhǎng)約57km，流壓力大，水面廣，近2公頃地面冬季不結(jié)冰。泉水涌出地表溫度高達(dá)76℃,日為39.7千卡/厘米2,均比非生長(zhǎng)季節(jié)明顯偏多，對(duì)作物生長(zhǎng)有利。=由于地勢(shì)高，山脈高大縱橫，形成冷涼地區(qū)，年平均屬季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)十分明顯。全年多南風(fēng)，其南風(fēng)風(fēng)向頻率為21%。年平冰雹、低溫、霜凍、病蟲(chóng)害也時(shí)有發(fā)生，縣境處震波及而產(chǎn)生輕微地震災(zāi)害。境內(nèi)山高坡陡，產(chǎn)要樹(shù)種有柞樹(shù)、水曲柳、胡桃楸、黃檗、樺、榆、飲食，粘面餅子小米粥，酸菜粉條燉豬肉，平常時(shí)二、旅游資源分析氣候景觀。人文資源有兩個(gè)主類，旅游商品、人文分為綜合自然旅游地、地質(zhì)地貌過(guò)程形跡、河段、樹(shù)木、草原與草地草場(chǎng)、花卉地、花卉地、野生動(dòng)品種有：雉雞、中國(guó)林蛙、斑鱖、細(xì)鱗魚(yú)、鱉等。葉松、油松等，珍貴樹(shù)種包括紫衫、刺楸、水曲柳某某國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)旅游資源評(píng)價(jià)表等級(jí)等級(jí)資源名稱分?jǐn)?shù)楓葉彩林82三級(jí)低溫異常帶73楓葉節(jié)73珍稀野生動(dòng)植物73三疊瀑73浣沙澗72雄獅嶺72某某日出滿族美食原始次生林駱駝峰、三佛鼎一線天、情人谷龍上云霄玉龍走潭天降玉龍滿族節(jié)慶滿族特色活動(dòng)北坡瀑滿族服飾月亮瀑金蟬瀑狐仙洞河谷野花草場(chǎng)花卉楊樹(shù)林一級(jí)及無(wú)三、旅游接待條件分析四、旅游投資與可進(jìn)入性條件分析內(nèi)資源特色，本規(guī)劃區(qū)主要存在“1+3”的市場(chǎng)需求，及旅游觀光市場(chǎng)，商務(wù)會(huì)嶺、盤(pán)錦、營(yíng)口、阜新的遼中城市群構(gòu)成了200km交通圈。這一圈層人口近1家庭游、商務(wù)游市場(chǎng)主流化；吉林、黑龍江兩省游客追求時(shí)尚氣息，觀光度假、會(huì)獎(jiǎng)旅游發(fā)展較好；吸引京津遠(yuǎn)程游客的因素為“一線的資源”+“一流的產(chǎn)品”隊(duì)規(guī)模較大、停留時(shí)間較長(zhǎng)、消費(fèi)水平較高的特點(diǎn)目應(yīng)以“企事業(yè)、政府”會(huì)議為主，重點(diǎn)發(fā)展內(nèi)部會(huì)議、內(nèi)部中型度假活動(dòng)、內(nèi)部大型會(huì)議五種類型參加運(yùn)動(dòng)休閑游的男性游客高于女性游客，且年齡二、目標(biāo)市場(chǎng)定位表3-1某某國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)層次細(xì)分核心市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)先導(dǎo)市場(chǎng)商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)溫泉度假市場(chǎng)旅游觀光市場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑市場(chǎng)三、旅游規(guī)模預(yù)測(cè)期2020—2025年三個(gè)時(shí)期的游人接待量年均增長(zhǎng)率分別為8.2%、4.0%、率率54.0%22議、運(yùn)動(dòng)休閑四大功能，打造集真山真水的三、規(guī)劃布局方案并結(jié)合目前市場(chǎng)需求，將某某的空間結(jié)構(gòu)歸表4－1某某國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)功能布局方案分區(qū)布局方案某某國(guó)際旅游港旅游度假區(qū)旅游景區(qū)地域范圍與依托資源某某龜脖子山北部平地；山水資源位于某某開(kāi)闊平坦的北部和溝內(nèi)寬闊用地山體風(fēng)光腰段以里及溝谷兩側(cè)植被等資源一站式旅游服生態(tài)文化旅游圈的重要游客商務(wù)會(huì)議溫泉度假運(yùn)動(dòng)休閑戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目游客接待中心四星級(jí)酒店旅游商業(yè)中心旅游交通中心會(huì)議酒店溫泉中心溫泉小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)禪修俱樂(lè)部杏林春暖休閑商業(yè)街國(guó)際露營(yíng)地三個(gè)滑雪場(chǎng)濕地公園觀景平臺(tái)四平街服務(wù)區(qū)纜車成游客咨詢服務(wù)、住宿接待、餐飲、交通轉(zhuǎn)換、休一、某某國(guó)際旅游港建設(shè)方案服務(wù)相結(jié)合的一站式旅游服務(wù)中心。整合某某旅游資源，有序組織旅游客流，提供景區(qū)景點(diǎn)票務(wù)服務(wù)。提供酒店預(yù)訂服務(wù)。二、某某旅游度假區(qū)建設(shè)方案假區(qū)和森林生態(tài)旅游區(qū)。度假區(qū)以旅游服務(wù)、中高—酒店會(huì)議區(qū)，在入口區(qū)東側(cè)、關(guān)門(mén)山至某某—滑雪場(chǎng)及溫泉酒店區(qū)，共規(guī)劃三處綜合性滑雪廣場(chǎng)、雪具大廳、索道站等設(shè)施，提供餐飲、購(gòu)板公園。充分考慮經(jīng)濟(jì)、便捷、視覺(jué)景觀等因素?fù)?jù)野營(yíng)者的年齡、體能、興趣和經(jīng)歷等分為兒童營(yíng)地、欲求。野奢酒店是以山野、鄉(xiāng)野、森林等為背景，區(qū)346789地區(qū)積面積（萬(wàn)6筑密度區(qū)區(qū)區(qū)411輛區(qū)區(qū)712地地1輛1輛三、旅游景區(qū)建設(shè)方案設(shè)施、煤電設(shè)施、生態(tài)廁所等，并配有小型—以“沿途風(fēng)景優(yōu)美，連接景區(qū)景點(diǎn)”為選線原則，注重不同年齡游客對(duì)—注重對(duì)線路沿線景觀的整治以及對(duì)沿線配套設(shè)施建設(shè)，包括太陽(yáng)能急救—建設(shè)景區(qū)入口、駝峰屹立、三佛鼎、四平街、松林夕照、曲柳之王、七—建設(shè)十大景點(diǎn)：迎賓道、天降玉龍、玉龍走潭、龍上云霄、八仙齊聚、謙—迎賓道，位于入口區(qū)—一級(jí)瀑布—玉龍走潭，位于二級(jí)瀑布—龍上云霄，位于三級(jí)瀑布—八仙齊聚，后大湖山頂，三級(jí)瀑布附近—謙沖自牧，位于后大湖山頂，三級(jí)瀑布附近—湯山客松，位于后大湖山脊，山頂附近—雄獅嶺—木蘭勝境，后大湖峽谷，三級(jí)瀑布-山頂途中—三佛鼎，位于后大湖山角下，四平街方向風(fēng)景條件外，還將考慮臺(tái)閣建筑對(duì)環(huán)境的影響，如坡度高于30°區(qū)域、稀有林一方面是考慮為游客提供宣講咨詢和吃、住、游山水美景，以“生態(tài)美景，綠色某某”為主題，水歌會(huì)、生態(tài)展覽、環(huán)境保護(hù)主題宣傳活動(dòng)，將動(dòng)百草園等植物資源豐富的景區(qū)共同舉辦賞花親水旅游節(jié)，即溫泉谷潑水狂歡節(jié)，在炎炎夏季，把旅游、養(yǎng)生、保健、休閑、度假等有機(jī)地結(jié)合在拳表演、道教養(yǎng)生講座、傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生講座，生態(tài)族特色的風(fēng)情歌舞和時(shí)尚歌舞，養(yǎng)生美食品鑒等體驗(yàn)做陶藝、釀糯米酒的農(nóng)耕，享受各種“原生態(tài)娛、食、賞為一體，打造參與性、趣味性、美觀性在春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日來(lái)臨之時(shí)，森林公園將二、旅游配套設(shè)施建設(shè)方案質(zhì)供水，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水源條件與項(xiàng)目用水需求按源頭分離，減量化。可回收垃圾以“資源”形式外在景區(qū)范圍內(nèi)，要注重綜合指引牌示、道路導(dǎo)階段。景區(qū)主要由山地、灘涂地、農(nóng)業(yè)用地三部分組成，總規(guī)劃面積為28.76二、項(xiàng)目用地規(guī)劃和風(fēng)景旅游區(qū)，其面積分別為600.8公頃和2275.6公頃。-突出度假區(qū)土地利用的重點(diǎn)與特點(diǎn)，增加風(fēng)景游賞-因地制宜，合理調(diào)整土地利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1)規(guī)劃區(qū)總面積：28.76平公里2)規(guī)劃建設(shè)用地：6.01平方公里3)涵養(yǎng)地及綠化面積:22.75平方公里4)規(guī)劃土地利用率：0.209項(xiàng)目名溫泉養(yǎng)文化風(fēng)商務(wù)會(huì)峽谷體旅游服運(yùn)動(dòng)休投資額年度資金使用計(jì)劃某某國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)旅游項(xiàng)目年度收益二、現(xiàn)金流量表與財(cái)務(wù)分析靜態(tài)指標(biāo)總收入（萬(wàn)元）建設(shè)投資（萬(wàn)元）經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元)利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）動(dòng)態(tài)指標(biāo)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元?jiǎng)討B(tài)投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元?jiǎng)討B(tài)投資回收期（年）二、山體保護(hù)和生態(tài)治理規(guī)劃區(qū)植被較豐富，裸露巖石較少，有成片樹(shù)被破壞，規(guī)劃嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)綠化區(qū)、河流、山體等三、水資源保護(hù)與水環(huán)境治理成部分，還是涵養(yǎng)生息、維系生態(tài)平衡的重要因子續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)指導(dǎo)某某水資源的保護(hù)、利用和開(kāi)發(fā)允許允許容人量和用地