磁器口旅游古鎮(zhèn)開發(fā)項目可行性研究報告

1 12.區(qū)位條件...................第二章社會經(jīng)濟背景............1.行政變更.........................2.人口..............................................4.社會治安................... 磁器口位于歌樂山下的嘉陵江畔，境內(nèi)丘陵和溪流相間分布，具丘陵主要包括鳳凰山、馬鞍山、金碧山，分別位于轄區(qū)南部、中部和最高處海拔262米，為地區(qū)最高峰。今鳳凰山綠樹掩映，房舍點綴隱處于轄區(qū)中心地帶，夾在鳳凰山和金碧山之間，海拔234.6米。只留有大雄寶殿一座。站在山頂，磁器口山色盡收眼底，是轄區(qū)景觀位于北端，是磁器口地區(qū)的第二制高點，海拔240.1米。山東側(cè)系長江的干流，是流經(jīng)轄區(qū)的主干河流。在磁器口段，上至東北劃拖嘴，下至九石缸中段，河段長1.5華里，河面寬200—400米，又名金碧溪、小街溪，發(fā)源于歌樂山的兩條小溪。一條小溪在歌樂山上高店子處源出，溪名無考。另一小溪源于歌樂山東側(cè)腳下的雞冠山，在白公館、渣滓洞公路東側(cè)匯入幾條小山溝溪水。流經(jīng)鍋底函至東北方向至老米市巖下入嘉陵江。兩岸綠樹、竹林茂盛，但常年水磁器口為亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，由于有嘉陵江的調(diào)節(jié)作用，與沙區(qū)東部地區(qū)比較起來，氣溫略低，氣溫日變化不大。植被以亞熱帶?！舸牌骺诠沛?zhèn)地處某市最具文化氛圍的沙坪壩區(qū)北部，東北臨嘉陵江與江北區(qū)相望，東南鄰沙坪壩街道，南與覃家崗鎮(zhèn)相望，西接童家橋街道與井口鎮(zhèn)，西北同石井坡街道緊相連接，占地面積為43.58◆磁器口古鎮(zhèn)距某市第二商業(yè)中心——沙坪壩三峽文化廣場約3.5公里，距某市政府駐地約15公里，是某市主城區(qū)內(nèi)唯一的古鎮(zhèn)。北站（沙坪壩站）4公里；至菜園壩火車站約15公里；至朝天門碼頭◆磁器口為沙磁文化的發(fā)源地，地處最具文化氛圍、文化氣息的沙坪壩區(qū)，僅高校學(xué)生便是磁器口旅游業(yè)的一個潛力極大的市場，古綜上所述，磁器口市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，為磁器口街道辦事處成立于1954年7月。1959年上半年，磁器口街道與童家橋街道合并，管轄今兩街道范圍。1962年7月童家橋磁器口轄區(qū)人口隨著轄地變遷及社會經(jīng)濟盛衰相對變化較大。在50年代后期到60年代，人口數(shù)量達到最高峰，約4.7萬；60年代中后期，人口有所下降，但都超過2萬人；從70年代至20世紀末（1997年由于水路運輸衰落，公路相對閉塞（1984年11月磁器萬減至1997年的1.38萬。隨著時代變遷，磁器口河段市場集散作用失去，市場交易中年的統(tǒng)計,當(dāng)時85歲以上長壽者有53人。近年來磁器口地區(qū)經(jīng)濟蕭條，一些商貿(mào)單位不景氣，而且略顯封閉的磁器口難以注入新時代的活力和現(xiàn)代生活氣息。長期以來經(jīng)濟發(fā)展緩慢，導(dǎo)致很多居民已習(xí)慣那種松散而悠閑的生活方式，致使這里轄區(qū)內(nèi)隨著新中國成立后，許多結(jié)幫拉派現(xiàn)象已逐漸消失，居民已習(xí)慣一種慢節(jié)奏的生活方式，偷、搶等現(xiàn)象很少見到。但是，由于特殊的地理位臵及時代原因，該地區(qū)出現(xiàn)了吸毒及販毒現(xiàn)象，這一點已引起當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暎_展了有效的禁毒活動。總的來說，磁磁器口建鎮(zhèn)已有1006年，歷史悠久。得嘉陵江水運之利，在明抗戰(zhàn)時期達到鼎盛，有“小某”美喻。磁器口鎮(zhèn)歷史文化遺存豐寶輪寺是磁器口鎮(zhèn)最大的古廟，座落在白巖山上，距今逾千年歷史。寶輪寺古名寶輪法塔，宋咸平年間改名白巖寺，明建文元年命名寶輪寺。寶輪寺依山傍水，掩映于綠蔭之中，顯得格外靜謐。正殿不用一顆鐵釘，氣勢恢弘，靈動自然，堪稱古建筑精品。寺內(nèi)原有“圣磁器口民居多為依山而建的穿斗式房屋。當(dāng)?shù)鼐用褚赖貏荻ǖ姆宽斏w青瓦，中間青石板、房屋立兩旁。吊腳樓外形靈巧，屋頂高低錯落，層層疊疊，粉墻黑瓦，樹影婆娑，素雅清淡，韻味無窮，充分“這里的東西是自然而來的，不是設(shè)計師所為，但從設(shè)計者的眼光來拘一格。街道——巷道——宅院構(gòu)成了公共空間——半公共空間——私有空間的三級空間結(jié)構(gòu)，形成清晰的街區(qū)社會組織的基本模式。街廟會之俗，古已有之?，F(xiàn)廟會日期已基本固定為農(nóng)歷初一、十五和尚或主持念經(jīng)做法事，吃齋飯等。寶輪寺和鳳凰山廟在初一、十五新春佳節(jié)舞龍（俗稱耍龍燈）是古鎮(zhèn)磁器口具有悠久歷史的傳統(tǒng)豐富群眾的文化生活，同時也多次參加某市職業(yè)“龍獅杯”龍獅表演川劇玩友是川劇愛好者臨時湊合的演出班子，玩友座唱又叫“打書場茶館最能體現(xiàn)巴蜀文化傳統(tǒng)，又稱藝人茶館，歷史悠久。它是人們品茗欣賞民間藝術(shù)的地方。茶館演唱的戲曲品種很多，有川劇圍鼓、川曲清音、竹琴揚琴、京劇越劇、打評書。磁器口的書場茶館在某很有名氣，程梓賢、曾令弟等藝人常在磁器口茶館說書。至今磁器口茶館中打玩友、川劇座唱、曲藝表演等毛血旺的做法很簡單。在一口大鍋里，先扣上一個大瓦缽，再放入豬骨頭和白豌豆，加水用文火熬制原湯。把豬心肝、腸頭、豬頭肉千張是磁器口的著名特產(chǎn)。其做法是，先用未被污染的井水浸泡上好的黃豆，然后用石磨將其磨成漿后再用白布濾出豆?jié){汁，再下鍋用大火燒開。在一特制木箱內(nèi)，鋪一層白細紗布舀一層豆?jié){，直到裝歷史源于30年代，用花椒、八角、桂皮、百扣等香料，在“聚森茂醬油”中煮透晾干水汽，在大灶上文火燒干，是為龍隱鎮(zhèn)“椒鹽花豆花魚系列用磁器口風(fēng)味可口之豆花作配料，調(diào)拌于嘉陵江上鮮磁器口位于嘉陵江畔，江面上有漁舟漂渡，漁民過著純樸逸靜的生活。傍晚，漁民經(jīng)常對著浩蕩的嘉陵江起歌，解除一天的疲憊。歌最能顯現(xiàn)沙磁文化時代精神和政治特色的是文化區(qū)內(nèi)的抗戰(zhàn)文化運動。這一文化運動的主體是學(xué)生救亡運動，活動以深入城鄉(xiāng)，喚起民眾，團結(jié)御海為主要內(nèi)容。單以戲劇活動而論，在古鎮(zhèn)磁器口演出雕塑家王臨乙的“汪逆跪像”立于磁器口鎮(zhèn)街，充分表現(xiàn)了中華磁器口鳳凰山作為國民政府教育部美術(shù)教育委員會駐地，聚集了眾多《紅巖》中的人物。他的原型韓子棟同志于1947年8月18日下午四時許，在磁器口碼頭搭小船渡過嘉陵江脫險。這段故事令人再次回空氣清新，綠樹成蔭，環(huán)境污染較少，基本上保留了原有住民的生活

磁器古鎮(zhèn)三山相依，兩溪環(huán)繞，是某主城區(qū)規(guī)模最大、保存最某碼頭文化、傳統(tǒng)餐飲文化、抗戰(zhàn)時期的沙磁文化、建筑文化在這里代化城區(qū)的高度反差性、緊臨城區(qū)的近便性、文化的高度親近性是不古鎮(zhèn)是以特有的民風(fēng)、民俗、民居為主體吸引旅游者的，游客的活動重在體驗，所以旅游者的心理容量比其他旅游地大。根據(jù)經(jīng)驗性面積為43.58公頃，按現(xiàn)有古鎮(zhèn)的建筑格局，估計總面積中有30%的地塊可供旅游者活動，如此推算，磁器口的最大游客容量為20000人組成。其中，旅游資源共有因子綜合評價賦分設(shè)“評價項目”和“評污染與環(huán)境保護根據(jù)對旅游資源的評價，得出該資源單體共有綜合因子賦分值和附加值，二者之和為該單體評價總分，其中附加值因子中的名譽稱號不可重復(fù)計分。評價項目和評價因子用量值表示，每一評價因子分4個檔次，其因子分值相應(yīng)為4檔，總分100分：資源要素觀賞游憩使用25分21綜70分歷史文化科學(xué)15分13值值開發(fā)潛力知名度10分930分美譽度10分9總分90根據(jù)專家意見法獲取各個要素的基礎(chǔ)分值，運用上述計算方法得近年來，磁器口的外國游客逐漸增多。雖然總量很少，但增長勢頭較強，很有潛力可挖。據(jù)市場調(diào)查結(jié)果顯示，客源國主要是加拿大37.5%，英國25%，德國12.7%和美國12.5%，其它國家12.3%?！鲊H游客以女性為主。男女比例為27.3：72.7。為45-64歲的游客，所占比例分別為53.8%，23.1%，15.4%。青少年只占7.7%。42%和33%。飲食休閑活動厚0%%%%%富0%%很差很差近幾年來，隨著黃金周旅游和周末休閑度假旅游的不斷發(fā)展，人游局對旅游業(yè)的重視，在磁器口旅游產(chǎn)品開發(fā)，宣傳促銷等方面的工作卓有成效，磁器口依托其區(qū)位優(yōu)勢和旅游資源優(yōu)勢吸引了越來越多磁器口國內(nèi)游客中本市客源占93%，其中主城區(qū)占88%，沙坪壩區(qū)又占主城區(qū)客源的50％。外省游客占7%，外省中四川占70%（其中成都占30%）、上海占20%、陜西占10%、云南占10%?！裟信慰捅壤秊?3：57?！舫擎?zhèn)居民占84.3%，非城鎮(zhèn)居民占15.7%?！裟挲g構(gòu)成中以25-44歲游客所占比例最高，為43.9%，15-24歲占36.3%，44-59歲占12.1%，14歲以下占4.5%，60歲以上占3.2%?！袈殬I(yè)構(gòu)成中企事業(yè)管理人員占31.5%，學(xué)生占29.2%，服務(wù)銷售人員和個體商戶均占6.3%，政府工作人員占11.7%，職員占11.5%。看古鎮(zhèn)看古鎮(zhèn)江邊品嘗古鎮(zhèn)了解古鎮(zhèn)欣賞古鎮(zhèn)游客出游方式仍以散客為主。旅游社組織的所占比例很少，大有重游率很高。回頭客占79.4%，其中以本市，尤以主城區(qū)客源為磁器口古鎮(zhèn)以沙磁文化為基礎(chǔ)，自然風(fēng)光為輔助，老某民風(fēng)民俗古樸淳厚，是頗具特色的古鎮(zhèn)旅游地，極具觀光功能；其次，磁器口飲食文化富集，飲食商品的地方特色明顯，旅游活動體驗性強；磁器科技文化、教育文化為磁器口提供了良好的文化背景，也為沙磁文化的發(fā)源地——磁器口提供了廣大客源。從沙區(qū)市中心到磁器口只有較隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入水平的提高，居民可自由支配收閑暇時間的增多，旅游者的隊伍越來越龐大。整日穿梭于高樓大廈的繁忙城市居民，多希望利用周末外出到自然風(fēng)光好、或民風(fēng)淳樸的旅磁器口的獨到品味與旅游氣氛基本能滿足旅游市場的需要，能感受昔旅游將是其中重要的文化消費方式之一，旅游市場的素質(zhì)提高，文化旅游產(chǎn)品愈來愈受到游客的歡迎，而文化內(nèi)涵深厚的磁器口恰恰迎合據(jù)磁器口旅游客源市場調(diào)查，前來磁器口的旅游者文化素質(zhì)普遍較高，大專及以上文化程度的占64%。這些旅游者中，39%是為了看磁器口的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，其次33%是感受古鎮(zhèn)的文化氛圍、體驗古樸的民風(fēng)民俗、了解歷史文化，還有部分（12%）旅游者是希望在這種氣氛隨著磁器口的開發(fā)及宣傳力度的加大，必然會吸引越來越多旅游的國內(nèi)外游客到古鎮(zhèn)去領(lǐng)略一下“小某”的風(fēng)采。磁器口是人文資源豐富且品位高的旅游區(qū)，而這正是中國對海外游客的強大吸引力之所在。隨著老鎮(zhèn)的開發(fā)及影響力的加大，某居民甚至是國內(nèi)外游客按市場對磁器口旅游經(jīng)濟的貢獻總值看，磁器口的旅游市場有以◆近期（2005—2008）立足培育某市客源市場，主要市主城區(qū)的客源市場，重點開發(fā)沙坪壩區(qū)及周邊的旅游市場；逐步加強對國內(nèi)市場和國際市場的滲透和◆中期（2009—2014）鞏固原有市場，加大國內(nèi)市場和國際市場的開發(fā)力度。國內(nèi)市場以開發(fā)某市周邊省市市場和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，臺灣和國內(nèi)大中城市◆遠期（2015-2015）加強國際國內(nèi)市場開發(fā)的廣度和深度，使國際、國內(nèi)、本地旅游客源市場均衡，健康，穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，近3年瓷器口接待游客716多萬人次，其中海外游客約15萬人次，市外游客約80萬人次。隨著磁器口旅游價值的進一步挖掘，開發(fā)力度的加大及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，游客數(shù)量將會以10%左右的速度增長，由于受磁器口的旅游地容量限制，到20104.旅游客源市場開發(fā)建議◆充分利用西部大開發(fā)的機遇和國家的優(yōu)惠政策，沙坪壩區(qū)對磁器口旅游的重視，加大景區(qū)的開發(fā)、旅游接待設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等的建◆針對磁器口旅游資源特色和市場新需求，加強對旅游產(chǎn)品的開發(fā)，提高檔次、擴大規(guī)模、突出特色、豐富內(nèi)容，加快旅游精品的創(chuàng)◆增加旅游宣傳與促銷的投入，通過電視、廣播、報紙等傳播媒上”市場，有針對性的編制高質(zhì)量的旅游宣傳品，提高磁器口的知名◆努力開拓家庭旅游市場，學(xué)生旅游市場，散客旅游市場和“大協(xié)作與合作，增強招攬游客和推行旅游產(chǎn)品的力度，不斷發(fā)展和壯大根據(jù)某市委、市府提出的“把旅游業(yè)培育和發(fā)展成為某市的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略方針，以及沙坪壩區(qū)委、區(qū)府“關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展”的戰(zhàn)略決策，把握“西部大開發(fā)”和加入WTO繞“重整磁器口”這一創(chuàng)業(yè)目標(biāo)，按照現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢之一的文化旅游所特有的規(guī)律要求，以保護古鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化景觀為前提，以民居突出特色，力塑精品，分步實施，在政府的主導(dǎo)下，堅持走開發(fā)主體多元化、產(chǎn)品供給精品化、市場促銷整體化、組織管理高效化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，力求使經(jīng)濟效益、社會效益及生態(tài)效益完善結(jié)合，立足開拓某市場、發(fā)展特色旅游，形成支柱產(chǎn)業(yè)?？傊?，磁器口旅游規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)“古鎮(zhèn)文化為基礎(chǔ)，自然風(fēng)光為輔助，產(chǎn)品設(shè)計為根本，旅游活◆《某市城市總體規(guī)劃》◆《某市歷史文化名城保護規(guī)劃》◆《沙坪壩中心片區(qū)規(guī)劃》◆《沙坪壩區(qū)磁器口控制性詳細規(guī)劃》◆《某市旅游發(fā)展綱要》◆《中華人民共和國城市規(guī)劃法》◆《中華人民共和國文物保護法》◆《中華人民共和國環(huán)境保護法》磁器口旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是其仍然擁有昔日“小某”的古鎮(zhèn)風(fēng)貌和獨具特色的人文景觀，因此對古鎮(zhèn)風(fēng)貌和人文景觀的保護是該地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的立足之本，在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，必須突出古鎮(zhèn)風(fēng)貌和人文景觀的保護以及周邊生態(tài)環(huán)境的整治，在保護的前提下進行旅游體驗性和有序性，保證旅游資源的永續(xù)利用，確保經(jīng)濟效益、社會效形象塑造是當(dāng)今旅游開發(fā)的重點之一。為此，應(yīng)針對磁器口源特點和旅游者的價值取向進行旅游總體形象策劃與塑造。使其具有明確的理念基礎(chǔ)、行為準(zhǔn)則和視覺識別，形成一個面向社會的宣傳系隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游者的興趣已逐漸從走馬觀花似的觀旅游向參與型的深度“體驗”旅游轉(zhuǎn)化，旅游者更加關(guān)注旅游的“體驗”功能。所以在開發(fā)過程中要多規(guī)劃設(shè)計一些參與性、體驗性強的生態(tài)類具有的三個基本特征：生命力、和諧和健康設(shè)計時，首先，應(yīng)注重磁器口的生態(tài)環(huán)境整治與保護，恢復(fù)其生態(tài)循環(huán)再生能力；其次，使旅游服務(wù)設(shè)施與旅游活動項目的規(guī)劃以及古鎮(zhèn)風(fēng)貌的保存與發(fā)揚都必須體現(xiàn)“源于自然，融于自然”的原則，展現(xiàn)人工與自然的和諧美；再次，在爭取人工與自然和諧的前提下，創(chuàng)造為保存磁器口的古鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化景觀，我們在新建、擴建、和復(fù)原古建筑時，必須堅持“如舊”的原則，盡量不用現(xiàn)代建筑材料，而用木材、石料等自然材料，風(fēng)格、質(zhì)量、色彩及室內(nèi)裝飾與古建筑一致，與環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免“煥然一新”。磁器口是一個無業(yè)人員多，下崗職工多的地區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭碓瓷伲钏降?。因此，?yīng)盡快發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，形成以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)綜合體系，創(chuàng)造更多的精品戰(zhàn)略，就是質(zhì)量戰(zhàn)略、市場戰(zhàn)略、效益戰(zhàn)略。通過旅游精品戰(zhàn)略的實施，增強磁器口居民的旅游質(zhì)量意識，旅游效益意識和旅游市場競爭意識，強化磁器口旅游形象塑造與傳播，促進旅游管理，以要求制定的磁器口旅游開發(fā)方案既能保證為政府及相關(guān)部門提供根據(jù)磁器口的資源特色，市場前景和發(fā)展現(xiàn)狀，確定其規(guī)劃總目標(biāo)為：在規(guī)劃期限內(nèi)，加強周邊生態(tài)環(huán)境的整治，排水系統(tǒng)建設(shè)及污水處理，文化內(nèi)涵的挖掘與包裝，古建筑的修繕與復(fù)原，拆除與古鎮(zhèn)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，合理有序地配臵旅游項目，促進旅游開發(fā)與古鎮(zhèn)保護的協(xié)調(diào)發(fā)展；把旅游業(yè)發(fā)展成為磁器口的支柱產(chǎn)業(yè)，使磁器口成為一個集觀光、休閑、民俗體驗、宗教活動于一體的“天然”民通過對磁器口的旅游資源特色、市場前景、區(qū)位條件和社會經(jīng)濟◆完善排水系統(tǒng)建設(shè)及污水處理，大力提高環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，加強◆進行古建筑的修繕復(fù)原和部分現(xiàn)代建筑的拆除。對部分不協(xié)調(diào)◆規(guī)范餐飲購物店面，啟動吸引力大、投資少、見效快的旅游活◆加大投資和環(huán)境整治力度，拆除所有現(xiàn)代建筑、復(fù)原為與古鎮(zhèn)◆根據(jù)旅游市場需求，加強對已有旅游產(chǎn)品的更新?lián)Q代，積極開發(fā)新的旅游產(chǎn)品和新的旅游項目，著力打造‘推得出，叫得響，立得◆對旅游產(chǎn)品要不斷升級，不斷創(chuàng)新，提升檔次，形成規(guī)模，造就品牌。形成多系列，多層次，高品位，高市場占有率，高效益的旅◆根據(jù)資源特色和地域差異從宏觀上劃分出旅游功能區(qū)，控制用◆根據(jù)資源優(yōu)勢、區(qū)位條件和市場需求，從微觀上落實重點開發(fā)◆面積：0.3km2◆面積：0.15km2◆面積：0.25km2◆面積：0.2km2◆面積：0.3km2◆面積：0.4km2◆面積：0.2km2◆面積：0.1km2磁器口已開發(fā)的旅游活動僅限于古鎮(zhèn)風(fēng)貌觀光和趕廟會，絕大多文化性消費為進廟朝拜、品茶聽唱。因而，總體上，磁器口旅游活動項目較貧乏，時間較短，消費量較小，與之豐富的人文和自然旅游資磁器口雖然已無法確知其始于何時，但從宋真宗咸平（998—1003）建寺三年為磁器口鎮(zhèn)的興起開始,也已有千年的歷史。磁器口的興衰與寺廟和水碼頭有的興衰有直接的關(guān)系，也即寺廟和水碼頭是磁器口古鎮(zhèn)雖已不再像以前一樣繁華，但為今天磁器口旅游業(yè)的興起提供了概念優(yōu)勢，又依托其臨近主城區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢，針對都為主的觀光休閑度假旅游活動產(chǎn)品；針對海外游客開展古鎮(zhèn)風(fēng)貌觀光宗教燒香拜佛誦經(jīng)、講經(jīng)布道開光（從全國各地請一些佛類類類類類類類觀川戲表演、聽民間音樂、老茶館品茶、江上中秋賞月、山中消夏休閑、野炊和燒烤、劃船捕漁、橫渡嘉陵江（從磁器口到石門或朝天門，欣賞嘉陵江風(fēng)光，品嘗風(fēng)味磁器口廟會（正月初一至十五、寶輪寺和江灘、宗教磁器口小吃節(jié)（夏季、磁正街、注重游客對美食制作風(fēng)箏節(jié)（三月三日、江灘、比賽和自由活動）生活用陶瓷、水煙、釀造類產(chǎn)品、易包裝食品旅游線路的設(shè)計應(yīng)注重旅游過程方便、安全，活動內(nèi)容豐富，活動主題突出。結(jié)合磁器口與外界方便的交通，可以組織多條磁器口與磁器口碼頭——石門——朝天門——珊瑚壩公園——朝天門——石門——磁器口碼頭新街溪碼頭——磁器口碼頭——小街溪碼頭主城區(qū)（沙坪壩）——磁器口——歌樂山（談判桌、梅園、林園主城區(qū)（沙坪壩）——磁器口——歌樂山（烈士陵園）——紅巖村——主城區(qū)磁器口擁有“老某”古鎮(zhèn)風(fēng)貌和獨具特色的人文景觀，對古鎮(zhèn)原以突出古鎮(zhèn)風(fēng)貌和人文景觀為基礎(chǔ)，在保護的前提下進行旅游開發(fā)和建設(shè)項目應(yīng)針對磁器口的資源特點、旅游主題和旅游者的價值取注重磁器口的生態(tài)環(huán)境整治與保護，建設(shè)項目必須體現(xiàn)“源于歷為保存磁器口的古鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化景觀，在新建、擴建、和復(fù)原古建筑時，必須堅持“如舊”的原則，盡量不用現(xiàn)代建筑材料，而用木材、石料等自然材料，風(fēng)格、質(zhì)量、色彩及室內(nèi)裝飾與古建筑一致，磁器口下崗職工多，當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭碓瓷?，生活水平低。旅游項目?yīng)充分發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟關(guān)聯(lián)帶動作用，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，提磁器口的建設(shè)項目必須立足古鎮(zhèn)特色，具有較好的市場前景和長遠的使用價值，盡量避免臨時性、重復(fù)性建設(shè)，從而使項目既具有可規(guī)范全景區(qū)電力系統(tǒng)設(shè)施、電線，符合安全原則，盡量減少電力建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：☆212國道磁童路口標(biāo)志性仿古牌坊；☆青年旅館：2-3層，穿斗式仿古民居，2000平方米，金碧街；☆傳統(tǒng)風(fēng)味小吃街：滿足大眾旅游消費者的餐飲需要☆導(dǎo)游系統(tǒng)：導(dǎo)游圖、景點說明、導(dǎo)游隊伍、導(dǎo)游站◆磁器口旅游景觀碼頭：再現(xiàn)某傳統(tǒng)碼頭文化（纖夫、挑夫、人☆磁器口遺產(chǎn)中心&民俗博覽館展示館SOHO區(qū)☆巴渝民俗：皮影戲、木偶戲、踢毽子、跳繩、婚禮☆磁器口旅游景觀碼頭：與壩壩電影場（露天電影）同時進行☆核心街區(qū)（磁正街、磁南街、幸福街、金碧街）風(fēng)貌協(xié)調(diào)工程（外立面☆鳳凰溪臨溪和臨嘉陵江吊腳樓工程、鳳凰溪木棧道供電可靠性低，輸電量還不能滿足其它方面的使用；居民生活能源還以煤和木隨著古鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，將增加電力和能源的消耗量，同時，必須更換居△對街區(qū)內(nèi)輸電線網(wǎng)增容現(xiàn)有的3倍，總用電負荷達到18000KW。居民使用自來水，小部分居民仍然用水井取水。鎮(zhèn)內(nèi)有溝谷，排水應(yīng)具有較佳的先天條件，但排水設(shè)施不完善，造成大雨后街區(qū)小范圍內(nèi)產(chǎn)生積水，影響雨△旅游業(yè)發(fā)展必然引起磁器口鎮(zhèn)用水量增加，故需增大△考慮到街區(qū)寬度不夠，及房屋布局原因，生活污水排磁器口鎮(zhèn)街區(qū)目前有一小型郵電代辦點，但功能不健全，公用電話只有3磁器口鎮(zhèn)街區(qū)以石板路為特色，基本保持古鎮(zhèn)風(fēng)味，但有些路段石板已松動；街區(qū)與石板路連接路段交通不好，路面質(zhì)量較差；外部交通相對方便，沙磁路（沙區(qū)市區(qū)——磁器口鎮(zhèn)）只有4公里路程，但在臨近磁鎮(zhèn)時路面質(zhì)量較◆開辦碼頭客輪業(yè)務(wù)，力爭使磁器口鎮(zhèn)成為境外游客來沙區(qū)甚至某旅游的◆街區(qū)應(yīng)禁止摩托車等機動車的通行，以防止噪聲污染和古鎮(zhèn)氛圍的破街區(qū)內(nèi)時有摩托車急駛而過，給街道帶來噪聲及空氣污染，且影響了小鎮(zhèn)古色古味的景象；街道上小吃部雜亂無章的布局，給游客視覺的污染；在嘉陵江邊的岸坡、山坡還有一些死角垃圾漫布，給小鎮(zhèn)帶來不良影響。種種跡象表◆建立環(huán)衛(wèi)隊，回收垃圾，清理旅游環(huán)境，避免任何視覺污染；◆在街區(qū)應(yīng)建2－3個公共廁所，建筑風(fēng)格應(yīng)與小鎮(zhèn)建設(shè)風(fēng)格協(xié)調(diào)；◆注意空氣污染防治，主要是機動車及煤燃燒的處理。◆清除視覺污染如街道上小吃招牌的整治（但不是清除）等。磁器口現(xiàn)仍保持著明清時代古鎮(zhèn)的風(fēng)貌，具有旅游資源優(yōu)勢和旅游可開發(fā)條件，但按旅游的吃、住、行、游、購、娛六大要素，磁器口的開發(fā)仍處于較磁器口古鎮(zhèn)2007年前項目投資估算、資金籌措及建設(shè)期限1231234資金來2004200420042004200420042005年年年900300250350磁童路護面墻生態(tài)導(dǎo)磁南街、幸福街風(fēng)貌政府啟政府啟2005市場運2004年5006作市場運2004年5006作7891011121314151617181920212223242526程及“水觀音”沿江帶的保0磁器口文化拯救工程磁器口古鎮(zhèn)保護規(guī)劃磁器口古鎮(zhèn)整體營銷電力系統(tǒng)規(guī)范工程龍隱山莊（三星級以金碧時尚主題街（以包裝3003005007003050010100505050050010020505001005060200政府啟政府啟政府啟作資政府啟政府啟設(shè)資資資資資資資資政府啟政府啟政府啟政府啟政府啟政府啟2005200520052006年4年6年6年62004年10月前20052004年6年8200420052006200720072007200620062007200620052006年6政府啟政府啟資資資資2007年前2006年前2006年前2006年前2005年前27282930311505060501090377資產(chǎn)實際情況，以界定和組織國有資本、民間資本、外地資本進入古鎮(zhèn)旅游開各個旅游生產(chǎn)要素以及資源通過資本來配臵，其本質(zhì)是：通過古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進時序2004年2005年2006年2007年3301101660112032205005001000政府啟動、自主經(jīng)營3030政府啟動、招商引資476060025056108605370226013709860政府按宏觀調(diào)控原則，結(jié)合發(fā)展本市區(qū)旅游業(yè)的目標(biāo)對磁鎮(zhèn)旅游發(fā)展需要劃撥資金，總資金500萬元，用于基礎(chǔ)設(shè)施，生態(tài)環(huán)境等專項建設(shè)。200萬元，以景點或項目為抵押，投資于景點建設(shè)。根據(jù)總體規(guī)劃、景區(qū)可以掛牌銷售方式，拍賣開發(fā)項目，招商引資、按誰投資誰受益原則，招商資金300萬元，用于開發(fā)旅游項目。投資分類投資分期投資分類投資分期合計合計年份停留時間直接經(jīng)濟收入2004年2005年345396.750.60.82428.88280.0011426.402006年456.26134.615786.602007年524.7041.5221785.54說明：◆基本預(yù)測公式：P=P0（1+R）N;◆R=15%;最高間接收益正常間接收益最低間接收益20045.794.142.4820057.995.713.43200611.057.894.74200715.2510.896.542004-20072008-20122013-20202004-20072008-20122013-2020

改善某主城環(huán)境狀況，優(yōu)化古鎮(zhèn)景區(qū)環(huán)境質(zhì)量歷史文化重鎮(zhèn)，傳統(tǒng)風(fēng)貌觀光休閑旅游地商貿(mào)文化為鋪墊，山水文化為陪襯，古鎮(zhèn)風(fēng)貌為依托，民俗文化為主導(dǎo)的傳統(tǒng)巴渝傳統(tǒng)文化的薈萃地，具有概念主導(dǎo)、框架基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢、殘留遺存、市◆“老某的縮影和象征”——是老某最具代表性的傳統(tǒng)風(fēng)貌遺存地，歷史◆“抗戰(zhàn)陪都小某”——是近代某蜚聲中外的沙磁文化區(qū)歷史重鎮(zhèn)，抗戰(zhàn)◆“全國距大城市主城區(qū)最近的千年古鎮(zhèn)”——其所具有的與城區(qū)的高度反差性、緊臨城區(qū)的近便性、歷史傳統(tǒng)的代表性是現(xiàn)代都市一塊不可替代的鎮(zhèn)聞名，17.7％的人認為抗戰(zhàn)縮影是磁器口的著名之處，而民間藝術(shù)則占11.8％。國內(nèi)游客中有51.8％的人認為磁器口以千年古鎮(zhèn)著名，22.04％的客心目中留下了深刻印象，占了最大的比率。傳統(tǒng)的民情、民俗、民風(fēng)形象次在以上分析的基礎(chǔ)上磁器口總體市場形象定位為——旅游形象設(shè)計是旅游形象推廣的前提和基礎(chǔ)，對于磁器口來說一定要通過觀古鎮(zhèn)夜景，聽嘉陵濤聲磁器口居民，特別是服務(wù)人員的外觀風(fēng)貌一定要講究，提倡服務(wù)人員的著裝能體現(xiàn)古、老的特色。要培養(yǎng)居