買房預(yù)售合同范本

買房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：_______________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：_______________________

【合同簡介】

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，且乙方愿意將該房地產(chǎn)項目預(yù)售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于________________（具體位置），項目名稱為________________，項目性質(zhì)為________________。

3.甲方自愿購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款與乙方進(jìn)行合作。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)之日止，乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)合法有效。

二、合作事項

1.甲方購買乙方房地產(chǎn)項目，具體包括以下內(nèi)容：

（1）房地產(chǎn)項目的基本情況：房屋套數(shù)、面積、戶型、樓層等；

（2）房地產(chǎn)項目的預(yù)售價格及優(yōu)惠政策；

（3）房地產(chǎn)項目的交付時間及標(biāo)準(zhǔn)；

（4）雙方約定的其他事項。

2.雙方同意，本合同簽訂后，甲方按照本合同約定的付款方式及履行期限向乙方支付購房款，乙方按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房地產(chǎn)項目。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全民事行為能力，簽訂本合同的行為系甲方真實意思表示；

（2）甲方購買房地產(chǎn)項目的資金來源合法，不存在任何違法行為；

（3）甲方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款履行合同義務(wù)。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方保證房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)合法有效；

（2）乙方保證按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間向甲方交付房地產(chǎn)項目；

（3）乙方承諾在本合同簽訂之日起至雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)之日止，不擅自變更房地產(chǎn)項目的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計等。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守本合同各項規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項目所涉及的各項權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買房地產(chǎn)項目的套數(shù)、面積、戶型、樓層等基本信息；

2.乙方向甲方提供房地產(chǎn)項目的預(yù)售、交付及相關(guān)服務(wù)；

3.雙方就房地產(chǎn)項目的價格、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致；

4.規(guī)定雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方購買的位于________________（具體位置）的________________項目。

2.預(yù)售：指甲方在房地產(chǎn)項目尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書之前，按照本合同約定向乙方支付購房款，購買房地產(chǎn)項目的行為。

3.交付：指甲方按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間接收房地產(chǎn)項目。

4.違約：指甲方或乙方在合同履行過程中，未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房地產(chǎn)項目；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間交付房地產(chǎn)項目；

（3）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)項目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，并提出合理建議；

（4）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限向乙方支付購房款；

（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求提供購買房地產(chǎn)項目所需的資料、證件；

（3）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點接收房地產(chǎn)項目，并按時辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于房地產(chǎn)項目的管理規(guī)定，確保房地產(chǎn)項目的安全、整潔。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的付款方式、履行期限支付購房款；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行調(diào)整。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間向甲方交付房地產(chǎn)項目；

（2）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)合法有效；

（3）乙方應(yīng)及時向甲方通報房地產(chǎn)項目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況；

（4）乙方應(yīng)按照約定的時間、地點配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利接收房地產(chǎn)項目；

（5）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“購房款”。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付購房款：

（1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付全部購房款；

（2）分期付款：甲方按照本合同約定的分期付款計劃向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲乙雙方約定的分期付款計劃如下：

（1）第一期：本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的__%；

（2）第二期：房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的__%；

（3）第三期：房地產(chǎn)項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起__個工作日內(nèi)，支付購房款的__%；

（4）第四期：房地產(chǎn)項目交付使用之日起__個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲乙雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)取得房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可證；

（2）房地產(chǎn)項目主體結(jié)構(gòu)封頂：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)完成房地產(chǎn)項目主體結(jié)構(gòu)封頂；

（3）房地產(chǎn)項目交付使用：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)向甲方交付房地產(chǎn)項目。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照本合同約定的付款方式、履行期限支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付逾期付款部分每日萬分之__的違約金；

（2）甲方在合同履行期間擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價款__%的違約金；

（3）甲方未按約定時間、地點接收房地產(chǎn)項目的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款__%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照本合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、時間向甲方交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付逾期交付部分每日萬分之__的違約金；

（2）乙方在合同履行期間擅自變更房地產(chǎn)項目的性質(zhì)、規(guī)模、設(shè)計的，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金；

（3）乙方未按照約定時間辦理房地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方不能按時接收房地產(chǎn)項目的，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金。

3.賠償責(zé)任：因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內(nèi)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除條件：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同繼續(xù)履行；

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁；

4.若仲裁不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，以實際收到時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，協(xié)商處理合同解除后的相