2024年商鋪租賃遞增細則協(xié)議

2024年商鋪租賃遞增細則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.2租金計算方式1.3租金遞增條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付方式3.1租金支付頻率3.2租金支付日期3.3租金支付金額4.租金遞增方式4.1遞增周期4.2遞增比例4.3遞增計算方式5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整觸發(fā)條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整生效日期6.商鋪使用限制6.1用途限制6.2裝修限制6.3其他使用限制7.甲方權(quán)利與義務7.1甲方提供的設施與服務7.2甲方保障乙方權(quán)益的措施7.3甲方應承擔的責任8.乙方權(quán)利與義務8.1乙方租賃用途8.2乙方支付租金的義務8.3乙方應承擔的責任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟或仲裁費用12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與優(yōu)先性13.3合同的修改與補充14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A14.3租賃合同附件B第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積甲方將位于【商鋪地址】的商鋪出租給乙方，商鋪的實際使用面積為【平方米】。1.2租金計算方式租金按月計算，租金標準為【人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月】。乙方應按實際使用面積支付租金。1.3租金遞增條款租金自租賃期滿之日起第二個月開始遞增，遞增比例為【__%】。租金遞增按照本合同約定的租金計算方式進行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【年__月__日】起至【年__月__日】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前【__】個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應按照甲方提供的續(xù)約條件和租金標準支付租金。具體續(xù)約事宜雙方另行協(xié)商確定。第三條租金支付方式3.1租金支付頻率乙方應按照甲方規(guī)定的支付頻率支付租金。每月租金支付日期為【月__日】。3.2租金支付日期乙方應在每月租金支付日期前【__】個工作日支付租金。3.3租金支付金額乙方應支付的租金金額為【人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月】。第四條租金遞增方式4.1遞增周期租金遞增周期為【__個月】。4.2遞增比例租金遞增比例為【__%】。4.3遞增計算方式租金遞增計算方式如下：遞增后的租金=遞增前租金×(1+遞增比例)第五條租金調(diào)整機制5.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整觸發(fā)條件為【__】。5.2調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）乙方應在調(diào)整觸發(fā)條件滿足后【__】個工作日內(nèi)向甲方提出租金調(diào)整書面申請；（2）甲方應在收到乙方申請后【__】個工作日內(nèi)回復乙方；（3）雙方就租金調(diào)整事宜達成一致后，簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》。5.3調(diào)整生效日期租金調(diào)整生效日期為【__】。第六條商鋪使用限制6.1用途限制乙方租賃商鋪的使用用途為【具體用途】。如乙方需改變使用用途，應提前【__】個月書面征得甲方同意。6.2裝修限制乙方進行商鋪裝修應符合國家相關法律法規(guī)及甲方提出的裝修要求。裝修前，乙方應向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。6.3其他使用限制乙方在使用商鋪過程中，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方物業(yè)設施，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。第八條甲方權(quán)利與義務7.1甲方提供的設施與服務甲方應保證商鋪的基本設施正常運行，包括但不限于供水、供電、供暖等。7.2甲方保障乙方權(quán)益的措施甲方應確保商鋪的安全與消防設施符合國家規(guī)定，保障乙方的人身及財產(chǎn)安全。7.3甲方應承擔的責任甲方應對因設施故障或其他原因?qū)е碌囊曳綋p失承擔賠償責任。但甲方對乙方故意或重大過失造成的損失不承擔賠償責任。第九條乙方權(quán)利與義務8.1乙方租賃用途乙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。8.2乙方支付租金的義務乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)按逾期支付方式追繳租金。8.3乙方應承擔的責任乙方應對因使用不當或其他原因?qū)е碌纳啼伡霸O施損壞承擔賠償責任。第十條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序變更或解除合同的程序如下：（1）雙方就變更或解除事宜達成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一條違約責任10.1甲方違約甲方未履行合同義務或履行不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。10.2乙方違約乙方未履行合同義務或履行不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。10.3違約賠償方式違約方應承擔對方因此造成的損失賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的大小和違約方的過錯程度確定。第十二條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。但雙方另有約定的除外。第十三條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件為【__】。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求遷出商鋪，并辦理相關手續(xù)。第十四條其他條款13.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。13.2合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.3合同的修改與補充合同的修改與補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A14.3租賃合同附件B第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應詳細標注商鋪的位置、面積、出入口、公共區(qū)域等。附件2：租賃合同附件A詳細要求：租賃合同附件A應包括甲乙雙方的基本信息、商鋪基本信息、租金計算方式、租金遞增方式等。附件3：租賃合同附件B詳細要求：租賃合同附件B應包括租金支付方式、租金調(diào)整機制、商鋪使用限制、甲方權(quán)利與義務、乙方權(quán)利與義務、合同的變更與解除、違約責任、爭議解決、合同的生效與終止等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未履行合同義務或履行不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。例如，甲方未能提供正常的水電供應，導致乙方經(jīng)營受損，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未履行合同義務或履行不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。例如，乙方未能按時支付租金，甲方有權(quán)按逾期支付方式追繳租金，并要求乙方支付相應的違約金。3.違約責任認定標準：違約責任的認定標準包括但不限于違約方的違約程度、損失的大小、違約方的主觀過錯程度等。具體責任的認定由雙方協(xié)商確定，或由法院根據(jù)實際情況判決。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是甲方將商鋪出租給乙方使用的法律文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務。2.甲方：指商鋪的所有人或有權(quán)出租商鋪的一方。3.乙方：指租賃商鋪并支付租金的一方。4.租金：乙方支付給甲方的使用商鋪的費用。5.租金遞增：指租金在租賃期限內(nèi)按照約定的比例或