房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)協(xié)議：2024年規(guī)范格式

房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)協(xié)議：2024年規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)定義與范圍1.1房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的定義1.2房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)代理公司的權(quán)利和義務(wù)2.2房產(chǎn)所有者的權(quán)利和義務(wù)3.代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用的確定3.2代理費(fèi)用的支付方式4.代理期限和終止條件4.1代理期限的確定4.2代理終止的條件5.房產(chǎn)交易流程和時(shí)間安排5.1房產(chǎn)交易流程5.2時(shí)間安排和延誤的處理6.房產(chǎn)銷售價(jià)格和調(diào)整機(jī)制6.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.房產(chǎn)展示和推廣7.1房產(chǎn)展示的方式和內(nèi)容7.2推廣活動(dòng)的組織和實(shí)施8.房產(chǎn)參觀和預(yù)約安排8.1參觀和預(yù)約的安排流程8.2參觀和預(yù)約的特殊情況處理9.客戶資料保護(hù)和隱私權(quán)9.1客戶資料的保護(hù)9.2隱私權(quán)的保護(hù)10.違約責(zé)任和賠償10.1房產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任10.2房產(chǎn)所有者的違約責(zé)任10.3賠償?shù)挠?jì)算和支付方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院12.適用法律和管轄12.1適用法律的確定12.2管轄法院的確定13.其他條款13.1房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋13.2合同的修改和補(bǔ)充14.合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂方式14.2合同的生效條件和時(shí)間第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)定義與范圍1.1房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的定義根據(jù)本合同，房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)代理公司根據(jù)房產(chǎn)所有者的委托，代理銷售、租賃或管理房產(chǎn)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)代理公司應(yīng)按照本合同的約定，全權(quán)處理房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)交易事宜。1.2房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的范圍房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的范圍包括但不限于：尋找潛在買(mǎi)家或租戶、推廣房產(chǎn)、安排參觀、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、代為辦理交易手續(xù)、提供市場(chǎng)咨詢和分析等服務(wù)。具體業(yè)務(wù)范圍以雙方另行協(xié)商確定的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》為準(zhǔn)。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)代理公司的權(quán)利和義務(wù)房產(chǎn)代理公司有權(quán)按照本合同的約定，代理銷售、租賃或管理房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)。房產(chǎn)代理公司應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，全權(quán)代表房產(chǎn)所有者處理房產(chǎn)交易事宜，并按照房產(chǎn)所有者的指示行事。(1)積極推廣房產(chǎn)，尋找潛在買(mǎi)家或租戶；(2)安排房產(chǎn)參觀，協(xié)助雙方進(jìn)行談判；(3)代為辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；(4)提供市場(chǎng)咨詢和分析，協(xié)助房產(chǎn)所有者制定合理的房產(chǎn)銷售或租賃策略；(5)按照約定時(shí)間向房產(chǎn)所有者支付代理費(fèi)用。2.2房產(chǎn)所有者的權(quán)利和義務(wù)房產(chǎn)所有者有權(quán)按照本合同的約定，享受房產(chǎn)代理公司提供的房產(chǎn)代理服務(wù)。房產(chǎn)所有者應(yīng)配合房產(chǎn)代理公司，提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助房產(chǎn)代理公司進(jìn)行房產(chǎn)交易。(1)提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等；(2)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用；(3)協(xié)助房產(chǎn)代理公司辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；(4)按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)代理公司的報(bào)告和咨詢。3.代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用的確定房產(chǎn)代理公司的代理費(fèi)用根據(jù)代理業(yè)務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模、時(shí)間等因素，由雙方另行協(xié)商確定。具體費(fèi)率和支付方式以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》為準(zhǔn)。3.2代理費(fèi)用的支付方式房產(chǎn)所有者應(yīng)在收到房產(chǎn)代理公司的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》后，按照約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用。如房產(chǎn)交易成功，代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易款項(xiàng)中扣除。如房產(chǎn)交易未成功，房產(chǎn)所有者應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用。4.代理期限和終止條件4.1代理期限的確定代理期限由雙方另行協(xié)商確定，并以《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》的形式明確。代理期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。4.2代理終止的條件代理終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)代理期限屆滿；(3)房產(chǎn)交易成功并辦理完畢相關(guān)手續(xù)；(4)房產(chǎn)所有者提前終止代理業(yè)務(wù)，但需支付房產(chǎn)代理公司合理的違約金；(5)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他終止條件。5.房產(chǎn)交易流程和時(shí)間安排5.1房產(chǎn)交易流程房產(chǎn)交易流程包括但不限于：推廣階段、參觀階段、談判階段、簽約階段、交易款項(xiàng)支付階段、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶階段等。具體流程以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》為準(zhǔn)。5.2時(shí)間安排和延誤的處理雙方應(yīng)按照《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》約定的時(shí)間安排進(jìn)行房產(chǎn)交易。如一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等因素導(dǎo)致延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.房產(chǎn)銷售價(jià)格和調(diào)整機(jī)制6.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定房產(chǎn)銷售價(jià)格由房產(chǎn)所有者確定，并告知房產(chǎn)代理公司。房產(chǎn)代理公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)所有者的要求，制定合理的銷售策略。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制房產(chǎn)所有者可以根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格。價(jià)格調(diào)整應(yīng)通知房產(chǎn)代理公司，并按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。如房產(chǎn)代理公司認(rèn)為價(jià)格調(diào)整不合理，可以向房產(chǎn)所有者提出建議。8.房產(chǎn)展示和推廣8.1房產(chǎn)展示的方式和內(nèi)容(1)在公司網(wǎng)站、移動(dòng)應(yīng)用程序等線上平臺(tái)發(fā)布房產(chǎn)信息；(2)在報(bào)紙、雜志、戶外廣告等線下媒體進(jìn)行宣傳；(3)組織房產(chǎn)開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)潛在買(mǎi)家或租戶參觀。展示內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、圖片、位置、價(jià)格等。房產(chǎn)代理公司應(yīng)確保展示內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。8.2推廣活動(dòng)的組織和實(shí)施房產(chǎn)代理公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)所有者的要求，制定推廣計(jì)劃并組織實(shí)施。推廣活動(dòng)包括但不限于：(1)舉辦房產(chǎn)展覽會(huì)和講座，提高房產(chǎn)的知名度和曝光度；(2)與相關(guān)機(jī)構(gòu)、媒體、社區(qū)等進(jìn)行合作，擴(kuò)大房產(chǎn)的推廣范圍；(3)利用社交媒體、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷等手段，吸引潛在買(mǎi)家或租戶的關(guān)注。9.房產(chǎn)參觀和預(yù)約安排9.1參觀和預(yù)約的安排流程房產(chǎn)代理公司應(yīng)根據(jù)潛在買(mǎi)家或租戶的需求，安排房產(chǎn)參觀和預(yù)約。參觀和預(yù)約的安排流程如下：(1)潛在買(mǎi)家或租戶通過(guò)電話、、郵件等方式向房產(chǎn)代理公司提出參觀和預(yù)約請(qǐng)求；(2)房產(chǎn)代理公司核實(shí)買(mǎi)家或租戶的身份和需求后，安排參觀和預(yù)約；(3)房產(chǎn)代理公司向房產(chǎn)所有者通知參觀和預(yù)約的時(shí)間和人員，確保房產(chǎn)所有者配合；(4)房產(chǎn)所有者按照約定時(shí)間接待參觀和預(yù)約的買(mǎi)家或租戶。9.2參觀和預(yù)約的特殊情況處理(1)潛在買(mǎi)家或租戶無(wú)法按時(shí)參觀，房產(chǎn)代理公司應(yīng)重新安排參觀時(shí)間；(2)房產(chǎn)所有者無(wú)法按時(shí)接待參觀，房產(chǎn)代理公司應(yīng)與買(mǎi)家或租戶溝通并重新安排參觀時(shí)間；(3)參觀和預(yù)約過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或緊急情況，房產(chǎn)代理公司應(yīng)立即協(xié)調(diào)解決。10.客戶資料保護(hù)和隱私權(quán)10.1客戶資料的保護(hù)房產(chǎn)代理公司應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)客戶資料，不得泄露給第三方。客戶資料包括但不限于：姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。房產(chǎn)代理公司應(yīng)采取有效措施，確?？蛻糍Y料的安全。10.2隱私權(quán)的保護(hù)房產(chǎn)代理公司在推廣和交易過(guò)程中，應(yīng)尊重客戶的隱私權(quán)。未經(jīng)客戶同意，不得將客戶個(gè)人信息公之于眾。房產(chǎn)代理公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)客戶的隱私權(quán)。11.違約責(zé)任和賠償11.1房產(chǎn)代理公司的違約責(zé)任如房產(chǎn)代理公司未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償房產(chǎn)所有者的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任和賠償金額以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》為準(zhǔn)。11.2房產(chǎn)所有者的違約責(zé)任如房產(chǎn)所有者未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償房產(chǎn)代理公司的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任和賠償金額以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》為準(zhǔn)。11.3賠償?shù)挠?jì)算和支付方式賠償金額的計(jì)算和支付方式按照雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》約定執(zhí)行。如雙方在《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》中未作約定，賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)和法院以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》為準(zhǔn)。如雙方在《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》中未作約定，爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)和法院為合同簽訂地人民法院。13.其他條款13.1房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和名詞，如“房產(chǎn)代理”、“銷售”、“租賃”等，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》進(jìn)行解釋。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂方式本合同采用書(shū)面形式，由雙方簽字或蓋第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該清單應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的性質(zhì)、范圍、代理期限、代理費(fèi)用、銷售價(jià)格、展示和推廣方式、參觀和預(yù)約安排等內(nèi)容。清單應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同的有效附件。2.房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等證明材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有者應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。這些文件應(yīng)由房產(chǎn)所有者保管，并在需要時(shí)提供給房產(chǎn)代理公司。3.房產(chǎn)代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)代理公司應(yīng)提供其合法經(jīng)營(yíng)的證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。這些文件應(yīng)由房產(chǎn)代理公司保管，并在需要時(shí)提供給房產(chǎn)所有者。4.房產(chǎn)代理公司的推廣材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)代理公司應(yīng)提供其推廣房產(chǎn)所需的材料，包括但不限于房產(chǎn)的宣傳冊(cè)、照片、視頻等。這些材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地反映房產(chǎn)的實(shí)際情況。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、定金收據(jù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。這些文件應(yīng)由雙方在交易過(guò)程中填寫(xiě)并簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)代理公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)羅列和說(shuō)明：房產(chǎn)代理公司未按照《房產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)清單》的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成推廣、未按時(shí)安排參觀、未按時(shí)支付代理費(fèi)用等。房產(chǎn)代理公司應(yīng)根據(jù)違約程度和房產(chǎn)所有者的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.房產(chǎn)所有者的違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)羅列和說(shuō)明：房產(chǎn)所有者未按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、未按時(shí)支付代理費(fèi)用、未按時(shí)接受參觀等。房產(chǎn)所有者應(yīng)根據(jù)違約程度和房產(chǎn)代理公司的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明詳細(xì)示例說(shuō)明：例如，如果房產(chǎn)代理公司未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)推廣，導(dǎo)致房產(chǎn)交易延遲，房產(chǎn)所有者可以要求房產(chǎn)代理公司支付延遲成交的違約金。又如，如果房產(chǎn)所有者未提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，房產(chǎn)代理公司可以要求房產(chǎn)所有者賠償因推廣和參觀所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代理法律名詞及解釋：房產(chǎn)代理是指房產(chǎn)代理公司根據(jù)房產(chǎn)所有者的委托，代理銷售、租賃或管理房產(chǎn)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)代理公司全權(quán)處理房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)交易事宜。2.銷售法律名詞及解釋：銷售是指房產(chǎn)代理公司代理房產(chǎn)所有者將其房產(chǎn)出售給他人的行為。銷售過(guò)程中，房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)尋找買(mǎi)家、談判、簽訂合同等。3.租賃法律名詞及解釋：租賃是指房產(chǎn)代理公司代理房產(chǎn)所有者將其房產(chǎn)出租給他人的行為。租賃過(guò)程中，房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)尋找租戶、談判、簽訂