2024年銀川房屋租賃化協(xié)議

2024年銀川房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金分配第八條房屋變更8.1變更條件8.2變更手續(xù)第九條合同解除9.1解除條件9.2解除手續(xù)9.3解除后的押金退還第十條違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)效第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋退還時(shí)間及條件13.3房屋損壞賠償?shù)谑臈l合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：寧夏回族自治區(qū)銀川市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋設(shè)施：____（具體設(shè)施列表）1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：____年____月____日1.2.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日1.2.3如雙方同意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月2.1.2租金支付不包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____賬戶名稱：____賬號(hào)：____2.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.1.2押金用于乙方向甲方保證在本合同項(xiàng)下的租賃行為符合約定，不損害甲方權(quán)益。3.2押金退還條件及方式3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至乙方指定的銀行賬戶。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或支付維修費(fèi)用。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用5.2.1甲方承擔(dān)的維修保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于：____（具體列舉）5.2.2乙方承擔(dān)的維修保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于：____（具體列舉）第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)辦理房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/年。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，由乙方支付。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。7.1.2轉(zhuǎn)租不得改變本合同的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本。7.2.2轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定乙方對原租賃合同的繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。7.3轉(zhuǎn)租租金分配7.3.1乙方轉(zhuǎn)租所得租金歸乙方所有，但應(yīng)扣除甲方應(yīng)收租金及相關(guān)費(fèi)用。7.3.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，不收取額外費(fèi)用；甲方不同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋變更8.1變更條件8.1.1如甲方需要對房屋進(jìn)行裝修、改造或變更用途，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并盡可能與乙方協(xié)商一致。8.1.2如乙方需變更租賃房屋的使用目的或要求，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。8.2變更手續(xù)8.2.1房屋變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議的，合同自然解除。9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。9.1.3乙方未按照合同約定支付租金等費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除本合同。9.1.4甲方未按照合同約定提供租賃房屋或服務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本合同。9.1.5如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除手續(xù)9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期及雙方責(zé)任。9.2.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3解除后的押金退還9.3.1雙方按照本合同約定解除合同的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至乙方指定的銀行賬戶。9.3.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約10.1.1甲方未按照約定提供租賃房屋或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約10.2.1乙方未按照約定支付租金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2乙方未按照約定使用房屋或違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)效11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭議。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1本合同項(xiàng)下的爭議解決方式為____（選擇：仲裁或訴訟）。12.2.2仲裁委員會(huì)為____，仲裁地點(diǎn)為____。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。13.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。13.2房屋退還時(shí)間及條件13.2.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在本合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。13.2.2乙方未按照約定退還房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3房屋損壞賠償13.3.1乙方因使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方已履行了房屋及附屬設(shè)施的交付義務(wù)。14.2合同修改條件14.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并成為本合同不可分割的一部分。14.3合同解除條件14.3.1合同解除應(yīng)按照本合同第九條的約定辦理。14.3.2第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋交付確認(rèn)書》附件2：《租金支付證明》附件3：《押金支付證明》附件4：《房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用清單》附件5：《房屋保險(xiǎn)單》附件6：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》附件7：《房屋變更協(xié)議》附件8：《解除協(xié)議》附件9：《違約金計(jì)算公式》附件10：《房屋損壞賠償計(jì)算公式》附件1：《房屋交付確認(rèn)書》說明：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的情況。附件中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的名稱和數(shù)量等。附件2：《租金支付證明》說明：本附件用于證明乙方已按照約定時(shí)間及方式支付租金給甲方。附件中應(yīng)包含租金支付的銀行憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件3：《押金支付證明》說明：本附件用于證明乙方已按照約定時(shí)間及方式支付押金給甲方。附件中應(yīng)包含押金支付的銀行憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件4：《房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用清單》說明：本附件用于詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件5：《房屋保險(xiǎn)單》說明：本附件為甲方購買的房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，用于證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用已支付。附件6：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》說明：本附件用于記錄乙方轉(zhuǎn)租房屋給第三方的情況，包括轉(zhuǎn)租的條件、轉(zhuǎn)租手續(xù)、轉(zhuǎn)租租金分配等。附件7：《房屋變更協(xié)議》說明：本附件用于記錄雙方就房屋使用目的、使用規(guī)定等條款達(dá)成變更的情況，包括變更內(nèi)容、變更后的條款等。附件8：《解除協(xié)議》說明：本附件用于記錄雙方協(xié)商一致提前解除本合同的情況，包括解除日期、解除后的押金退還等。附件9：《違約金計(jì)算公式》說明：本附件用于說明違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件中應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式。附件10：《房屋損壞賠償計(jì)算公式》說明：本附件用于說明房屋損壞賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件中應(yīng)詳細(xì)列出賠償計(jì)算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照約定時(shí)間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照《違約金計(jì)算公式》計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按照《違約金計(jì)算公式》計(jì)算。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方協(xié)商一致提前解除合同，但未按照《解除協(xié)議》約定辦理手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的