2024房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠協(xié)議模板

2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條掛靠協(xié)議的組成2.1掛靠協(xié)議的組成部分2.2掛靠協(xié)議的生效條件第三條掛靠方與被掛靠方的權(quán)利和義務(wù)3.1掛靠方的權(quán)利和義務(wù)3.2被掛靠方的權(quán)利和義務(wù)第四條掛靠項(xiàng)目的范圍與條件4.1掛靠項(xiàng)目的范圍4.2掛靠項(xiàng)目的條件第五條掛靠期限5.1掛靠期限的確定5.2掛靠期限的延長第六條掛靠費(fèi)用6.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算6.2掛靠費(fèi)用的支付方式第七條掛靠項(xiàng)目的管理7.1掛靠項(xiàng)目的管理模式7.2掛靠項(xiàng)目的管理費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1掛靠方的違約責(zé)任8.2被掛靠方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：指由掛靠方和被掛靠方簽訂的，就掛靠方掛靠在被掛靠方名下進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2掛靠方：指與被掛靠方簽訂掛靠協(xié)議，并依據(jù)本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的一方。1.1.3被掛靠方：指接受掛靠方掛靠，并依據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的一方。1.1.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指雙方協(xié)議中約定的，由掛靠方實(shí)際操作，被掛靠方提供資質(zhì)、技術(shù)支持和資金等資源，共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5掛靠期限：指本合同約定的掛靠方掛靠在被掛靠方名下進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間期限。1.1.6掛靠費(fèi)用：指掛靠方按照本合同約定，應(yīng)支付給被掛靠方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)文件等，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。1.2.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條掛靠協(xié)議的組成2.1掛靠協(xié)議的組成部分2.1.1本合同一式兩份，掛靠方和被掛靠方各持一份。2.1.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)文件等，為本合同的組成部分。2.2掛靠協(xié)議的生效條件2.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2.2本合同的生效，以掛靠方具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)、技術(shù)支持和資金等條件為前提。第三條掛靠方與被掛靠方的權(quán)利和義務(wù)3.1掛靠方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1掛靠方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.1.2掛靠方應(yīng)按照約定向被掛靠方支付掛靠費(fèi)用。3.1.3掛靠方應(yīng)保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2被掛靠方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1被掛靠方有權(quán)按照本合同約定，對掛靠方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2.2被掛靠方應(yīng)提供掛靠方所需的資質(zhì)、技術(shù)支持和資金等資源。3.2.3被掛靠方應(yīng)按照約定收取掛靠費(fèi)用，并為掛靠方提供相關(guān)服務(wù)和支持。第四條掛靠項(xiàng)目的范圍與條件4.1掛靠項(xiàng)目的范圍4.1.1掛靠項(xiàng)目包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。4.1.2掛靠項(xiàng)目應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和市場需求。4.2掛靠項(xiàng)目的條件4.2.1掛靠項(xiàng)目應(yīng)具備可行性研究報(bào)告、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2.2掛靠項(xiàng)目應(yīng)符合土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)合作協(xié)議的約定。第五條掛靠期限5.1掛靠期限的確定5.1.1掛靠期限為本合同簽署之日起至掛靠項(xiàng)目竣工交付之日止。5.1.2掛靠期限可根據(jù)雙方約定和項(xiàng)目進(jìn)展情況予以延長，延長需書面協(xié)議確認(rèn)。5.2掛靠期限的延長5.2.1如需延長掛靠期限，雙方應(yīng)提前書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2掛靠期限的延長，應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和項(xiàng)目合作協(xié)議的約定。第六條掛靠費(fèi)用6.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算6.1.1掛靠費(fèi)用根據(jù)掛靠項(xiàng)目的投資規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場狀況等因素，由雙方協(xié)商確定。6.1.2掛靠費(fèi)用的計(jì)算方法、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2掛靠費(fèi)用的支付方式6.2.1掛靠方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向被掛靠方支付掛靠費(fèi)用。6.2.2掛靠費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第八條違約責(zé)任8.1掛靠方的違約責(zé)任8.1.1掛靠方未按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被掛靠方支付違約金。8.1.2掛靠方未按照約定支付掛靠費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向被掛靠方支付遲延履行違約金。8.2被掛靠方的違約責(zé)任8.2.1被掛靠方未按照約定提供資質(zhì)、技術(shù)支持和資金等資源的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向掛靠方支付違約金。8.2.2被掛靠方未按照約定收取掛靠費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向掛靠方支付遲延履行違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間限制9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q方案。9.2.2如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。10.1.2合同的變更，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期間，除非不可抗力等法定原因，任何一方不得單方面解除合同。10.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1本合同在掛靠項(xiàng)目竣工交付之日終止。11.1.2雙方提前解除本合同的，本合同即行終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，掛靠方應(yīng)按照約定向被掛靠方支付掛靠費(fèi)用。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.1.2保密信息的具體范圍，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。12.2保密信息的保護(hù)措施12.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.2.2雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息不被非法使用。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.1.2如本合同涉及到外的法律法規(guī)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2附錄14.2.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)文件等，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附錄的具體內(nèi)容，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：掛靠方資質(zhì)證明附件二：被掛靠方資質(zhì)證明附件三：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件四：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可證附件六：掛靠費(fèi)用支付明細(xì)表附件七：掛靠項(xiàng)目管理協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：爭議解決方式說明附件十：保密協(xié)議附件一：掛靠方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：掛靠方應(yīng)提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。附件二：被掛靠方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：被掛靠方應(yīng)提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。附件三：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場前景、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性等，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和預(yù)測。附件四：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，包括項(xiàng)目位置、用地規(guī)模、建筑規(guī)模、建筑風(fēng)格等。附件五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：施工許可證應(yīng)證明項(xiàng)目已獲得施工許可，可以開始施工。附件六：掛靠費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件七：掛靠項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)具體規(guī)定掛靠項(xiàng)目的管理模式、管理費(fèi)用、管理責(zé)任等內(nèi)容。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.掛靠方未按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。2.掛靠方未按照約定支付掛靠費(fèi)用的。3.被掛靠方未按照約定提供資質(zhì)、技術(shù)支持和資金等資源的。4.被掛靠方未按照約定收取掛靠費(fèi)用的。5.雙方未按照約定履行合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆t延履行違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失賠償。示例說明：如掛靠方未按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，被掛靠方可以依據(jù)合同約定，要求掛靠方支付違約金，并承擔(dān)遲延履行違約金。如果掛靠方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，被掛靠方還可以要求解除合同，并要求掛靠方承擔(dān)因項(xiàng)目無法進(jìn)行而產(chǎn)生的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.法定代理人：指依法代理無民事行為能力人或限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或其他組織。3.合同解除：指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的行為。