2024房地產(chǎn)開發(fā)項目掛靠協(xié)議模板

2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目掛靠協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條掛靠協(xié)議的組成2.1掛靠協(xié)議的組成部分2.2掛靠協(xié)議的生效條件第三條掛靠方與被掛靠方的權利和義務3.1掛靠方的權利和義務3.2被掛靠方的權利和義務第四條掛靠項目的范圍與條件4.1掛靠項目的范圍4.2掛靠項目的條件第五條掛靠期限5.1掛靠期限的確定5.2掛靠期限的延長第六條掛靠費用6.1掛靠費用的計算6.2掛靠費用的支付方式第七條掛靠項目的管理7.1掛靠項目的管理模式7.2掛靠項目的管理費用第八條違約責任8.1掛靠方的違約責任8.2被掛靠方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護措施第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：指由掛靠方和被掛靠方簽訂的，就掛靠方掛靠在被掛靠方名下進行房地產(chǎn)開發(fā)項目所達成的協(xié)議。1.1.2掛靠方：指與被掛靠方簽訂掛靠協(xié)議，并依據(jù)本合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)的一方。1.1.3被掛靠方：指接受掛靠方掛靠，并依據(jù)本合同約定承擔相應責任的一方。1.1.4房地產(chǎn)開發(fā)項目：指雙方協(xié)議中約定的，由掛靠方實際操作，被掛靠方提供資質、技術支持和資金等資源，共同開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5掛靠期限：指本合同約定的掛靠方掛靠在被掛靠方名下進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的時間期限。1.1.6掛靠費用：指掛靠方按照本合同約定，應支付給被掛靠方的費用。1.2解釋1.2.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.2.2本合同的附件、補充協(xié)議、相關文件等，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。1.2.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條掛靠協(xié)議的組成2.1掛靠協(xié)議的組成部分2.1.1本合同一式兩份，掛靠方和被掛靠方各持一份。2.1.2本合同的附件、補充協(xié)議、相關文件等，為本合同的組成部分。2.2掛靠協(xié)議的生效條件2.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2.2本合同的生效，以掛靠方具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質、技術支持和資金等條件為前提。第三條掛靠方與被掛靠方的權利和義務3.1掛靠方的權利和義務3.1.1掛靠方有權按照本合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.1.2掛靠方應按照約定向被掛靠方支付掛靠費用。3.1.3掛靠方應保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量、安全、進度等符合相關法律法規(guī)和合同約定。3.2被掛靠方的權利和義務3.2.1被掛靠方有權按照本合同約定，對掛靠方的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行監(jiān)督管理。3.2.2被掛靠方應提供掛靠方所需的資質、技術支持和資金等資源。3.2.3被掛靠方應按照約定收取掛靠費用，并為掛靠方提供相關服務和支持。第四條掛靠項目的范圍與條件4.1掛靠項目的范圍4.1.1掛靠項目包括土地開發(fā)、房屋建設、基礎設施配套等。4.1.2掛靠項目應符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和市場需求。4.2掛靠項目的條件4.2.1掛靠項目應具備可行性研究報告、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)。4.2.2掛靠項目應符合土地使用權出讓合同及相關合作協(xié)議的約定。第五條掛靠期限5.1掛靠期限的確定5.1.1掛靠期限為本合同簽署之日起至掛靠項目竣工交付之日止。5.1.2掛靠期限可根據(jù)雙方約定和項目進展情況予以延長，延長需書面協(xié)議確認。5.2掛靠期限的延長5.2.1如需延長掛靠期限，雙方應提前書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2.2掛靠期限的延長，應符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和項目合作協(xié)議的約定。第六條掛靠費用6.1掛靠費用的計算6.1.1掛靠費用根據(jù)掛靠項目的投資規(guī)模、風險程度、市場狀況等因素，由雙方協(xié)商確定。6.1.2掛靠費用的計算方法、標準和支付時間，由雙方在補充協(xié)議中約定。6.2掛靠費用的支付方式6.2.1掛靠方應按照約定時間和方式，向被掛靠方支付掛靠費用。6.2.2掛靠費用的支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。第八條違約責任8.1掛靠方的違約責任8.1.1掛靠方未按照約定進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的，應承擔違約責任，向被掛靠方支付違約金。8.1.2掛靠方未按照約定支付掛靠費用的，應承擔遲延履行違約責任，向被掛靠方支付遲延履行違約金。8.2被掛靠方的違約責任8.2.1被掛靠方未按照約定提供資質、技術支持和資金等資源的，應承擔違約責任，向掛靠方支付違約金。8.2.2被掛靠方未按照約定收取掛靠費用的，應承擔遲延履行違約責任，向掛靠方支付遲延履行違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內，向對方提出書面解決方案。9.2.2如雙方在30日內未能達成一致解決方案，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。10.1.2合同的變更，應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期間，除非不可抗力等法定原因，任何一方不得單方面解除合同。10.2.2雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1本合同在掛靠項目竣工交付之日終止。11.1.2雙方提前解除本合同的，本合同即行終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，掛靠方應按照約定向被掛靠方支付掛靠費用。11.2.2合同終止后，雙方應對合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息包括本合同的內容、雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。12.1.2保密信息的具體范圍，由雙方在補充協(xié)議中約定。12.2保密信息的保護措施12.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.2.2雙方應采取必要的措施，確保保密信息不被非法使用。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.1.2如本合同涉及到外的法律法規(guī)，應按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2附錄14.2.1本合同的附件、補充協(xié)議、相關文件等，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附錄的具體內容，由雙方在補充協(xié)議中約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：掛靠方資質證明附件二：被掛靠方資質證明附件三：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告附件四：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證附件五：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證附件六：掛靠費用支付明細表附件七：掛靠項目管理協(xié)議附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式說明附件十：保密協(xié)議附件一：掛靠方資質證明詳細要求：掛靠方應提供相關的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等。附件二：被掛靠方資質證明詳細要求：被掛靠方應提供相關的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等。附件三：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告詳細要求：可行性研究報告應詳細分析項目的市場前景、技術可行性、財務可行性等，并提供相關數(shù)據(jù)和預測。附件四：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證詳細要求：規(guī)劃許可證應證明項目符合城市規(guī)劃要求，包括項目位置、用地規(guī)模、建筑規(guī)模、建筑風格等。附件五：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證詳細要求：施工許可證應證明項目已獲得施工許可，可以開始施工。附件六：掛靠費用支付明細表詳細要求：明細表應詳細列出掛靠費用的計算方式、支付時間、支付金額等信息。附件七：掛靠項目管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應具體規(guī)定掛靠項目的管理模式、管理費用、管理責任等內容。附件八：違約金計算公式詳細要求：公式應明確違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件九：爭議解決方式說明詳細要求：說明應明確雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應明確保密信息的范圍、保密期限、保密義務等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.掛靠方未按照約定進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的。2.掛靠方未按照約定支付掛靠費用的。3.被掛靠方未按照約定提供資質、技術支持和資金等資源的。4.被掛靠方未按照約定收取掛靠費用的。5.雙方未按照約定履行合同的其他條款。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向對方支付違約金。2.違約方應承擔遲延履行違約責任，向對方支付遲延履行違約金。3.違約方的違約行為導致合同無法履行的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔合同解除后的損失賠償。示例說明：如掛靠方未按照約定進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，被掛靠方可以依據(jù)合同約定，要求掛靠方支付違約金，并承擔遲延履行違約金。如果掛靠方的違約行為導致項目無法進行，被掛靠方還可以要求解除合同，并要求掛靠方承擔因項目無法進行而產(chǎn)生的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.法定代理人：指依法代理無民事行為能力人或限制民事行為能力人進行民事活動的自然人或其他組織。3.合同解除：指合同當事人雙方協(xié)商一致，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關系的行為。