頂層區(qū)域租賃協(xié)議范本（2024年）

頂層區(qū)域租賃協(xié)議范本（2024年）版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.使用及管理4.1租賃用途4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任5.保險(xiǎn)5.1租賃方保險(xiǎn)5.2物業(yè)保險(xiǎn)6.違約及爭(zhēng)議解決6.1違約行為6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同終止7.1合同終止條件7.2終止后責(zé)任處理8.合同修改及補(bǔ)充8.1修改方式8.2補(bǔ)充條款效力9.適用法律9.1合同適用法律10.其他條款10.1許可使用10.2違約金10.3保密條款11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.雙方責(zé)任及義務(wù)12.1出租方責(zé)任12.2租賃方責(zé)任13.合同爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于____市的____街道____號(hào)，具體樓棟號(hào)為_(kāi)___，物業(yè)共計(jì)____層，租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為_(kāi)___層至____層，共計(jì)____平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)___，租賃方應(yīng)全面了解并接受物業(yè)現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同自雙方簽字之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及條件進(jìn)行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____元，總計(jì)每年____元。3.2租金支付頻率租金每____支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的____日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行，雙方可協(xié)商確定。第四條使用及管理4.1租賃用途租賃方須按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2物業(yè)管理物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)，租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，租賃方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。第五條保險(xiǎn)5.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)辦理相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。5.2物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給租賃方備案。第六條違約及爭(zhēng)議解決6.1違約行為任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同終止8.1合同終止條件租賃期屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；租賃方提前解約，但需支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；出租方因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因需要終止合同；法律、法規(guī)及政府政策規(guī)定的情形。8.2終止后責(zé)任處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照出租方的要求遷出物業(yè)管理區(qū)域，并支付合同終止日至實(shí)際遷出日期之間的租金。如租賃方未按約定遷出，出租方有權(quán)采取必要措施騰退租賃方，相關(guān)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第九條合同修改及補(bǔ)充9.1修改方式本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充條款效力本合同的補(bǔ)充條款與合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十條適用法律10.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1許可使用租賃方如需進(jìn)行可能影響物業(yè)安全的裝修或改造，應(yīng)事先取得出租方的書(shū)面同意，并按照出租方要求承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任。11.2違約金租賃方逾期支付租金的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金；如逾期超過(guò)__個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同。11.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二條雙方責(zé)任及義務(wù)12.1出租方責(zé)任出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，并按照約定提供物業(yè)服務(wù)。12.2租賃方責(zé)任租賃方應(yīng)按約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2調(diào)解解決雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟。13.3仲裁解決雙方可以約定仲裁，如選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)。第十四條附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)平面圖14.3其他相關(guān)文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況。說(shuō)明：照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映物業(yè)的真實(shí)狀況。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積、房間分布等信息，以便租賃方了解物業(yè)的具體布局。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)文件。說(shuō)明：這些文件將為租賃方提供物業(yè)的權(quán)屬情況和物業(yè)管理等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方逾期支付租金；2.租賃方未按照約定的用途使用物業(yè)；3.租賃方未按照物業(yè)管理規(guī)定行事；4.出租方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；5.出租方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方逾期支付租金的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金；如逾期超過(guò)__個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同。2.租賃方未按照約定的用途使用物業(yè)或未按照物業(yè)管理規(guī)定行事的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償由此造成的損失。3.出租方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付賠償金或承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.若租賃方逾期支付租金超過(guò)__個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。2.若租賃方未按照約定的用途使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃方：指本合同中承租物業(yè)的一方。2.出租方：指本合同中出租物業(yè)的一方。3.物業(yè)：指本合同中出租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。4.租賃期：指本合同規(guī)定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。5.租金：指租賃方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。6.使用及管理：指租賃方和出租方在租賃期間對(duì)物業(yè)的使用和管理行為。7.保險(xiǎn)：指租賃方和出租方為物業(yè)和租賃方的利益而購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。8.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。9.合同終止：指本合同約定的租賃期限結(jié)束或合同提前解除的情況。10.適用法律：指本合同的有效性、解釋、履行及爭(zhēng)議