2024房貸未清情況下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024房貸未清情況下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條：房產(chǎn)交易條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房貸未清情況說(shuō)明4.1房貸金額4.2房貸利率4.3還款計(jì)劃第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶流程第六條：房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算7.2物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3物業(yè)相關(guān)憑證第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議協(xié)商9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3法律訴訟第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條：其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：房屋描述1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋類型：房屋為類型的住宅，建筑結(jié)構(gòu)為。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，身份證號(hào)碼為，聯(lián)系電話為。2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方為具有完全民事行為能力的自然人，身份證號(hào)碼為，聯(lián)系電話為。第三條：房產(chǎn)交易條件3.1交易價(jià)格：房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修費(fèi)用等。3.2付款方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向賣(mài)方支付房款。首付款為元，剩余房款為元，買(mǎi)方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款將在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：房貸未清情況說(shuō)明4.1房貸金額：房屋目前尚有房貸未清，貸款金額為元。4.2房貸利率：房貸利率為%。4.3還款計(jì)劃：賣(mài)方應(yīng)在本次房產(chǎn)交易完成后繼續(xù)按照現(xiàn)有還款計(jì)劃按時(shí)還款，買(mǎi)方同意在過(guò)戶后將房屋抵押給貸款銀行，并承擔(dān)后續(xù)還款責(zé)任。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。5.3過(guò)戶流程：雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條：房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間定于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。6.3交付手續(xù)：交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋相關(guān)鑰匙、證件、資料等，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)。第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算。7.2物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于物業(yè)證照的過(guò)戶、公共維修基金的結(jié)算等。7.3物業(yè)相關(guān)憑證：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)相關(guān)憑證，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)憑證、公共維修基金繳納憑證等。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買(mǎi)方造成的損失等。賣(mài)方遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的每日千分之一向買(mǎi)方支付違約金。8.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣(mài)方造成的損失等。買(mǎi)方遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的每日千分之一向賣(mài)方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買(mǎi)方支付完畢全部房款、賣(mài)方交付完畢房屋并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附在本合同后。第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期年。第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件：本合同的權(quán)利義務(wù)在合同有效期內(nèi)不得繼承。13.2轉(zhuǎn)讓條件：本合同的權(quán)利義務(wù)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后可以轉(zhuǎn)讓，但需取得對(duì)方的書(shū)面同意。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同附加條款如下：(1)X(2)X(3)X14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件六：房貸合同及還款證明附件七：物業(yè)交割單據(jù)附件八：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件九：房屋維修基金繳納證明附件十：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方為房屋合法所有權(quán)人的法律文件，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供原始的房屋所有權(quán)證正本進(jìn)行核實(shí)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供原始的房屋土地使用權(quán)證正本進(jìn)行核實(shí)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供準(zhǔn)確的房屋平面圖以了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是展示房屋當(dāng)前狀況的視覺(jué)資料，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供真實(shí)的房屋現(xiàn)狀照片以了解房屋的實(shí)際狀況。附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件是用于證明雙方身份的法律文件，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供有效的身份證明復(fù)印件。附件六：房貸合同及還款證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房貸合同及還款證明是證明房屋存在房貸關(guān)系及還款情況的法律文件，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供房貸合同及還款證明。附件七：物業(yè)交割單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)交割單據(jù)是用于記錄物業(yè)費(fèi)用結(jié)算、公共維修基金結(jié)算等事項(xiàng)的文件，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供真實(shí)的物業(yè)交割單據(jù)。附件八：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表是用于列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的表格，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供準(zhǔn)確的過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表。附件九：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修基金繳納證明是證明賣(mài)方已繳納房屋維修基金的文件，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供原始的房屋維修基金繳納證明。附件十：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房屋。2.賣(mài)方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.賣(mài)方未按照合同約定提供相關(guān)證件、資料。4.買(mǎi)方未按照合同約定支付房款。5.買(mǎi)方未按照合同約定履行配合過(guò)戶等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的每日千分之一向買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的損失。3.賣(mài)方未按照合同約定提供相關(guān)證件、資料的，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的損失。4.買(mǎi)方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的每日千分之一向賣(mài)方支付違約金。5.買(mǎi)方未按照合同約定履行配合過(guò)戶等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付部分房款的每日千分之一。若賣(mài)方未能在合同約定期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因違約造成的損失。說(shuō)明三：法