2024房貸未清情況下房產買賣協議

2024房貸未清情況下房產買賣協議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房產交易條件3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房貸未清情況說明4.1房貸金額4.2房貸利率4.3還款計劃第五條：房產過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程第六條：房產交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)費用結算7.2物業(yè)轉移手續(xù)7.3物業(yè)相關憑證第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1爭議協商9.2調解機構9.3法律訴訟第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容第十二條：合同的保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條：合同的繼承與轉讓13.1繼承條件13.2轉讓條件第十四條：其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：房屋描述1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋類型：房屋為類型的住宅，建筑結構為。第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息：賣方為房屋的合法所有權人，身份證號碼為，聯系電話為。2.2買方信息：買方為具有完全民事行為能力的自然人，身份證號碼為，聯系電話為。第三條：房產交易條件3.1交易價格：房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：元整），該價格包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值及裝修費用等。3.2付款方式：買方應通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式向賣方支付房款。首付款為元，剩余房款為元，買方應按約定的時間和方式支付。3.3付款時間：買方應在本合同簽訂后個工作日內支付首付款，剩余房款將在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：房貸未清情況說明4.1房貸金額：房屋目前尚有房貸未清，貸款金額為元。4.2房貸利率：房貸利率為%。4.3還款計劃：賣方應在本次房產交易完成后繼續(xù)按照現有還款計劃按時還款，買方同意在過戶后將房屋抵押給貸款銀行，并承擔后續(xù)還款責任。第五條：房產過戶5.1過戶時間：買方應在本合同簽訂后個工作日內向房產交易中心提交過戶申請。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方應按照國家相關政策規(guī)定各自承擔。5.3過戶流程：雙方應共同配合完成房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。第六條：房產交付6.1交付時間：房屋交付時間定于過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內。6.2交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的房屋交付標準，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常等。6.3交付手續(xù)：交付時，賣方應向買方提供房屋相關鑰匙、證件、資料等，并辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)費用結算：買方應自交付之日起承擔物業(yè)費用，賣方應協助買方完成物業(yè)費用的結算。7.2物業(yè)轉移手續(xù)：賣方應協助買方辦理物業(yè)轉移手續(xù)，包括但不限于物業(yè)證照的過戶、公共維修基金的結算等。7.3物業(yè)相關憑證：賣方應向買方提供物業(yè)相關憑證，包括但不限于物業(yè)費收費憑證、公共維修基金繳納憑證等。第八條：違約責任8.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方造成的損失等。賣方遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房款的每日千分之一向買方支付違約金。8.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的損失等。買方遲延支付房款的，應按照遲延支付部分房款的每日千分之一向賣方支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議協商：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解機構：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律訴訟：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在買方支付完畢全部房款、賣方交付完畢房屋并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件：本合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式作出。11.2補充內容：本合同的補充內容應由雙方協商一致，并以書面形式附在本合同后。第十二條：合同的保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。12.2保密期限：雙方應對保密內容予以保密，保密期限自本合同終止之日起計算，為期年。第十三條：合同的繼承與轉讓13.1繼承條件：本合同的權利義務在合同有效期內不得繼承。13.2轉讓條件：本合同的權利義務在過戶手續(xù)辦理完畢后可以轉讓，但需取得對方的書面同意。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同附加條款如下：(1)X(2)X(3)X14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現狀照片附件五：買賣雙方身份證明復印件附件六：房貸合同及還款證明附件七：物業(yè)交割單據附件八：過戶費用明細表附件九：房屋維修基金繳納證明附件十：房屋買賣合同補充協議附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明賣方為房屋合法所有權人的法律文件，買方應要求賣方提供原始的房屋所有權證正本進行核實。附件二：房屋土地使用權證詳細要求和說明：房屋土地使用權證是證明賣方對房屋所占土地擁有使用權的法律文件，買方應要求賣方提供原始的房屋土地使用權證正本進行核實。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結構的圖紙，買方應要求賣方提供準確的房屋平面圖以了解房屋內部結構。附件四：房屋現狀照片詳細要求和說明：房屋現狀照片是展示房屋當前狀況的視覺資料，買方應要求賣方提供真實的房屋現狀照片以了解房屋的實際狀況。附件五：買賣雙方身份證明復印件詳細要求和說明：買賣雙方身份證明復印件是用于證明雙方身份的法律文件，買方應要求賣方提供有效的身份證明復印件。附件六：房貸合同及還款證明詳細要求和說明：房貸合同及還款證明是證明房屋存在房貸關系及還款情況的法律文件，買方應要求賣方提供房貸合同及還款證明。附件七：物業(yè)交割單據詳細要求和說明：物業(yè)交割單據是用于記錄物業(yè)費用結算、公共維修基金結算等事項的文件，買方應要求賣方提供真實的物業(yè)交割單據。附件八：過戶費用明細表詳細要求和說明：過戶費用明細表是用于列出過戶過程中產生的費用的表格，買方應要求賣方提供準確的過戶費用明細表。附件九：房屋維修基金繳納證明詳細要求和說明：房屋維修基金繳納證明是證明賣方已繳納房屋維修基金的文件，買方應要求賣方提供原始的房屋維修基金繳納證明。附件十：房屋買賣合同補充協議詳細要求和說明：房屋買賣合同補充協議是對主合同的補充和修改，買方應要求賣方提供真實的房屋買賣合同補充協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定提供相關證件、資料。4.買方未按照合同約定支付房款。5.買方未按照合同約定履行配合過戶等義務。違約責任認定標準：1.賣方遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房款的每日千分之一向買方支付違約金。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔因此給買方造成的損失。3.賣方未按照合同約定提供相關證件、資料的，應承擔因此給買方造成的損失。4.買方未按照合同約定支付房款的，應按照遲延支付部分房款的每日千分之一向賣方支付違約金。5.買方未按照合同約定履行配合過戶等義務的，應承擔因此給賣方造成的損失。示例說明：若賣方未能在合同約定期限內交付房屋，則構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房款的每日千分之一。若賣方未能在合同約定期限內辦理過戶手續(xù)，導致買方無法按時取得房屋所有權，買方有權要求賣方承擔因違約造成的損失。說明三：法