房地產(chǎn)公司成本核算細(xì)則

房地產(chǎn)公司成本核算細(xì)則合同編號：__________合同方信息：甲方：（房地產(chǎn)公司名稱）地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：（施工單位名稱）地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)公司，乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本核算事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同范圍1.1本合同適用于甲方所有在建及計(jì)劃建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工，包括但不限于土建、安裝、裝修等工程。1.3甲方負(fù)責(zé)對乙方的施工過程進(jìn)行成本核算，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。二、成本核算原則2.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及合同約定，對乙方的施工成本進(jìn)行核算。2.2甲方應(yīng)本著客觀、公正、透明的原則，對乙方的施工成本進(jìn)行核算。2.3甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，合理控制項(xiàng)目成本，不得無故降低工程質(zhì)量。三、成本核算內(nèi)容3.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的施工圖紙、工程量清單、施工方案等資料，進(jìn)行成本核算。3.2甲方應(yīng)對乙方的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、材料消耗等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保成本核算的準(zhǔn)確性。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供成本核算報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：工程量、材料消耗、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用等。四、成本核算程序4.1乙方提交施工圖紙、工程量清單、施工方案等資料，甲方進(jìn)行初步審核。4.2甲方根據(jù)乙方提交的資料，制定成本核算方案，并與乙方進(jìn)行溝通確認(rèn)。4.3甲方按照成本核算方案，對乙方的施工過程進(jìn)行成本核算。4.4甲方定期向乙方提供成本核算報(bào)告，乙方對報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。4.5乙方對成本核算報(bào)告有異議的，應(yīng)在報(bào)告送達(dá)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)及時(shí)予以核實(shí)并調(diào)整。五、成本控制與調(diào)整5.1甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場行情，制定合理的成本預(yù)算，并報(bào)乙方備案。5.2甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，對成本進(jìn)行動態(tài)控制，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。5.3乙方應(yīng)按照甲方制定的成本預(yù)算進(jìn)行施工，如因乙方原因?qū)е鲁杀境У?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4甲方、乙方應(yīng)共同參與成本調(diào)整，對于因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е鲁杀咀兓?，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整方案。六、保密條款6.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善保管合同及相關(guān)文件資料，確保信息安全。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的成本核算事項(xiàng)完成之日止。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方施工資質(zhì)證書復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.施工圖紙5.工程量清單6.施工方案7.成本核算報(bào)告8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成成本核算，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成施工，視為違約。3.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密，視為違約。4.甲方、乙方未按照法律規(guī)定和合同約定，妥善保管合同及相關(guān)文件資料，導(dǎo)致信息泄露，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)公司：指依法成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.施工單位：指具備相關(guān)資質(zhì)，承擔(dān)建筑安裝工程施工的企業(yè)。3.成本核算：指對施工過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算、匯總和分析的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.成本核算準(zhǔn)確性問題：加強(qiáng)雙方溝通，確保資料準(zhǔn)確無誤，定期對成本核算報(bào)告進(jìn)行審核調(diào)整。2.施工進(jìn)度延誤：雙方共同制定合理的施工計(jì)劃，甲方對乙方的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.成本超支：甲方、乙方共同參與成本調(diào)整，合理控制項(xiàng)目成本。4.保密義務(wù)履行問題：加強(qiáng)內(nèi)部管理，簽訂保密協(xié)議，對泄露秘密的行為進(jìn)行追責(zé)。