商業(yè)抵押合同范本

商業(yè)抵押合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：住所地：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：住所地：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為甲方與乙方簽訂的《主合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保；2.乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，作為《主合同》項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保；甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物第二條抵押擔(dān)保的債務(wù)2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括《主合同》項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2《主合同》項(xiàng)下的債務(wù)的具體金額、期限、還款方式等詳見附件二。第三條抵押登記3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)登記在乙方名下。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的一切費(fèi)用。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有抵押物的占有、使用權(quán)，但不得處分抵押物。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不減損。4.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置，除非得到乙方的書面同意。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照《主合同》的約定，按時足額償還債務(wù)。5.2債務(wù)未能按時足額償還的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。6.2在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，本合同自動終止。6.3除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方不得單方面變更或終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：附件一：抵押物清單附件二：《主合同》項(xiàng)下債務(wù)詳情一、附件列表：1.附件一：抵押物清單抵押物的具體描述、面積、用途等詳細(xì)信息。2.附件二：《主合同》項(xiàng)下債務(wù)詳情債務(wù)的具體金額、期限、還款方式等詳細(xì)信息。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照《主合同》的約定，按時足額償還債務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)《主合同》的約定，計算出甲方未能償還的債務(wù)金額、逾期天數(shù)等。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押物。認(rèn)定：提供相關(guān)證據(jù)，證明甲方未經(jīng)乙方同意，進(jìn)行抵押物的轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置。3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減損。認(rèn)定：提供相關(guān)證據(jù)，證明抵押物的價值因甲方的原因而減損。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的用于設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指甲方未能按時足額償還債務(wù)時，乙方要求甲方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押登記手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，咨詢專業(yè)人士，加快抵押登記的進(jìn)度。2.抵押物價值減損。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查抵押物的狀況，及時維修保養(yǎng)，防止價值減損。3.甲方未能按時足額償還債務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方保持溝通，催收債務(wù)，必要時可以依法行使抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.