房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)交易寶典

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)交易寶典合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意購(gòu)買/出售房屋一套，坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；乙方愿意為甲方提供/接受房屋貸款服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2貸款用途：用于購(gòu)買/出售上述房屋。1.3貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2還款方式：_______還款法/等額本息還款法/等額本金還款法。2.3還款金額：每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條擔(dān)保方式及還款責(zé)任3.1甲方同意將上述房屋抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，甲方應(yīng)按本合同約定按時(shí)還款，如甲方逾期未還，乙方有權(quán)依法處置上述房屋以償還貸款本息。3.2甲方應(yīng)保證提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛，否則乙方有權(quán)拒絕提供貸款服務(wù)。3.3甲方逾期未還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方需變更或解除本合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。4.2乙方無(wú)正當(dāng)理由不得要求變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋買賣合同3.借款人身份證件及復(fù)印件4.擔(dān)保人身份證件及復(fù)印件（如有）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.貸款申請(qǐng)表7.貸款合同8.擔(dān)保合同（如有）9.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款或未還款2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭(zhēng)議和糾紛3.甲方未按約定用途使用貸款4.甲方未保證提供的房屋符合貸款條件5.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕提供貸款服務(wù)或要求變更/解除合同6.乙方未按約定利率提供貸款7.乙方未按約定還款方式進(jìn)行還款8.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋貸款：指借款人向貸款人申請(qǐng)，用于購(gòu)買房屋的貸款。2.甲方：指借款人，即房屋購(gòu)買方。3.乙方：指貸款人，即提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.逾期還款：指借款人未按照約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款。6.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。7.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減。8.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)還款，逾期還款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，乙方有權(quán)拒絕提供貸款服務(wù)。3.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按約定用途使用貸款，如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)采取措施追回貸款。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋購(gòu)買方需要貸款購(gòu)買房屋說(shuō)明：甲方作為房屋購(gòu)買方，因資金不足，向乙方申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋。2.場(chǎng)景：房屋出售方需要貸款出售房屋說(shuō)明：甲方作為房屋出售方，為提高出售效率，向乙方申請(qǐng)貸款出售房屋。3.場(chǎng)景：雙方約定貸款利率、還款方式及還款金額說(shuō)明：雙方根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，約定貸款利率、還款方式及還款金額。4.場(chǎng)景：