大樓物業(yè)合同范例

大樓物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方位于__________的大樓物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍

1.1本合同所指物業(yè)范圍為甲方位于__________的大樓，包括但不限于以下部分：

（1）樓內(nèi)公共區(qū)域：電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、消防設(shè)施、公共設(shè)備等；

（2）樓外公共區(qū)域：綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、垃圾房、消防通道等；

（3）樓內(nèi)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備：空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；

（4）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)范圍。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作。

2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.4乙方應(yīng)確保物業(yè)安全，負(fù)責(zé)消防、防盜、門(mén)禁等安全防范措施的實(shí)施。

2.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源的法律法規(guī)，采取措施降低物業(yè)管理過(guò)程中的能源消耗。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方與乙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下部分：

（1）物業(yè)日常管理費(fèi)用；

（2）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)清潔、綠化費(fèi)用；

（4）物業(yè)安全防范費(fèi)用；

（5）其他經(jīng)雙方約定的費(fèi)用。

四、物業(yè)使用與維護(hù)

4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。

4.2甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)，不得損壞、侵占、擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。

4.3甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等工作。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、附則

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3附件：

（1）甲方物業(yè)清單；

（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（3）其他與本合同相關(guān)的文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為保障其位于__________的大樓物業(yè)的優(yōu)質(zhì)管理，特委托乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）作為物業(yè)管理服務(wù)方，同時(shí)引入第三方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）參與物業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)資源整合和風(fēng)險(xiǎn)分散。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)范圍為甲方位于__________的大樓，包括但不限于以下部分：

（1）樓內(nèi)公共區(qū)域：電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、消防設(shè)施、公共設(shè)備等；

（2）樓外公共區(qū)域：綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、垃圾房、消防通道等；

（3）樓內(nèi)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備：空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；

（4）其他經(jīng)三方約定的物業(yè)范圍。

1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作，丙方作為第三方參與物業(yè)管理，具體職責(zé)如下：

（1）丙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助乙方制定物業(yè)管理方案；

（2）丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保乙方履行合同義務(wù)；

（3）丙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的招標(biāo)、采購(gòu)及安裝等工作。

二、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

2.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方與乙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定。

2.2丙方參與物業(yè)管理，甲方應(yīng)向丙方支付咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由三方另行協(xié)商確定。

2.3物業(yè)管理費(fèi)用及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月支付前述費(fèi)用。

三、甲方的權(quán)益及責(zé)任

3.1甲方的權(quán)益：

（1）甲方享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定履行義務(wù)，確保物業(yè)管理的質(zhì)量；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的違約行為提出異議，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.2甲方的責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)配合乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)等工作；

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。

四、乙方的權(quán)益及責(zé)任

4.1乙方的權(quán)益：

（1）乙方享有物業(yè)管理費(fèi)用的收益權(quán)；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。

4.2乙方的責(zé)任：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照丙方的監(jiān)督要求，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。

五、丙方的權(quán)益及責(zé)任

5.1丙方的權(quán)益：

（1）丙方享有咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)的收益權(quán)；

（2）丙方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

5.2丙方的責(zé)任：

（1）丙方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)；

（2）丙方應(yīng)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保乙方履行合同義務(wù)。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方和丙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方和丙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；

（2）乙方和丙方不得利用物業(yè)管理權(quán)謀取不正當(dāng)利益；

（3）乙方和丙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、附則

8.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3附件：

（1）甲方物業(yè)清單；

（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（3）咨詢(xún)服務(wù)合同；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的：

1.通過(guò)引入丙方，實(shí)現(xiàn)資源整合，提高物業(yè)管理效率；

2.丙方作為第三方，有利于客觀、公正地監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

3.分散風(fēng)險(xiǎn)，降低甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方物業(yè)的優(yōu)質(zhì)管理，提升甲方物業(yè)的價(jià)值；

2.甲方作為物業(yè)管理權(quán)的主體，有權(quán)對(duì)乙方和丙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和約束；

3.甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，確保物業(yè)管理合同的履行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供商，為甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)引入第三方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）作為戰(zhàn)略合作伙伴參與項(xiàng)目，以增強(qiáng)服務(wù)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)項(xiàng)目為甲方位于__________的住宅小區(qū)，包括但不限于以下部分：

（1）住宅樓及配套設(shè)施：電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、消防設(shè)施、公共設(shè)備等；

（2）小區(qū)公共區(qū)域：綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、垃圾房、消防通道等；

（3）小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；

（4）其他經(jīng)三方約定的物業(yè)項(xiàng)目范圍。

1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作，丙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，具體職責(zé)如下：

（1）丙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理技術(shù)支持，協(xié)助乙方制定物業(yè)項(xiàng)目管理制度；

（2）丙方參與物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和品牌建設(shè)；

（3）丙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)，提升客戶滿意度。

二、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

2.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方與乙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定。

2.2丙方參與物業(yè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)向丙方支付合作服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由三方另行協(xié)商確定。

2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及合作服務(wù)費(fèi)應(yīng)按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月支付前述費(fèi)用。

三、乙方的權(quán)益及責(zé)任

3.1乙方的權(quán)益：

（1）乙方享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收益權(quán)；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）乙方有權(quán)在丙方的協(xié)助下，提升物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3.2乙方的責(zé)任：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)項(xiàng)目用途；

（3）乙方應(yīng)與丙方保持良好的合作關(guān)系，共同推進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。

四、丙方的權(quán)益及責(zé)任

4.1丙方的權(quán)益：

（1）丙方享有合作服務(wù)費(fèi)的收益權(quán)；

（2）丙方有權(quán)參與物業(yè)項(xiàng)目的決策和實(shí)施，提升丙方在行業(yè)內(nèi)的品牌影響力；

（3）丙方有權(quán)利用其在市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為物業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)更多客戶。

4.2丙方的責(zé)任：

（1）丙方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持和市場(chǎng)推廣服務(wù)；

（2）丙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；

（3）丙方應(yīng)與乙方保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目的成功實(shí)施。

五、甲方的權(quán)益及責(zé)任

5.1甲方的權(quán)益：

（1）甲方享有物業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)和收益權(quán)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度；

（3）甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定履行義務(wù)。

5.2甲方的責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和合作服務(wù)費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)配合乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)；

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)項(xiàng)目用途。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方和丙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方和丙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得將物業(yè)管理權(quán)或合作服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；

（2）乙方和丙方不得利用物業(yè)管理權(quán)或合作服務(wù)謀取不正當(dāng)利益；

（3）乙方和丙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、附則

8.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3附件：

（1）物業(yè)項(xiàng)目清單；

（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（3）合作服務(wù)合同；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.通過(guò)主導(dǎo)合同，乙方能夠更好地保護(hù)自身權(quán)益，確保合同條款符