2024年度房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量爭議解決第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1補充條款13.2附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號碼：X地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.2買方信息身份證號碼：X地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)現(xiàn)有用途為住宅，乙方購買后需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價該房產(chǎn)的成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施價款以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他費用。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將房價全款支付給甲方。2.分期付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，支付房價的X%，剩余房價款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和時間予以支付。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房價的定金（定金金額為人民幣萬元整），剩余房價款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和時間予以支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付該房產(chǎn)：1.甲方已按照本合同約定支付全部房價款；2.甲方已按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交付的問題。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用以當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定為準(zhǔn)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：1.甲乙雙方按照約定完成了房產(chǎn)交付和價款支付；2.雙方協(xié)商一致終止本合同；3.法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后X年止。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能產(chǎn)生第三方受益，包括但不限于金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。11.2第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入11.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。11.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同義務(wù)過程中的法律責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失和費用。11.3第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的具體約定12.1中介機構(gòu)12.2評估機構(gòu)12.3擔(dān)保機構(gòu)如甲乙雙方協(xié)商決定采取擔(dān)保方式履行本合同，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)為本合同提供擔(dān)保。擔(dān)保費用及擔(dān)保責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。12.4金融機構(gòu)12.5稅務(wù)機關(guān)本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由稅務(wù)機關(guān)依法征收。甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。12.6過戶機構(gòu)第十三條第三方責(zé)任限額13.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。13.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因履行合同義務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額。13.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及時調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并予以書面確認(rèn)。第十四條第三方介入的變更和解除14.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)機構(gòu)備案。14.2第三方解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報送相關(guān)機構(gòu)備案。第十五條第三方介入的違約責(zé)任15.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2甲乙雙方的違約如甲乙雙方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六條第三方介入的爭議解決16.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在過戶前查驗房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)在過戶前查驗土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖房屋平面圖是展示房產(chǎn)布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。乙方應(yīng)在購買前查看房屋平面圖，以了解房產(chǎn)的實際狀況。附件四：附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單是列出房產(chǎn)附屬設(shè)施的清單，包括但不限于家具、家電、園林設(shè)施等。乙方應(yīng)在購買前查看附屬設(shè)施清單，以確認(rèn)附屬設(shè)施的種類和數(shù)量。附件五：評估報告評估報告是評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行的評估結(jié)果。乙方應(yīng)在購買前查看評估報告，以了解房產(chǎn)的市場價值。附件六：貸款合同如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，貸款合同是乙方與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，了解貸款的利率、還款期限等信息。附件七：過戶手續(xù)清單過戶手續(xù)清單是列明房產(chǎn)過戶所需材料和辦理流程的清單。乙方應(yīng)按照過戶手續(xù)清單準(zhǔn)備相關(guān)材料，并按照流程辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時間支付房價款；5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)；6.乙方未按約定使用房產(chǎn)；7.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照違約行為對合同履行造成的影響，甲乙雙方協(xié)商確定違約金的金額。2.損害賠償：按照違約行為對對方造成的實際損失，甲乙雙方協(xié)商確定損害賠償?shù)慕痤~。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如果甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金金額和損失賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是依法登記的房屋所有權(quán)人擁有的房屋權(quán)利證書。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是依法登記的土地使用權(quán)人擁有的土地使用權(quán)證書。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。4.貸款：指金融機構(gòu)向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貨幣資金。5.評估報告：指房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的書