2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)管理與維修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)管理與維修本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3高檔住宅區(qū)的定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及周期2.3服務(wù)標準的約定第三條：物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費的支付時間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制第四條：管理與維修職責(zé)4.1乙方的管理與維修職責(zé)4.2甲方應(yīng)提供的協(xié)助4.3緊急維修的處理第五條：合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽的條款第六條：違約責(zé)任6.1乙方的違約責(zé)任6.2甲方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谄邨l：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限第十一條：法律適用與爭議解決11.1適用法律的約定11.2爭議解決的方式第十二條：通知與送達12.1通知的方式12.2通知的送達時間第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他相關(guān)事項的約定第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高檔住宅區(qū)管理委員會，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3高檔住宅區(qū)：指由甲方管理的，位于×××市×××區(qū)×××街道×××號的住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）住宅區(qū)的安全管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共設(shè)施的維護保養(yǎng)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2服務(wù)時間及周期：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的服務(wù)時間提供服務(wù)，服務(wù)周期為一年。2.3服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)。第三條：物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式：物業(yè)服務(wù)費按建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金、保險費等成本因素計算。3.2物業(yè)服務(wù)費的支付時間及方式：甲方應(yīng)在每季度的第一天支付本季度的物業(yè)服務(wù)費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的申請，經(jīng)甲方同意后生效。第四條：管理與維修職責(zé)4.1乙方的管理與維修職責(zé)：乙方負責(zé)高檔住宅區(qū)的日常管理工作，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2甲方應(yīng)提供的協(xié)助：甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，提供必要的物業(yè)信息，協(xié)助乙方處理住宅區(qū)內(nèi)的事宜。4.3緊急維修的處理：如遇緊急情況，乙方應(yīng)及時進行維修，必要時可先行處理，事后向甲方報告并協(xié)商解決。第五條：合同期限5.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。5.3合同續(xù)簽：合同到期前一個月，甲方應(yīng)向乙方提出書面續(xù)簽申請，雙方就續(xù)簽事項達成一致后簽署新的合同。第六條：違約責(zé)任6.1乙方的違約責(zé)任：乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.2甲方的違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑哼`約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均有權(quán)要求終止合同。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條：合同的終止9.1合同終止的條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料、鑰匙、設(shè)備等。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方管理方案等，保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用與爭議解決11.1適用法律的約定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：通知與送達12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達時間：通知應(yīng)在送達對方指定的地址和聯(lián)系方式后視為送達，除非對方證明未收到。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他相關(guān)事項的約定：雙方在其他事項上的約定應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明：（1）附件一：高檔住宅區(qū)物業(yè)管理條例；（2）附件二：物業(yè)服務(wù)費明細表；（3）附件三：乙方管理人員名單及資質(zhì)證明；（4）附件四：甲方提供的物業(yè)資料清單；（5）附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指非甲方、乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)的評估、維修、中介等服務(wù)。第十六條：第三方介入的程序16.1甲方、乙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。16.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽。16.3第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保其符合合同約定和服務(wù)標準。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如有過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。17.2責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.3第三方責(zé)任限額的約定：甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如未約定或約定不明確的，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入時，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲方、乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時報告服務(wù)進展和問題。18.3第三方與甲方、乙方的協(xié)作：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方、乙方完成相關(guān)管理工作。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件：第三方服務(wù)完成、服務(wù)期限屆滿、甲方、乙方解除第三方服務(wù)協(xié)議等。19.2第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)向甲方、乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于提供的服務(wù)記錄、設(shè)備等。第二十條：第三方介入的違約處理20.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方損失、支付違約金等。20.2第三方違約處理：甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確違約處理方式，如未約定或約定不明確的，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。第二十一條：附件21.1附件列表及內(nèi)容說明：（1）附件一：第三方服務(wù)協(xié)議范本；（2）附件二：第三方資質(zhì)證明文件；（3）附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議；（4）附件四：第三方服務(wù)評估報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：高檔住宅區(qū)物業(yè)管理條例附件內(nèi)容：本附件詳細說明了高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理條例，包括物業(yè)管理的范圍、標準、流程等。甲方、乙方應(yīng)遵循該條例進行物業(yè)管理工作。附件二：物業(yè)服務(wù)費明細表附件內(nèi)容：本附件列出了物業(yè)服務(wù)費的計算方式、費率、收費標準等信息。甲方應(yīng)按照該表支付物業(yè)服務(wù)費。附件三：乙方管理人員名單及資質(zhì)證明附件內(nèi)容：本附件列出了乙方管理人員的相關(guān)信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。附件四：甲方提供的物業(yè)資料清單附件內(nèi)容：本附件列出了甲方提供的物業(yè)資料清單，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定等。附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修記錄、費用報銷單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準；2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準；4.甲方、乙方未履行合同約定的協(xié)助、監(jiān)督義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，違約方應(yīng)予以賠償；3.支付違約金和賠償損失：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方、乙方的損失；4.合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如乙方未按照約定提供環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)，導(dǎo)致住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因環(huán)境衛(wèi)生問題導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.高檔住宅區(qū)：指由甲方管理的，位于×××市×××區(qū)××