2024城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)階段第三條合作模式3.1合作方式3.2投資比例3.3收益分配方式第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3丙方責(zé)任第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)5.2運(yùn)營(yíng)管理制度5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持內(nèi)容6.2技術(shù)服務(wù)期限6.3技術(shù)服務(wù)費(fèi)用第七條資金籌措與使用7.1資金籌措方式7.2資金使用計(jì)劃7.3資金監(jiān)管措施第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)9.2溝通協(xié)調(diào)方式9.3決策程序第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額計(jì)算方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的事宜第十四條其他條款14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3法律法規(guī)變化14.4不可抗力14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)的企業(yè)。1.2乙方名稱：×××城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理有限公司定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等業(yè)務(wù)的企業(yè)。1.3丙方名稱：×××建筑設(shè)計(jì)研究院定義：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢等業(yè)務(wù)的企業(yè)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市中心區(qū)域2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、文化、休閑等多元化功能2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)階段：本合同簽訂時(shí)，項(xiàng)目正處于前期籌備階段，預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間為2023年1月1日，竣工時(shí)間為2025年12月31日，運(yùn)營(yíng)期為30年。第三條合作模式3.1合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢。各方在各自領(lǐng)域內(nèi)獨(dú)立運(yùn)作，相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。3.2投資比例：甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占30%，丙方占10%。3.3收益分配方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的凈利潤(rùn)，按投資比例進(jìn)行分配。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收等工作。4.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)、商戶招攬等工作。4.3丙方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，并提供技術(shù)咨詢服務(wù)。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1運(yùn)營(yíng)管理架構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)，由甲方、乙方、丙方共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理決策。5.2運(yùn)營(yíng)管理制度：各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同制定并執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)秩序。5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由各方按照投資比例承擔(dān)。第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持內(nèi)容：丙方為本項(xiàng)目提供全面的技術(shù)支持，包括建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的咨詢。6.2技術(shù)服務(wù)期限：自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止。6.3技術(shù)服務(wù)費(fèi)用：丙方技術(shù)服務(wù)費(fèi)用為X萬(wàn)元，納入項(xiàng)目總投資中。第七條資金籌措與使用7.1資金籌措方式：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目總投資的60%，乙方負(fù)責(zé)籌集30%，丙方負(fù)責(zé)籌集10%。7.2資金使用計(jì)劃：各方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。7.3資金監(jiān)管措施：設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，由甲方、乙方、丙方共同監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ谩５诎藯l風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和分類，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：包括但不限于合同風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等方面的防范措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：因一方的原因?qū)е马?xiàng)目遭受損失的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)委員會(huì)，由甲方、乙方、丙方共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。9.2溝通協(xié)調(diào)方式：通過(guò)定期會(huì)議、電話溝通、郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。9.3決策程序：重大事項(xiàng)決策應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致后實(shí)施。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，若因客觀原因?qū)е马?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)重大變化，各方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件：合同簽訂后，若因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施，各方可以協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的條款等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償金額計(jì)算方式：根據(jù)違約方的違約程度和項(xiàng)目遭受的損失程度，協(xié)商確定賠償金額。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如通過(guò)仲裁解決，雙方可選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其他仲裁機(jī)構(gòu)；如通過(guò)訴訟解決，雙方應(yīng)提交至項(xiàng)目所在地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：各方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，合同終止。13.3合同失效后的事宜：合同失效后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十四條其他條款14.1保密條款：各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：各方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，各方應(yīng)協(xié)商修改合同。14.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。14.5合同的附件：本合同附件包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資預(yù)算等文件，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入后的權(quán)責(zé)劃分，本合同補(bǔ)充如下附加條款：第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于項(xiàng)目施工方、材料供應(yīng)商、技術(shù)咨詢方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)方等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項(xiàng)目實(shí)施，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)向其他各方提供第三方的資質(zhì)證明、信譽(yù)評(píng)價(jià)及相關(guān)文件，以確保第三方符合項(xiàng)目實(shí)施要求。2.3第三方介入后，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照書(shū)面合同約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量、安全及進(jìn)度。3.2第三方如因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如合同中有明確的責(zé)任限額約定，各方應(yīng)按照約定執(zhí)行；如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方違約程度和項(xiàng)目受損程度協(xié)商確定。第四條第三方與各方關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方與各方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自合同范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供必要的服務(wù)和支持。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未履行合同約定，甲方、乙方、丙方可依法要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序：各方應(yīng)按照合同約定或書(shū)面合同中的爭(zhēng)議解決條款，處理第三方違約事宜。第六條第三方權(quán)益保障6.1各方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2各方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和便利。第七條第三方信息披露7.1各方應(yīng)如實(shí)向其他各方披露與第三方相關(guān)的合同內(nèi)容、履行情況等信息。7.2各方不得隱瞞、虛報(bào)與第三方相關(guān)的合同內(nèi)容及履行情況。第八條第三方評(píng)估與監(jiān)督8.1各方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。8.2各方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方因故需退出項(xiàng)目，各方應(yīng)協(xié)商確定退出程序及后續(xù)處理事宜。9.2第三方退出后，各方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的合同終止、賠償?shù)仁乱?。第十條合同的變更與解除10.1如第三方因故需變更或解除合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1各方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1各方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序，按照本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款執(zhí)行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，各方可協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)狀況等方面，為項(xiàng)目的實(shí)施提供依據(jù)。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：該方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，為項(xiàng)目的建設(shè)提供具體指導(dǎo)。附件3：投資預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：該預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、各項(xiàng)費(fèi)用及資金使用計(jì)劃，以便各方了解項(xiàng)目的資金需求。附件4：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙是項(xiàng)目施工的依據(jù)，應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。附件5：技術(shù)規(guī)范與要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：該規(guī)范應(yīng)包括項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、材料要求等，以確保項(xiàng)目質(zhì)量。附件6：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該手冊(cè)應(yīng)包括項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理流程、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等，為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)。附件7：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行記錄和報(bào)告，以便各方了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。附件8：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)包括對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性的審計(jì)結(jié)果，以確保項(xiàng)目的合規(guī)性和透明度。附件9：法律法規(guī)變化記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：該記錄應(yīng)詳細(xì)記錄與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)的變化情況，以便各方及時(shí)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。2.未按照合同約定的方式履行義務(wù)。3.未按照合同約定的期限提供貨物或服務(wù)。4.提供的貨物或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違反合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為影響項(xiàng)目進(jìn)度的，應(yīng)支付逾期違約金。4.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的，各方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付逾期違約金，并承擔(dān)因進(jìn)度延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)的企業(yè)。2.乙方：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.丙方：指具有獨(dú)立法人資格，負(fù)