2024烏魯木齊市商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024烏魯木齊市商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責任5.2承租人責任6.保險6.1保險責任6.2保險費用7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律解釋11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2合同的轉(zhuǎn)讓12.合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2生效日期13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)圖紙14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：烏魯木齊市區(qū)街道號，具體樓號、單元、門牌號等詳見附件1。1.2物業(yè)面積：總計平方米，其中可用面積平方米，具體面積分配見附件2。1.3物業(yè)用途：限于合法的商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息由出租人提供。4.租賃保證金4.1保證金金額：租賃保證金的金額為元人民幣。4.2保證金退還條件：租賃期滿，承租人按合同約定將物業(yè)交還出租人，并無損壞或遺失，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后X日內(nèi)退還剩余的租賃保證金。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責任：出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，對物業(yè)共用部位進行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人責任：承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，對因使用不當造成的損壞負責修復并承擔相關(guān)費用。6.保險6.1保險責任：承租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將出租人列為共同受益人。6.2保險費用：保險費用由承租人承擔。7.變更與解除合同7.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除必須符合雙方約定或法律規(guī)定的解除條件，解除合同應(yīng)當提前X個月書面通知對方。8.違約責任8.1出租人違約：出租人未按合同約定提供物業(yè)或嚴重影響承租人使用的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人違約：承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：雙方同意仲裁地點為烏魯木齊市。10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。11.其他條款11.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理按照雙方約定的管理公司進行，管理費用由承租人承擔。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.合同的簽署與生效12.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：本合同的生效日期為簽署日期。13.附件13.1物業(yè)照片：附件3為物業(yè)的外景及內(nèi)部照片，以證明物業(yè)的實際情況。13.2租賃物業(yè)相關(guān)圖紙：附件4為租賃物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等，以明確物業(yè)的具體布局和結(jié)構(gòu)。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字：（此處出租人簽字）14.2承租人簽字：（此處承租人簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指非本合同主體（甲乙雙方）之外的其他個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入本合同的執(zhí)行，如中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。16.第三方責任16.1第三方責任限制：第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定應(yīng)承擔的責任。第三方對甲乙雙方的責任承擔限額為第三方收取的報酬金額。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。17.第三方服務(wù)范圍17.1中介服務(wù)：如涉及到物業(yè)租賃的中介服務(wù)，中介方應(yīng)如實提供租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方達成租賃協(xié)議。17.2維修服務(wù)：如物業(yè)需要維修，維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求進行維修，并保證維修質(zhì)量。17.3保險服務(wù)：保險機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為物業(yè)提供保險保障，并按照合同約定進行賠付。18.第三方選擇和更換18.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量進行更換。18.2更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)提前X個工作日通知對方。19.第三方費用19.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時間向第三方支付服務(wù)費用。20.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔責任，不免除甲乙雙方按照本合同應(yīng)承擔的責任。20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同的履行。21.第三方違約21.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%。21.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行賠償。22.爭議解決22.1如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁地點：雙方同意仲裁地點為烏魯木齊市。23.法律法規(guī)23.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。23.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。24.其他條款24.1甲乙雙方與第三方之間的任何協(xié)議，均不影響本合同的執(zhí)行。24.2本合同第三方介入的修正，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。25.雙方簽字蓋章25.1出租人簽字：（此處出租人簽字）25.2承租人簽字：（此處承租人簽字）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細要求：提供物業(yè)的外景及內(nèi)部照片，以證明物業(yè)的實際情況。附件2：租賃物業(yè)相關(guān)圖紙詳細要求：提供租賃物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等，以明確物業(yè)的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：如涉及到中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求：如涉及到維修服務(wù)，應(yīng)提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費用、維修周期等。附件5：保險單據(jù)詳細要求：提供物業(yè)保險單據(jù)，明確保險金額、保險期間、保險條款等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)或嚴重影響承租人使用的。2.承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)的。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介服務(wù)、維修服務(wù)、保險服務(wù)等。違約責任認定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%或服務(wù)費用的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導致的對方直接經(jīng)濟損失。示例說明：如出租人未能按約定時間提供物業(yè)，導致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因停業(yè)導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)的一方。2.承租人：指本合同