2024烏魯木齊市商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024烏魯木齊市商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律解釋11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2合同的轉(zhuǎn)讓12.合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2生效日期13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)圖紙14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：烏魯木齊市區(qū)街道號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等詳見(jiàn)附件1。1.2物業(yè)面積：總計(jì)平方米，其中可用面積平方米，具體面積分配見(jiàn)附件2。1.3物業(yè)用途：限于合法的商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息由出租人提供。4.租賃保證金4.1保證金金額：租賃保證金的金額為元人民幣。4.2保證金退還條件：租賃期滿，承租人按合同約定將物業(yè)交還出租人，并無(wú)損壞或遺失，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X日內(nèi)退還剩余的租賃保證金。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，對(duì)因使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.變更與解除合同7.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除必須符合雙方約定或法律規(guī)定的解除條件，解除合同應(yīng)當(dāng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。8.違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未按合同約定提供物業(yè)或嚴(yán)重影響承租人使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人違約：承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)：雙方同意仲裁地點(diǎn)為烏魯木齊市。10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律解釋。11.其他條款11.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理按照雙方約定的管理公司進(jìn)行，管理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.合同的簽署與生效12.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：本合同的生效日期為簽署日期。13.附件13.1物業(yè)照片：附件3為物業(yè)的外景及內(nèi)部照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。13.2租賃物業(yè)相關(guān)圖紙：附件4為租賃物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等，以明確物業(yè)的具體布局和結(jié)構(gòu)。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字：（此處出租人簽字）14.2承租人簽字：（此處承租人簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指非本合同主體（甲乙雙方）之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入本合同的執(zhí)行，如中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)限額為第三方收取的報(bào)酬金額。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。17.第三方服務(wù)范圍17.1中介服務(wù)：如涉及到物業(yè)租賃的中介服務(wù)，中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議。17.2維修服務(wù)：如物業(yè)需要維修，維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。17.3保險(xiǎn)服務(wù)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為物業(yè)提供保險(xiǎn)保障，并按照合同約定進(jìn)行賠付。18.第三方選擇和更換18.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行更換。18.2更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。19.第三方費(fèi)用19.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同的履行。21.第三方違約21.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。21.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。22.爭(zhēng)議解決22.1如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁地點(diǎn)：雙方同意仲裁地點(diǎn)為烏魯木齊市。23.法律法規(guī)23.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。23.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律解釋。24.其他條款24.1甲乙雙方與第三方之間的任何協(xié)議，均不影響本合同的執(zhí)行。24.2本合同第三方介入的修正，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。25.雙方簽字蓋章25.1出租人簽字：（此處出租人簽字）25.2承租人簽字：（此處承租人簽字）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外景及內(nèi)部照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。附件2：租賃物業(yè)相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供租賃物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等，以明確物業(yè)的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及到中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及到維修服務(wù)，應(yīng)提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修周期等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)或嚴(yán)重影響承租人使用的。2.承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)的。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介服務(wù)、維修服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%或服務(wù)費(fèi)用的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如出租人未能按約定時(shí)間提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因停業(yè)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)的一方。2.承租人：指本合同