2025年物業(yè)與業(yè)主社區(qū)安全防范合作合同協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)與業(yè)主社區(qū)安全防范合作合同協(xié)議范本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和減少各類(lèi)安全事故的發(fā)生，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同做好社區(qū)安全防范工作。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“專(zhuān)業(yè)屬于”指乙方從事社區(qū)安全防范工作的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，具備從事社區(qū)安全防范工作的資質(zhì)和能力。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)管理的各類(lèi)房屋及配套設(shè)施。（2）業(yè)主：指在甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。（3）安全事故：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生，造成人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的意外事件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行社區(qū)安全防范職責(zé)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展社區(qū)安全防范工作，提供必要的工作條件。（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方社區(qū)安全防范服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，履行社區(qū)安全防范職責(zé)，確保社區(qū)安全。（2）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的安全防范人員，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)。（3）乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，確保社區(qū)安全防范工作有序進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，合同期滿后，如需續(xù)簽，雙方另行協(xié)商。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式（1）24小時(shí)巡邏值班，確保社區(qū)安全。（2）定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。（3）協(xié)助甲方處理各類(lèi)安全事故，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在[違約期限]內(nèi)仍未糾正違約行為的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同的，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）乙方提供社區(qū)安全防范服務(wù)的直接費(fèi)用；（2）乙方人員工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用；（3）乙方辦公、通訊、交通等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（4）乙方為履行本合同所需的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付費(fèi)用。（2）支付比例：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，按照約定的比例支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。7.4支付章件甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，包括但不限于付款通知書(shū)、銀行匯款憑證等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。（2）若甲方未按時(shí)提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定履行社區(qū)安全防范職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若乙方未按約定提供專(zhuān)業(yè)的人員和服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付賠償金。（2）賠償金額應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、公共利益的情形；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。（2）雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有損害自身權(quán)益的行為，有權(quán)采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同終止后，雙方對(duì)合同履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，仍需履行保密義務(wù)。（2）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有損害公共利益、社會(huì)秩序的行為，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同做好社區(qū)安全防范工作。（2）在發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對(duì)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，交流安全防范工作經(jīng)驗(yàn)。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便于開(kāi)展安全防范工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的文件，不因其他合同的變更、解除或終止而影響其效力。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.乙方從事社區(qū)安全防范工作的資質(zhì)證明文件。2.雙方協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。3.甲方支付費(fèi)用的銀行匯款憑證。4.不可抗力事件的證明文件。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。6.本合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付，違約金按合同約定比例計(jì)算。未按時(shí)提供必要的工作條件：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未按合同約定提供或保證工作條件的，視為違約。2.乙方違約：未按約定履行社區(qū)安全防范職責(zé)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未能有效履行合同約定的安全防范職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的。未按約定提供專(zhuān)業(yè)的人員和服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供的人員和服務(wù)未達(dá)到合同約定的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，影響安全防范工作的。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，明確合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議后，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行安全防范職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行的問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息：[第三方名稱(chēng)]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方職責(zé)：第三方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行社區(qū)安全防范工作的實(shí)施和監(jiān)督。第三方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。第三方有權(quán)對(duì)社區(qū)安全防范工作進(jìn)行評(píng)估和提出改進(jìn)建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保社區(qū)安全防范工作的合法合規(guī)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е律鐓^(qū)安全防范工作出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理信息，以便乙方更好地開(kāi)展安全防范工作。乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行安全檢查和隱患排查。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е乱曳嚼媸軗p，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提出的合理要求。甲方不得擅自更改合同約定的安全防范措施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方定期提交社區(qū)安全防范工作報(bào)告。甲方可要求乙方對(duì)社區(qū)安全防范工作進(jìn)行定期評(píng)估。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方提供的社區(qū)安全防范服務(wù)中獲得直接的經(jīng)濟(jì)利益。甲方可要求乙方在合同期滿后，提供優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供社區(qū)安全防范服務(wù)，不得擅自更改服務(wù)內(nèi)容。乙方在合同履行期間，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)與業(yè)主社區(qū)安全防范合作合同協(xié)議范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的6.合同背景二、物業(yè)安全防范責(zé)任1.物業(yè)安全防范范圍2.物業(yè)安全防范措施3.物業(yè)安全防范人員配備4.物業(yè)安全防范設(shè)備設(shè)施5.物業(yè)安全防范培訓(xùn)6.物業(yè)安全防范應(yīng)急預(yù)案三、業(yè)主安全防范責(zé)任1.業(yè)主安全防范范圍2.業(yè)主安全防范措施3.業(yè)主安全防范培訓(xùn)4.業(yè)主安全防范應(yīng)急預(yù)案四、安全防范經(jīng)費(fèi)1.經(jīng)費(fèi)來(lái)源2.經(jīng)費(fèi)使用范圍3.經(jīng)費(fèi)結(jié)算方式4.經(jīng)費(fèi)監(jiān)督五、安全防范設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期3.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.設(shè)施設(shè)備更新改造六、安全防范信息共享1.信息共享內(nèi)容2.信息共享方式3.信息共享責(zé)任4.信息保密七、安全防范事件處理1.事件報(bào)告2.事件調(diào)查3.事件處理4.事件責(zé)任追究八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十二、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同解釋4.合同附件效力十三、合同附件1.安全防范方案2.安全防范設(shè)施設(shè)備清單3.安全防范培訓(xùn)計(jì)劃4.安全防范應(yīng)急預(yù)案十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員4.合同簽署印章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年物業(yè)與業(yè)主社區(qū)安全防范合作合同協(xié)議2.合同雙方：物業(yè)方：[物業(yè)名稱(chēng)]業(yè)主方：[業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)或業(yè)主代表姓名]3.合同簽訂日期：2024年[日期]4.合同有效期：自2024年[日期]起至2027年[日期]止5.合同目的：為加強(qiáng)社區(qū)安全防范工作，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，雙方本著平等互利的原則，共同制定本協(xié)議。6.合同背景：鑒于[物業(yè)名稱(chēng)]對(duì)[業(yè)主社區(qū)名稱(chēng)]的安全防范工作負(fù)有責(zé)任，為提高安全防范水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。二、物業(yè)安全防范責(zé)任1.物業(yè)安全防范范圍：a.社區(qū)出入口、主要通道、公共區(qū)域的安全巡邏。b.社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)與管理。c.社區(qū)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)。d.社區(qū)應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理。2.物業(yè)安全防范措施：a.安排專(zhuān)職安保人員24小時(shí)巡邏。b.定期檢查社區(qū)消防設(shè)施，確保其完好有效。c.安裝并維護(hù)社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋主要區(qū)域。d.制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練。3.物業(yè)安全防范人員配備：a.配備足夠數(shù)量的安保人員，確保社區(qū)安全。b.安保人員需經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備相關(guān)資質(zhì)。4.物業(yè)安全防范設(shè)備設(shè)施：a.社區(qū)出入口安裝門(mén)禁系統(tǒng)。b.公共區(qū)域安裝監(jiān)控?cái)z像頭。c.配備必要的消防器材和設(shè)備。5.物業(yè)安全防范培訓(xùn)：a.定期對(duì)安保人員進(jìn)行安全防范知識(shí)培訓(xùn)。b.提供突發(fā)事件應(yīng)對(duì)的培訓(xùn)。6.物業(yè)安全防范應(yīng)急預(yù)案：a.制定針對(duì)各類(lèi)安全風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)急預(yù)案。b.定期更新應(yīng)急預(yù)案，確保其適用性。三、業(yè)主安全防范責(zé)任1.業(yè)主安全防范范圍：a.自家住宅的安全防范措施。b.不參與或阻止破壞社區(qū)安全的行為。2.業(yè)主安全防范措施：a.門(mén)窗安裝防盜設(shè)施。b.不隨意丟棄易燃易爆物品。c.配合物業(yè)進(jìn)行安全檢查。3.業(yè)主安全防范培訓(xùn)：a.參加物業(yè)組織的安全防范知識(shí)培訓(xùn)。b.學(xué)習(xí)并遵守社區(qū)安全規(guī)定。4.業(yè)主安全防范應(yīng)急預(yù)案：a.了解并熟悉社區(qū)應(yīng)急預(yù)案。b.在緊急情況下，按照預(yù)案要求行動(dòng)。四、安全防范經(jīng)費(fèi)1.經(jīng)費(fèi)來(lái)源：a.社區(qū)公共維修基金。b.業(yè)主自愿繳納的安全防范費(fèi)用。2.經(jīng)費(fèi)使用范圍：a.安保人員工資及福利。b.安全防范設(shè)備設(shè)施的采購(gòu)、維護(hù)。c.安全防范培訓(xùn)及應(yīng)急演練費(fèi)用。3.經(jīng)費(fèi)結(jié)算方式：a.每季度結(jié)算一次。b.結(jié)算時(shí)提供詳細(xì)費(fèi)用清單。4.經(jīng)費(fèi)監(jiān)督：a.由業(yè)主委員會(huì)或指定代表進(jìn)行監(jiān)督。b.定期公布經(jīng)費(fèi)使用情況。五、安全防范設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：a.物業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)。b.業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的維護(hù)。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期：a.按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b.定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查和保養(yǎng)。3.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：a.發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)維修。b.定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。4.設(shè)施設(shè)備更新改造：b.更新改造費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。六、安全防范信息共享1.信息共享內(nèi)容：a.社區(qū)安全狀況。b.安全防范措施及要求。c.應(yīng)急事件處理信息。2.信息共享方式：a.通過(guò)社區(qū)公告欄、群等渠道發(fā)布。b.定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或座談會(huì)。3.信息共享責(zé)任：a.物業(yè)負(fù)責(zé)信息的收集和發(fā)布。b.業(yè)主負(fù)責(zé)信息的接收和反饋。4.信息保密：a.對(duì)共享信息進(jìn)行保密處理。b.未經(jīng)授權(quán)不得泄露信息。七、安全防范事件處理1.事件報(bào)告：a.任何安全防范事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)。b.物業(yè)應(yīng)在接到報(bào)告后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理。2.事件調(diào)查：a.對(duì)事件進(jìn)行調(diào)查，查明原因。b.調(diào)查結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方。3.事件處理：a.根據(jù)事件性質(zhì)，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。b.對(duì)責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)。4.事件責(zé)任追究：a.根據(jù)事件嚴(yán)重程度，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。b.責(zé)任追究方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、行政處罰等。八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本合同內(nèi)容。b.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。2.合同解除條件：a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[時(shí)間]內(nèi)未予糾正。b.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。3.合同變更與解除程序：a.變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。b.合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保社區(qū)安全。4.合同變更與解除后的處理：a.變更或解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。b.合同解除后，剩余經(jīng)費(fèi)按實(shí)際使用情況結(jié)算。九、違約責(zé)任1.違約情形：a.一方未履行本合同約定的義務(wù)。b.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.違約賠償：a.賠償金額根據(jù)損失程度確定。b.賠償方式可以是貨幣賠償或?qū)嵨镔r償。4.違約爭(zhēng)議解決：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。2.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。b.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)做出裁決。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。b.仲裁地點(diǎn)：[地點(diǎn)]。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.雙方另有約定的，從其約定。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同經(jīng)相關(guān)方批準(zhǔn)。2.合同終止條件：a.合同有效期屆滿。b.合同依法解除。3.合同生效日期：a.合同簽署之日。4.合同終止日期：a.合同有效期屆滿之日。十二、其他約定1.不可抗力：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。b.附件包括但不限于安全防范方案、設(shè)施設(shè)備清單等。3.合同解釋?zhuān)篴.本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)社區(qū)安全的解釋原則處理。4.合同附件效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽署1.合同簽署日期：a.2024年[日期]。2.合同簽署地點(diǎn)：a.[地點(diǎn)]。3.合同簽署人員：a.物業(yè)方代表：[姓名]。b.業(yè)主方代表：[姓名]。4.合同簽署印章：a.物業(yè)方印章：[印章]。b.業(yè)主方印章：[印章]。物業(yè)方代表（簽字）：______________________日期：______________________業(yè)主方代表（簽字）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方負(fù)責(zé)制定社區(qū)安全防范的整體策略和計(jì)劃。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：a.甲方作為物業(yè)方，對(duì)社區(qū)的整體安全負(fù)責(zé)，因此有權(quán)制定安全防范的總體方向和具體措施。b.甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，以確保乙方按照協(xié)議要求執(zhí)行安全防范任務(wù)。3.甲方責(zé)任條款：a.甲方應(yīng)確保社區(qū)安全防范工作的資金投入。b.甲方應(yīng)提供必要的安全防范設(shè)備和設(shè)施。4.甲方責(zé)任條款說(shuō)明：a.甲方有責(zé)任確保社區(qū)安全防范工作的資金充足，以滿足日常運(yùn)行和應(yīng)急需求。b.甲方應(yīng)提供必要的安全防范設(shè)備和設(shè)施，以支持乙方的日常工作和應(yīng)急處理。5.甲方?jīng)Q策條款：a.甲方有權(quán)對(duì)社區(qū)安全防范的重大決策進(jìn)行最終審批。b.甲方應(yīng)定期召開(kāi)安全會(huì)議，討論和解決安全防范工作中的問(wèn)題。6.甲方?jīng)Q策條款說(shuō)明：a.甲方作為社區(qū)安全的主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)涉及社區(qū)安全的重大決策進(jìn)行最終決定。b.定期召開(kāi)安全會(huì)議有助于及時(shí)溝通和解決問(wèn)題，確保社區(qū)安全防范工作的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行社區(qū)安全防范措施。b.乙方有權(quán)提出安全防范工作的改進(jìn)建議。2.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：a.乙方作為專(zhuān)業(yè)的安全防范服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行安全防范措施，確保社區(qū)安全。b.乙方有權(quán)提出改進(jìn)建議，以提高安全防范工作的效率和效果。3.乙方責(zé)任條款：a.乙方應(yīng)確保提供的安全防范服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。b.乙方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.乙方責(zé)任條款說(shuō)明：a.乙方提供的服務(wù)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保社區(qū)安全。b.定期培訓(xùn)和考核有助于提高安保人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和應(yīng)急處理能力。5.乙方報(bào)告條款：a.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告安全防范工作的進(jìn)展情況。b.乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)立即向甲方報(bào)告。6.乙方報(bào)告條款說(shuō)明：a.定期報(bào)告有助于甲方了解安全防范工作的進(jìn)展，及時(shí)調(diào)整策略。b.立即報(bào)告安全事故有助于快速響應(yīng)和處理，減少損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款：a.本協(xié)議中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。2.第三方中介條款說(shuō)明：a.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同中扮演中立角色，確保雙方權(quán)益得到保障。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。3.第三方中介責(zé)任條款：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)處理爭(zhēng)議和糾紛。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其工作的保密性。4.第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、高效地處理爭(zhēng)議和糾紛，維護(hù)雙方利益。b.保密性要求確保合同中的敏感信息不被泄露。5.第三方中介費(fèi)用條款：a.第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出。6.第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：a.雙方應(yīng)明確第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。b.明確列出費(fèi)用有助于雙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.安全防范方案2.社區(qū)出入口、主要通道、公共區(qū)域示意圖3.社區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭分布圖4.社區(qū)消防設(shè)施清單5.安保人員名單及資質(zhì)證明6.安全防范培訓(xùn)計(jì)劃7.應(yīng)急預(yù)案8.經(jīng)費(fèi)使用明細(xì)表9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.合同簽署文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供安全防范經(jīng)費(fèi)或設(shè)備設(shè)施。b.乙方未按約定執(zhí)行安全防范措施或提供虛假信息。c.第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。2.違約認(rèn)定：a.甲方未提供經(jīng)費(fèi)或設(shè)備設(shè)施，經(jīng)書(shū)面通知后[時(shí)間]內(nèi)未予糾正。b.乙方未執(zhí)行安全防范措施或提供虛假信息，經(jīng)調(diào)查核實(shí)。c.第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，經(jīng)雙方或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：經(jīng)費(fèi)不足。解決辦法：合理規(guī)劃經(jīng)費(fèi)使用，尋求業(yè)主支持，增加公共維修基金。2.問(wèn)題：設(shè)備設(shè)施老化。解決辦法：定期檢查維護(hù)，及時(shí)更新改造，確保設(shè)備設(shè)施完好。3.問(wèn)題：安保人員素質(zhì)不高。解決辦法：加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，提高薪酬待遇，選拔優(yōu)秀人才。4.問(wèn)題：信息溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)傳遞信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)安全防范合作。2.物業(yè)與業(yè)主之間的安全責(zé)任劃分。3.安全防范經(jīng)費(fèi)的籌集和使用。4.安全防范設(shè)備的維護(hù)和更新。5.安全防范培訓(xùn)和應(yīng)急演練。6.安全防范事件的報(bào)告和處理。7.第三方中介機(jī)構(gòu)的引入和管理。全文完。2024年物業(yè)與業(yè)主社區(qū)安全防范合作合同協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.安全防范工作范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2安全防范工作內(nèi)容2.3業(yè)主責(zé)任范圍3.安全防范設(shè)施與設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備清單3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3設(shè)施設(shè)備更新改造4.安全防范人員4.1人員配備要求4.2人員培訓(xùn)與考核4.3人員獎(jiǎng)懲制度5.安全防范措施5.1入住與退住管理5.2車(chē)輛管理5.3人員出入管理5.4疑似危險(xiǎn)物品管理5.5應(yīng)急預(yù)案6.信息共享與協(xié)作6.1信息共享原則6.2協(xié)作方式與程序6.3信息保密7.費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算7.1費(fèi)用承擔(dān)方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間與方式7.3費(fèi)用變更8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議處理程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同續(xù)簽與終止11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3終止條件11.4終止程序12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖13.2附件二：安全防范設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：人員配備與培訓(xùn)計(jì)劃13.4附件四：應(yīng)急預(yù)案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同有效期：自2024年3月15日起至2027年3月14日止2.安全防范工作范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅樓、地下車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等。2.2安全防范工作內(nèi)容：2.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏守護(hù)，確保24小時(shí)不間斷。2.2.2對(duì)小區(qū)出入口、地下車(chē)庫(kù)等關(guān)鍵部位進(jìn)行嚴(yán)格把控，防止外來(lái)人員隨意進(jìn)出。2.2.3對(duì)小區(qū)內(nèi)的可疑人員進(jìn)行排查，防止違法犯罪行為的發(fā)生。2.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好。2.2.5對(duì)小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.安全防范設(shè)施與設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備清單：3.1.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3.1.2電子巡更系統(tǒng)3.1.3安全門(mén)禁系統(tǒng)3.1.4消防報(bào)警系統(tǒng)3.1.5應(yīng)急照明系統(tǒng)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：3.2.1每季度對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。3.2.2每月對(duì)電子巡更系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng)。3.2.3每半年對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查和更新。3.2.4每年對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢測(cè)和維護(hù)。3.3設(shè)施設(shè)備更新改造：3.3.1根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新改造。3.3.2更新改造計(jì)劃需提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)，并獲得批準(zhǔn)。4.安全防范人員4.1人員配備要求：4.1.1配備一定數(shù)量的專(zhuān)職安保人員，確保24小時(shí)值班。4.1.3安保人員需接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，掌握安全防范知識(shí)和技能。4.2人員培訓(xùn)與考核：4.2.1對(duì)安保人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。4.2.2定期對(duì)安保人員進(jìn)行考核，確保其具備相應(yīng)的技能。4.3人員獎(jiǎng)懲制度：4.3.1對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的安保人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。4.3.2對(duì)違反規(guī)定的安保人員進(jìn)行處罰。5.安全防范措施5.1入住與退住管理：5.1.1業(yè)主入住時(shí)，需辦理相關(guān)手續(xù)，并登記身份信息。5.1.2業(yè)主退住時(shí)，需辦理退房手續(xù)，并清點(diǎn)物品。5.2車(chē)輛管理：5.2.1對(duì)小區(qū)內(nèi)車(chē)輛進(jìn)行登記管理，實(shí)行出入證制度。5.2.2嚴(yán)禁無(wú)證車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。5.3人員出入管理：5.3.1對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行身份核查，防止可疑人員進(jìn)入。5.3.2對(duì)小區(qū)內(nèi)的居民進(jìn)行實(shí)名制管理。5.4疑似危險(xiǎn)物品管理：5.4.1發(fā)現(xiàn)疑似危險(xiǎn)物品，立即上報(bào)并采取措施。5.4.2加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理，防止火災(zāi)事故發(fā)生。5.5應(yīng)急預(yù)案：5.5.1制定應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件的處理流程。5.5.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。6.信息共享與協(xié)作6.1信息共享原則：6.1.1物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立信息共享機(jī)制。6.1.2信息共享內(nèi)容應(yīng)包括安全防范、突發(fā)事件等。6.2協(xié)作方式與程序：6.2.1物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)定期召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，研究安全防范工作。6.2.2發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對(duì)。6.3信息保密：6.3.1物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)共享信息進(jìn)行保密。6.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將共享信息泄露給第三方。8.費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算8.1費(fèi)用承擔(dān)方式：8.1.1安全防范工作所需費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。8.1.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督費(fèi)用的合理使用。8.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間與方式：8.2.1每季度末，物業(yè)管理方向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。8.2.2業(yè)主委員會(huì)在收到報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后支付費(fèi)用。8.3費(fèi)用變更：8.3.1如遇特殊情況，需調(diào)整費(fèi)用時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。8.3.2業(yè)主委員會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)召開(kāi)會(huì)議討論，并作出決定。9.合同違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行安全防范職責(zé)。9.1.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付費(fèi)用。9.1.3雙方未按合同約定履行信息共享與協(xié)作義務(wù)。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同的履行。9.3違約處理：9.3.1雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題。9.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議處理程序：10.2.1提出仲裁申請(qǐng)的一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng)。10.2.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在三十日內(nèi)組成仲裁庭。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向。11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2解除程序：11.2.1解除合同需提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.3解除后的處理：11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。12.合同續(xù)簽與終止12.1續(xù)簽條件：12.1.1雙方均同意續(xù)簽合同。12.1.2合同履行情況良好，無(wú)重大違約行為。12.2續(xù)簽程序：12.2.1雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月開(kāi)始協(xié)商續(xù)簽事宜。12.2.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂續(xù)簽合同。12.3終止條件：12.3.1合同期滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖13.2附件二：安全防范設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：人員配備與培訓(xùn)計(jì)劃13.4附件四：應(yīng)急預(yù)案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概述1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（物業(yè)管理方和業(yè)主委員會(huì)）以外的，為履行合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的必要性：在合同履行過(guò)程中，如遇專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域或技術(shù)要求較高的工作，可能需要第三方介入。2.第三方介入的引入2.2第三方介入前，需與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，完成相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作。3.1.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.1.3對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密和業(yè)主隱私予以保密。3.2第三方權(quán)利：3.2.1要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.2.2在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇到合同雙方無(wú)法解決的問(wèn)題，可向合同雙方提出建議或解決方案。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與物業(yè)管理方：4.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保其符合合同要求。4.2第三方與業(yè)主委員會(huì)：4.2.1第三方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作，及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作進(jìn)展。4.2.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保其符合合同要求。4.3第三方與業(yè)主：4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。4.3.2業(yè)主對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)向合同雙方反映問(wèn)題。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方在其履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任