2024年度物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理1.2設(shè)施維護(hù)1.3服務(wù)期第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)日常管理2.1.2物業(yè)安全管理2.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.2.1設(shè)施定期檢查2.2.2設(shè)施故障維修2.2.3設(shè)施更換與升級第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的簽署第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同的續(xù)簽條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同的約定，將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行日常管理、安全管理和設(shè)施設(shè)備維護(hù)的行為。1.2設(shè)施維護(hù)：指乙方對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、故障維修、更換與升級等工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.3服務(wù)期：本合同約定的乙方提供物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)的期限，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)日常管理：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常巡查、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.1.2物業(yè)安全管理：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的安全進(jìn)行管理，包括保安巡邏、消防設(shè)施檢查、事故應(yīng)急預(yù)案等，確保物業(yè)的安全。2.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.2.1設(shè)施定期檢查：乙方按照約定的周期對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題。2.2.2設(shè)施故障維修：乙方在發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.2.3設(shè)施更換與升級：乙方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和甲方需求，進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更換與升級，提高設(shè)施設(shè)備的使用效率和性能。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自2024年1月1日起生效。3.2終止日期：本合同約定的服務(wù)期滿之日，即2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的整潔、安全和舒適。4.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供專業(yè)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和延長使用壽命。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或其他原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.1.1提供物業(yè)：甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)符合本合同約定的條件，并按照約定時(shí)間交付乙方使用。6.1.2配合工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常工作。6.2乙方義務(wù)6.2.1履行服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2維護(hù)物業(yè)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。6.2.3定期報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)工作的開展情況，及時(shí)解決甲方提出的問題。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。7.1.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違約7.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。7.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。9.2合同終止：本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或提前解除本合同的，合同即終止。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還甲方，并處理好相關(guān)的善后工作。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：本合同終止后，雙方的保密義務(wù)持續(xù)至相關(guān)信息進(jìn)入公知領(lǐng)域。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)：任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、要求或請求，如需對方回復(fù)的，應(yīng)以回執(zhí)確認(rèn)收到。13.2合同的附件：本合同附件包括乙方的服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同生效14.1合同簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的續(xù)簽條款：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程，為甲方或乙方提供協(xié)助、咨詢、檢驗(yàn)、監(jiān)管等服務(wù)的一方。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第三條第三方服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)明確，不得超出本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止：如第三方服務(wù)到期或雙方同意終止第三方服務(wù)，第三方應(yīng)按照約定撤離現(xiàn)場，并處理好相關(guān)善后工作。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的通知與告知8.1通知義務(wù)：甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)通知對方，并告知合同內(nèi)容。8.2告知義務(wù)：甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)告知對方，確保對方了解第三方介入的情況。第九條第三方介入對合同其他方的通知與告知義務(wù)9.1第三方介入通知：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方提供書面通知，說明介入的具體情況。9.2告知義務(wù)：第三方介入對合同其他方產(chǎn)生的影響，第三方應(yīng)向其他方及時(shí)告知，確保合同的順利履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：本合同終止后，第三方的保密義務(wù)持續(xù)至相關(guān)信息進(jìn)入公知領(lǐng)域。10.3違約泄露的后果：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的責(zé)任劃分11.1責(zé)任劃分：第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。11.2責(zé)任承擔(dān)：第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改12.1補(bǔ)充與修改：如第三方介入需對本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。第十三條第三方介入的法律適用與爭議解決13.1法律適用：第三方介入本合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他條款14.1通知與送達(dá)：第三方與甲方或乙方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第一條至第三條的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的附件：第三方與甲方或乙方簽訂的合同附件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.3合同的簽署：第三方與甲方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)合同樣本附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件九：服務(wù)期限變更協(xié)議附件十：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明附件一：物業(yè)基本情況說明本附件應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有管理狀況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)日常管理、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件三：設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施定期檢查、故障維修、更換與升級等。附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用等。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件六：第三方服務(wù)合同樣本本附件應(yīng)提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同樣本，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)出入管理、消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維護(hù)周期、維護(hù)方法、維護(hù)質(zhì)量等。附件九：服務(wù)期限變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)期限變更的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于變更的條件、程序、期限等。附件十：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制，包括但不限于調(diào)整的條件、程序、計(jì)算方法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定提供服務(wù)。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)