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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任本合同目錄一覽第一條違約定義及責(zé)任1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的具體形式第二條違約金的計(jì)算方式2.1遲延交付的違約金計(jì)算2.2質(zhì)量不符合約定的違約金計(jì)算第三條遲延交付的責(zé)任3.1遲延交付的定義3.2遲延交付的責(zé)任承擔(dān)第四條質(zhì)量不符合約定的責(zé)任4.1質(zhì)量不符合約定的定義4.2質(zhì)量不符合約定的責(zé)任承擔(dān)第五條面積誤差的處理5.1面積誤差比的計(jì)算5.2面積誤差處理的方式第六條產(chǎn)權(quán)糾紛的處理6.1產(chǎn)權(quán)糾紛的定義6.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任承擔(dān)第七條解除合同的條件7.1解除合同的情形7.2解除合同的程序第八條違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理8.1違約與侵權(quán)競(jìng)合的定義8.2違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理方式第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十條爭(zhēng)議解決的方式10.1協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條合同附件13.1附件一:房屋交付時(shí)間表13.2附件二:房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三:產(chǎn)權(quán)證明文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的變更與解除條件第一部分:合同如下:第一條違約定義及責(zé)任1.1違約行為的定義違約行為指的是當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情況。包括但不限于遲延交付、質(zhì)量不符合約定、面積誤差等。1.2違約責(zé)任的具體形式違約責(zé)任的具體形式包括但不限于違約金支付、損害賠償、履行合同等。違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條違約金的計(jì)算方式2.1遲延交付的違約金計(jì)算遲延交付的違約金計(jì)算方式為:按照遲延交付的部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五乘以遲延交付的天數(shù)計(jì)算,計(jì)算結(jié)果不足最低違約金限額的,按照最低違約金限額計(jì)算。2.2質(zhì)量不符合約定的違約金計(jì)算質(zhì)量不符合約定的違約金計(jì)算方式為:按照質(zhì)量不符合約定的部分房?jī)r(jià)的百分之一乘以質(zhì)量不符合約定的面積計(jì)算,計(jì)算結(jié)果不足最低違約金限額的,按照最低違約金限額計(jì)算。第三條遲延交付的責(zé)任3.1遲延交付的定義遲延交付指的是當(dāng)事人未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋的情況。3.2遲延交付的責(zé)任承擔(dān)遲延交付的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償因遲延交付造成的損失等。第四條質(zhì)量不符合約定的責(zé)任4.1質(zhì)量不符合約定的定義質(zhì)量不符合約定指的是房屋的質(zhì)量狀況不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況。4.2質(zhì)量不符合約定的責(zé)任承擔(dān)質(zhì)量不符合約定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償因質(zhì)量不符合約定造成的損失等。第五條面積誤差的處理5.1面積誤差比的計(jì)算5.2面積誤差處理的方式面積誤差比在±3%以?xún)?nèi)(含±3%)的,由買(mǎi)受人按照實(shí)際面積支付房?jī)r(jià);面積誤差比超過(guò)±3%的,買(mǎi)受人有權(quán)選擇按照實(shí)際面積支付房?jī)r(jià)或者解除合同,并要求出賣(mài)人支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)糾紛的處理6.1產(chǎn)權(quán)糾紛的定義產(chǎn)權(quán)糾紛指的是合同當(dāng)事人之間因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償因產(chǎn)權(quán)糾紛造成的損失等。第八條違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理8.1違約與侵權(quán)競(jìng)合的定義違約與侵權(quán)競(jìng)合指的是當(dāng)事人的違約行為同時(shí)構(gòu)成對(duì)對(duì)方合法權(quán)益的侵權(quán)行為。8.2違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理方式當(dāng)發(fā)生違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí),對(duì)方可以選擇依照合同違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任追究當(dāng)事人的法律責(zé)任,也可以同時(shí)追究。第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件合同變更的條件包括:(1)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致;(2)合同變更的內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定;(3)合同變更不得違反合同約定的義務(wù)。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括:(1)合同債權(quán)人與債務(wù)人之間達(dá)成書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議;(2)合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定;(3)合同轉(zhuǎn)讓不得違反合同約定的義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決的方式10.1協(xié)商解決爭(zhēng)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以選擇提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同當(dāng)事人約定的地點(diǎn),爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)符合合同約定的條件,并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。12.3合同的終止條件合同的終止條件包括:(1)合同約定的義務(wù)履行完畢;(2)合同解除;(3)法律規(guī)定的其他終止條件。第十三條合同附件13.1附件一:房屋交付時(shí)間表附件一詳細(xì)列明房屋的交付時(shí)間及交付的具體事項(xiàng)。13.2附件二:房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收程序。13.3附件三:產(chǎn)權(quán)證明文件附件三提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng),包括但不限于房屋裝修、家具家電配送等。14.2約定事項(xiàng)的變更與解除條件雙方約定的其他事項(xiàng)的變更與解除條件應(yīng)符合合同約定的條件,并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、附件或單獨(dú)的合同來(lái)明確介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1中介方的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,誠(chéng)實(shí)守信,為雙方提供居間服務(wù),并保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)信息。3.2監(jiān)理方的責(zé)任和義務(wù)監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理,確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收方的責(zé)任和義務(wù)驗(yàn)收方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,確保房屋符合交付條件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。第五條第三方介入后的違約處理5.1第三方違約的處理第三方違約的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約與甲乙雙方違約的競(jìng)合處理當(dāng)?shù)谌竭`約同時(shí)導(dǎo)致甲乙雙方違約時(shí),甲乙雙方可以選擇依照第三方違約責(zé)任或者甲乙雙方違約責(zé)任追究第三方的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入爭(zhēng)議的解決可以依照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行,也可以由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和效力。7.3第三方介入不影響本合同爭(zhēng)議的解決。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方可以在合同約定的條件下退出合同,包括但不限于完成合同約定的義務(wù)、甲乙雙方協(xié)商一致等。8.2第三方退出的程序第三方退出的,應(yīng)與甲乙雙方簽訂退出協(xié)議,明確退出的具體事項(xiàng)和責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分9.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入時(shí),甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確約定,并在合同中予以說(shuō)明。9.2第三方與甲乙雙方的連帶責(zé)任第三方與甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的連帶責(zé)任,由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第十條合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除10.1第三方介入不影響合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除。10.2合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除應(yīng)符合合同約定的條件,并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第十一條附件的補(bǔ)充11.1本合同附件對(duì)第三方介入的約定補(bǔ)充本合同的不足。11.2本合同附件的補(bǔ)充約定與具有同等效力。第十二條第三方介入的生效、變更與終止12.1第三方介入的生效、變更與終止應(yīng)符合合同約定的條件,并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。12.2第三方介入的生效、變更與終止不影響本合同其他條款的效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決依照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。13.2如有本合同爭(zhēng)議解決條款與第三方介入相關(guān)的特定約定,依照特定約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方可以就第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.2甲乙雙方與第三方的約定事項(xiàng)的變更與解除條件應(yīng)符合合同約定的條件,并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋交付時(shí)間表詳細(xì)列明房屋的交付時(shí)間及交付的具體事項(xiàng),包括交付日期、交付地點(diǎn)、交付前的準(zhǔn)備工作等。附件二:房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收程序,包括材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三:產(chǎn)權(quán)證明文件提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,以證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)。附件四:裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單詳細(xì)列明房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工工藝等。附件五:家具家電配送清單詳細(xì)列明合同中約定的家具家電的名稱(chēng)、品牌、數(shù)量、配送時(shí)間等。附件六:物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等,以明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。附件七:違約金計(jì)算公式提供違約金計(jì)算的公式和依據(jù),以便在違約時(shí)按照公式計(jì)算違約金。附件八:爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九:合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除的條件明確合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除的條件和程序,以便在需要時(shí)按照條件進(jìn)行操作。附件十:第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)以及第三方介入的條件和方式等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.遲延交付:未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋。2.質(zhì)量不符合約定:房屋的質(zhì)量狀況不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.面積誤差:房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差。4.產(chǎn)權(quán)糾紛:合同當(dāng)事人之間因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.遲延交付的責(zé)任認(rèn)定:按照遲延交付的部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五乘以遲延交付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.質(zhì)量不符合約定的責(zé)任認(rèn)定:按照質(zhì)量不符合約定的部分房?jī)r(jià)的百分之一乘以質(zhì)量不符合約定的面積計(jì)算違約金。3.面積誤差的責(zé)任認(rèn)定:按照面積誤差比的計(jì)算結(jié)果,買(mǎi)受人有權(quán)選擇按照實(shí)際面積支付房?jī)r(jià)或者解除合同,并要求出賣(mài)人支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)法律規(guī)定和合同約定,確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說(shuō)明:1.若出賣(mài)人遲延交付房屋,買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金,或者解除合同并要求出賣(mài)人賠償因遲延交付造成的損失。2.若出賣(mài)人交付的房屋質(zhì)量不符合約定,買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金,并要求出賣(mài)人承擔(dān)因質(zhì)量不符合約定造成的損失。3.若房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差,買(mǎi)受人可以根據(jù)誤差比例選擇要求出賣(mài)人按照實(shí)際面積支付房?jī)r(jià)或者解除合同,并要求出賣(mài)人支付違約金。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.合同:本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議,包括及附件。2.甲方:指房屋的出賣(mài)人,即房屋的所有權(quán)人。3.乙方:指房屋的買(mǎi)受人,即購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.第三方:指除甲乙雙方之外的參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。5.違約金:指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.損害賠償:指因違約行為給對(duì)方造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同解除:指合同當(dāng)事人依法終止合同效
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