2024南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)定義1.2共有權(quán)定義1.3分割定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.3共有權(quán)人信息第三條：共有權(quán)分割原則3.1公平分割原則3.2平等協(xié)商原則3.3依法分割原則第四條：分割方案4.1房產(chǎn)分割方式4.2共有權(quán)份額比例4.3分割后的房產(chǎn)管理第五條：分割后的權(quán)益處理5.1房產(chǎn)使用權(quán)的處理5.2房產(chǎn)收益權(quán)的處理5.3房產(chǎn)處分權(quán)的處理第六條：共有權(quán)分割的辦理流程6.1申請分割的提出6.2相關(guān)部門的審批6.3分割的登記與備案第七條：費用與稅款7.1分割過程中的費用承擔(dān)7.2稅費的計算與支付7.3稅費的承擔(dān)方式第八條：分割過程中的爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十一條：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)分割后的維護(hù)與管理13.2共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十四條：合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期14.3合同的簽署地點第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所稱房產(chǎn)，是指位于南京市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2共有權(quán)定義：本合同所稱共有權(quán)，是指合同各方對上述房產(chǎn)共同擁有的所有權(quán)。1.3分割定義：本合同所稱分割，是指合同各方按照本合同約定，將共有權(quán)分成若干等份，各自擁有相應(yīng)份額的房產(chǎn)所有權(quán)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積：房產(chǎn)位于南京市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為號，房屋建筑面積為X平方米，土地使用權(quán)面積為X平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：房產(chǎn)目前所有權(quán)歸合同各方共同所有。2.3共有權(quán)人信息：共有權(quán)人甲，姓名：X，身份證號：X；共有權(quán)人乙，姓名：X，身份證號：X。第三條：共有權(quán)分割原則3.1公平分割原則：共有權(quán)分割應(yīng)保證各方權(quán)益的公平，按照房產(chǎn)的實際價值和市場價格進(jìn)行合理分割。3.2平等協(xié)商原則：合同各方應(yīng)本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則進(jìn)行共有權(quán)分割。3.3依法分割原則：共有權(quán)分割應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條：分割方案4.1房產(chǎn)分割方式：按照房產(chǎn)的實際價值和市場價格，將共有權(quán)分成若干等份，各方按照其份額比例擁有相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)。4.2共有權(quán)份額比例：共有權(quán)人甲擁有50%的房產(chǎn)所有權(quán)，共有權(quán)人乙擁有50%的房產(chǎn)所有權(quán)。4.3分割后的房產(chǎn)管理：分割后的房產(chǎn)由各方按照份額比例共同管理，共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用。第五條：分割后的權(quán)益處理5.1房產(chǎn)使用權(quán)的處理：各方按照份額比例享有房產(chǎn)使用權(quán)，可以單獨或者共同居住使用。5.2房產(chǎn)收益權(quán)的處理：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、收益等，按照份額比例分配。5.3房產(chǎn)處分權(quán)的處理：房產(chǎn)的買賣、贈與、抵押等處分行為，需要經(jīng)過各方協(xié)商一致，并按照份額比例進(jìn)行。第六條：共有權(quán)分割的辦理流程6.1申請分割的提出：各方共同向房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)分割的申請。6.2相關(guān)部門的審批：房產(chǎn)管理部門對分割申請進(jìn)行審批，符合條件的，予以登記備案。6.3分割的登記與備案：房產(chǎn)管理部門對分割情況進(jìn)行登記備案，各方向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第七條：費用與稅款7.1分割過程中的費用承擔(dān)：分割過程中產(chǎn)生的評估費、登記費、律師費等費用，由各方按照份額比例承擔(dān)。7.2稅費的計算與支付：分割過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算，由各方按照份額比例支付。7.3稅費的承擔(dān)方式：稅費支付方式按照各方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，可以在房產(chǎn)處置時從房產(chǎn)收益中扣除。第八條：分割過程中的爭議解決8.1協(xié)商解決：合同各方在分割過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請房產(chǎn)管理部門或者第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件：本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件：合同終止需各方共同協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約行為。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第十一條：合同的解除11.1合同解除的條件：合同一方或者雙方均有權(quán)在合同約定的解除條件下解除合同。11.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2適用法律的確定：本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)分割后的維護(hù)與管理：各方應(yīng)按照份額比例承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用。13.2共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓：各方在分割后擁有房產(chǎn)所有權(quán)，可以自由處置自己的份額，包括轉(zhuǎn)讓、贈與等。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同的生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.3合同的簽署地點：本合同于南京市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1調(diào)解解決：當(dāng)合同各方在分割過程中發(fā)生爭議時，可以邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或具有相關(guān)專業(yè)背景的個人進(jìn)行調(diào)解。1.2法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求第三方的審判解決。第二條：第三方的定義與責(zé)任2.1第三方是指在房產(chǎn)分割過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解人員、法官等。2.2第三方應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助甲乙方解決房產(chǎn)分割過程中出現(xiàn)的爭議。2.3第三方在參與房產(chǎn)分割過程時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行其職責(zé)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)獲得甲乙方提供的與房產(chǎn)分割相關(guān)的所有資料和信息。3.2第三方應(yīng)義務(wù)確保所獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)人員。3.3第三方應(yīng)義務(wù)提供專業(yè)的分割建議和解決方案，以協(xié)助甲乙方達(dá)成共識。3.4第三方在調(diào)解或?qū)徟羞^程中，應(yīng)遵循法律規(guī)定，公正無私地對待甲乙方。第四條：第三方介入的費用4.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費用，包括但不限于評估費、調(diào)解費、律師費等。4.2費用的承擔(dān)比例和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，以其在分割過程中收取的費用為限。5.3第三方在分割過程中未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方在分割過程中的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的合同履行情況負(fù)責(zé)。6.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的意見和建議，但第三方不參與甲乙方之間的具體分割操作。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)共同向第三方提出申請，并提供相關(guān)爭議的詳細(xì)情況。7.2第三方在接到申請后，應(yīng)在約定時間內(nèi)作出答復(fù)，并開始履行其職責(zé)。第八條：第三方介入的結(jié)果8.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙方所接受，如甲乙方之一對結(jié)果有異議，可依法尋求進(jìn)一步解決。8.2第三方介入的結(jié)果具有法律效力，甲乙方應(yīng)按照結(jié)果履行各自的義務(wù)。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)客觀原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，可以退出分割過程。9.2第三方退出分割過程前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第十條：合同的變更與終止10.1合同的變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止：如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙方如違反第三方介入后的修正條款，導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方如違反本合同，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：其他約定12.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行第三方介入后的相關(guān)義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨立地位，不得干預(yù)第三方的正常工作。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。如有爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)分割方案附件四：分割后的房產(chǎn)管理協(xié)議附件五：租金分配協(xié)議附件六：維修保養(yǎng)費用分擔(dān)協(xié)議附件七：房產(chǎn)處分權(quán)協(xié)議附件八：第三方介入申請附件九：第三方調(diào)解協(xié)議附件十：法院訴訟文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積等關(guān)鍵信息。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，是分割房產(chǎn)的基礎(chǔ)文件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的信息、土地位置、面積等關(guān)鍵信息。附件的說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明甲乙雙方對土地的使用權(quán)，是分割房產(chǎn)的必要文件。附件三：房產(chǎn)分割方案詳細(xì)要求：房產(chǎn)分割方案應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的方式、分割后的房產(chǎn)份額等。附件的說明：房產(chǎn)分割方案是本合同的核心內(nèi)容，用于明確甲乙雙方分割房產(chǎn)的具體方案。附件四：分割后的房產(chǎn)管理協(xié)議詳細(xì)要求：分割后的房產(chǎn)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方在分割后如何共同管理房產(chǎn)。附件的說明：分割后的房產(chǎn)管理協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方在分割后的房產(chǎn)管理行為。附件五：租金分配協(xié)議詳細(xì)要求：租金分配協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方如何分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金。附件的說明：租金分配協(xié)議用于明確甲乙雙方在分割后如何分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金。附件六：維修保養(yǎng)費用分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)費用分擔(dān)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方如何分擔(dān)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用。附件的說明：維修保養(yǎng)費用分擔(dān)協(xié)議用于明確甲乙雙方在分割后如何分擔(dān)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用。附件七：房產(chǎn)處分權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：房產(chǎn)處分權(quán)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方如何行使房產(chǎn)的處分權(quán)。附件的說明：房產(chǎn)處分權(quán)協(xié)議用于明確甲乙雙方在分割后如何行使房產(chǎn)的處分權(quán)。附件八：第三方介入申請詳細(xì)要求：第三方介入申請應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方為何需要第三方介入，以及第三方的基本信息。附件的說明：第三方介入申請用于申請第三方介入房產(chǎn)分割過程。附件九：第三方調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：第三方調(diào)解協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方與第三方達(dá)成的調(diào)解結(jié)果。附件的說明：第三方調(diào)解協(xié)議用于記錄甲乙雙方與第三方調(diào)解的結(jié)果。附件十：法院訴訟文件詳細(xì)要求：法院訴訟文件應(yīng)包含法院判決書、訴訟費支付憑證等。附件的說明：法院訴訟文件用于記錄甲乙雙方通過法律途徑解決爭議的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未按照約定履行房產(chǎn)分割方案，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說明：如果第三方未按照調(diào)解協(xié)議履行調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方爭議無法解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)解釋：指位于南京市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。法律名詞：共有權(quán)解釋：