2024南京房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條借款人與貸款人的基本信息2.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息2.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)歸屬第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的具體數(shù)額4.2貸款期限的開始與結(jié)束日期第五條利息的計算與支付5.1利息的計算方式5.2利息的支付方式5.3利息的支付日期第六條還款方式6.1還款的方式6.2還款的日期6.3還款的金額第七條違約金7.1違約金的計算方式7.2違約金的支付日期第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的地點第十條合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序第十一條通知與送達11.1通知的方式11.2送達的地址第十二條合同的有效期12.1合同的開始日期12.2合同的結(jié)束日期第十三條合同的附件13.1附件的名稱13.2附件的內(nèi)容第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款借款人將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請貸款的行為。1.2借款人具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，需要向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款。1.3貸款人依據(jù)中國法律設(shè)立的，經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。1.4抵押物借款人用以擔(dān)保貸款的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是權(quán)屬清晰、可以轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。1.5貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款最高限額。1.6貸款期限貸款人同意貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息清償之日止。1.7利息借款人按約定的利率和期限向貸款人支付的費用。1.8還款方式借款人按照約定的方式向貸款人償還貸款本息。1.9違約金借款人未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償。1.10合同解除借款人與貸款人在合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。第二條借款人與貸款人的基本信息2.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息2.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)歸屬第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的具體數(shù)額4.2貸款期限的開始與結(jié)束日期第五條利息的計算與支付5.1利息的計算方式5.2利息的支付方式5.3利息的支付日期第六條還款方式6.1還款的方式6.2還款的日期6.3還款的金額第七條違約金7.1違約金的計算方式7.2違約金的支付日期第八條合同的解除8.1合同解除的條件借款人有下列情形之一的，貸款人可以解除合同：（1）借款人未按約定用途使用貸款的；（2）借款人未按約定方式還款的；（3）借款人喪失還款能力的；（4）借款人提供虛假信息的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)依照下列程序進行：（1）貸款人應(yīng)當(dāng)將解除合同的事由通知借款人；（2）借款人在接到通知后五個工作日內(nèi)未能提出異議的，合同即行解除；（3）借款人對解除合同有異議的，可以向貸款人提出書面異議，貸款人應(yīng)當(dāng)進行審查；（4）合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求辦理抵押物變更登記手續(xù)；（5）貸款人應(yīng)當(dāng)將合同解除情況通知相關(guān)登記機構(gòu)。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑借款人與貸款人之間因履行本合同發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的變更10.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致；（2）不改變合同的基本性質(zhì)和主要條款；（3）不損害國家利益、社會公共利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.2合同變更的程序合同變更應(yīng)當(dāng)依照下列程序進行：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；（3）合同變更后，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)依照變更后的合同履行各自的義務(wù)。第十一條通知與送達11.1通知的方式借款人與貸款人之間的通知可以通過書面、口頭或者電子郵件等方式進行。11.2送達的地址借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)確認彼此的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，并書面通知對方。第十二條合同的有效期12.1合同的開始日期合同的開始日期為合同簽訂之日起。12.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為貸款到期日。第十三條合同的附件13.1附件的名稱附件的名稱包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證件、貸款申請表、還款計劃表等。13.2附件的內(nèi)容附件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同具有同等法律效力，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)依照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容其他條款包括但不限于：保密條款、違約責(zé)任、法律適用、爭議解決等。14.2附加條款借款人和貸款人可以在合同中附加其他條款，但不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人與貸款人之外的，為借款人與貸款人提供服務(wù)或者協(xié)助履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢、代辦服務(wù)等的中介機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)：對抵押物進行評估的機構(gòu)；（3）擔(dān)保機構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)；（4）保險公司：為貸款提供保險服務(wù)的機構(gòu)；（5）其他依法可以介入的機構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保借款人與貸款人之間的合同履行。第三方未按照約定或者法律規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露借款人與貸款人之間的商業(yè)秘密和個人信息，不得利用介入合同之便謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款（1）第三方名稱、住所、聯(lián)系方式等信息；（2）第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)；（3）第三方未履行義務(wù)的法律責(zé)任；（4）第三方與借款人、貸款人之間的爭議解決方式。3.2說明第三方介入的，應(yīng)向借款人和貸款人說明其介入的理由、依據(jù)和方式，并取得借款人和貸款人的同意。第三方介入不影響借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，借款人和貸款人仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方對借款人和貸款人承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中確定的責(zé)任限額為限。第三方未按照約定或者法律規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，借款人與貸款人可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方與借款人、貸款人的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，第三方僅為借款人提供服務(wù)或者協(xié)助履行合同義務(wù)。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方介入的，貸款人應(yīng)按照合同約定支付費用，第三方對貸款人不承擔(dān)保證責(zé)任。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入的，應(yīng)保持獨立地位，不得與借款人、貸款人形成利益共同體。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得利用介入合同之便謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更當(dāng)有第三方介入本合同時，借款人與貸款人可以協(xié)商變更第三方的名稱、職責(zé)和義務(wù)等。變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面補充協(xié)議。6.2第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌轿绰男辛x務(wù)或者存在違反合同約定的行為時，借款人與貸款人可以解除與第三方的關(guān)系。解除事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面補充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式當(dāng)借款人與貸款人、第三方之間發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)對在履行合同過程中獲得的借款人與貸款人的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或者履行完畢之日止。第九條第三方介入的強制性規(guī)定9.1強制性規(guī)定第三方介入的，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反國家利益、社會公共利益。9.2合規(guī)性審查第三方介入的，應(yīng)接受借款人和貸款人的合規(guī)性審查，確保其介入行為符合法律法規(guī)的要求。第十條第三方介入的適用范圍10.1適用范圍本合同第三方介入的條款，適用于第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明借款人抵押物所有權(quán)歸屬的文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或副本。附件2：身份證件借款人和貸款人的有效身份證件，包括身份證、護照等。附件3：貸款申請表貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款時填寫的表格，應(yīng)包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。附件4：還款計劃表還款計劃表詳細記錄了借款人的還款計劃，包括還款日期、還款金額、利息等。附件5：評估報告評估報告是對抵押物進行評估的文件，包含了抵押物的評估價值、評估日期等信息。附件6：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保機構(gòu)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)時與貸款人簽訂的協(xié)議。附件7：保險單保險單是借款人購買的貸款保險的憑證，應(yīng)包含保險金額、保險期限等信息。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是借款人與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定方式還款；3.借款人喪失還款能力；4.借款人提供虛假信息；5.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；6.第三方泄露借款人與貸款人的商業(yè)秘密和個人信息；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式：根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，按照未還款金額的一定比例計算違約金。2.違約金支付日期：借款人應(yīng)在違約行為發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：借款人應(yīng)賠償因違約行為給貸款人造成的直接損失。示例說明：如果借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金，并有權(quán)要求借款人立即改正違約行為。如果借款人的違約行為給貸款人造成了損失，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，借款人將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請貸款的行為。2.借款人：具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，需要向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款。3.貸款人：依據(jù)中國法律設(shè)立的，經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。4.抵押物：借款人用以擔(dān)保貸款的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是權(quán)屬清晰、可以轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。5.貸款金額：貸款人同意向借款人提供的貸款最高限額。6.貸款期限：貸款人同意貸款的期限，自貸款發(fā)