2024年度物業(yè)服務合同標的及安全生產(chǎn)責任書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同標的及安全生產(chǎn)責任書本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務合同標的1.1.1物業(yè)項目名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)服務范圍1.1.5物業(yè)服務內容1.1.6物業(yè)服務期限1.2安全生產(chǎn)責任書1.2.1安全生產(chǎn)目標1.2.2安全生產(chǎn)責任主體1.2.3安全生產(chǎn)管理制度1.2.4安全生產(chǎn)培訓與教育1.2.5安全生產(chǎn)措施1.2.6安全生產(chǎn)檢查與監(jiān)督1.2.7安全生產(chǎn)事故處理1.2.8安全生產(chǎn)責任追究1.2.9安全生產(chǎn)獎勵與懲罰1.2.10安全生產(chǎn)保密事項2物業(yè)服務標準與質量要求2.1物業(yè)服務等級2.2物業(yè)服務人員配備2.3物業(yè)服務設施與設備2.4物業(yè)服務收費標準2.5物業(yè)服務滿意度指標3合同履行與支付方式3.1合同生效條件3.2合同履行期限3.3物業(yè)服務費用支付方式3.4物業(yè)服務費用支付時間3.5物業(yè)服務費用支付條件4合同變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5違約責任與爭議解決5.1違約行為及責任5.2爭議解決方式5.3爭議解決時效6合同的簽訂與生效6.1合同簽訂主體6.2合同簽訂時間6.3合同生效時間7合同的終止與續(xù)簽7.1合同終止條件7.2合同續(xù)簽程序7.3合同續(xù)簽時間8保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3保密泄露責任9法律法規(guī)與強制性規(guī)定9.1合同遵守的法律法規(guī)9.2合同遵守的強制性規(guī)定10不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力責任免除11合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓條件11.2合同轉讓程序11.3合同繼承條件11.4合同繼承程序12合同用語與解釋權12.1合同用語12.2合同解釋權歸屬13合同的附件13.1附件名稱13.2附件內容13.3附件效力14合同的簽字蓋章14.1合同簽字主體14.2合同蓋章主體14.3合同簽字蓋章時間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同標的1.1物業(yè)項目名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公/其他1.4物業(yè)服務范圍：1.5物業(yè)服務內容：1.5.1物業(yè)管理服務1.5.2物業(yè)維修服務1.5.3物業(yè)安全服務1.5.4物業(yè)清潔服務1.5.5物業(yè)綠化服務1.5.6其他物業(yè)服務事項1.6物業(yè)服務期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第二條安全生產(chǎn)責任書2.1安全生產(chǎn)目標：確保物業(yè)項目安全生產(chǎn)零事故2.2安全生產(chǎn)責任主體：甲方（物業(yè)所有權人/開發(fā)商）和乙方（物業(yè)服務公司）2.3安全生產(chǎn)管理制度：2.3.1安全生產(chǎn)責任制2.3.2安全生產(chǎn)規(guī)章制度2.3.3安全生產(chǎn)操作規(guī)程2.3.4安全生產(chǎn)培訓制度2.3.5安全生產(chǎn)檢查制度2.3.6安全生產(chǎn)事故處理制度2.3.7安全生產(chǎn)保密制度2.4安全生產(chǎn)培訓與教育：2.4.1乙方應定期組織安全生產(chǎn)培訓與教育，提高員工安全生產(chǎn)意識2.4.2甲方應協(xié)助乙方進行安全生產(chǎn)培訓與教育2.5安全生產(chǎn)措施：2.5.1乙方應制定并執(zhí)行詳細的安全生產(chǎn)措施，確保物業(yè)項目安全2.5.2甲方應配合乙方實施安全生產(chǎn)措施2.6安全生產(chǎn)檢查與監(jiān)督：2.6.1乙方應定期進行安全生產(chǎn)檢查與監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時整改2.6.2甲方有權對乙方的安全生產(chǎn)情況進行檢查與監(jiān)督2.7安全生產(chǎn)事故處理：2.7.1一旦發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應立即啟動事故處理應急預案，采取有效措施，防止事故擴大2.7.2甲方應協(xié)助乙方進行安全生產(chǎn)事故的處理2.8安全生產(chǎn)責任追究：2.8.1對于違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導致安全生產(chǎn)事故的責任人，乙方應依法追究其責任2.8.2甲方應對乙方履行安全生產(chǎn)責任的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應及時提出，并要求乙方整改2.9安全生產(chǎn)獎勵與懲罰：2.9.1乙方應建立安全生產(chǎn)獎勵與懲罰制度，激勵員工積極參與安全生產(chǎn)2.9.2甲方應對乙方的安全生產(chǎn)獎勵與懲罰制度進行監(jiān)督，并提出合理化建議2.10安全生產(chǎn)保密事項：2.10.1乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給第三方2.10.2甲方應保守乙方的安全生產(chǎn)管理措施和操作規(guī)程，不得泄露給第三方第三條物業(yè)服務標準與質量要求3.1物業(yè)服務等級：根據(jù)國家相關物業(yè)服務等級標準確定3.2物業(yè)服務人員配備：3.2.1乙方應根據(jù)物業(yè)項目的規(guī)模和服務內容，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務人員3.2.2乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格和技能培訓3.3物業(yè)服務設施與設備：3.3.1乙方應提供并維護物業(yè)服務所需的設施與設備，確保其正常運行3.3.2甲方應協(xié)助乙方維護和管理物業(yè)服務設施與設備3.4物業(yè)服務收費標準：根據(jù)國家相關物業(yè)服務收費標準制定，并報甲方備案3.5物業(yè)服務滿意度指標：根據(jù)國家相關物業(yè)服務滿意度評價標準確定第四條合同履行與支付方式4.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2合同履行期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止4.3物業(yè)服務費用支付方式：按月支付4.4物業(yè)服務費用支付時間：每月5日前4.5物業(yè)服務費用支付條件：甲方應按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用第五條合同變更與解除5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2合同解除條件：5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同5.2.2因不可抗力導致合同無法履行5.2.3法律、法規(guī)和強制性規(guī)定要求解除合同5.3合同變更與解除的程序：5.3.1提出第八條保密條款8.1保密內容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)、客戶信息等8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止8.3保密泄露責任：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任第九條法律法規(guī)與強制性規(guī)定9.1合同遵守的法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、安全生產(chǎn)法等9.2合同遵守的強制性規(guī)定：國家關于物業(yè)服務、安全生產(chǎn)的相關政策和標準第十條不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等10.2不可抗力責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任第十一條合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并遵守相關法律法規(guī)11.2合同轉讓程序：轉讓方應提前書面通知對方，并提交相關轉讓文件11.3合同繼承條件：合同轉讓符合法律法規(guī)和本合同規(guī)定11.4合同繼承程序：按照轉讓程序進行，繼承方應承擔轉讓方的權利和義務第十二條合同用語與解釋權12.1合同用語：本合同使用的語言為中文12.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有第十三條合同的附件13.1附件名稱：包括但不限于物業(yè)項目資料、安全生產(chǎn)管理制度、人員名單等13.2附件內容：附件應詳細說明物業(yè)項目的具體情況和管理制度等13.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字主體：甲方代表和乙方代表14.2合同蓋章主體：甲方和乙方14.3合同簽字蓋章時間：合同簽字蓋章日期為本合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義：本合同所述第三方介入，是指在甲乙方合同履行過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等。1.2.1中介服務方：提供物業(yè)交易、咨詢服務等。1.2.2專業(yè)評估方：對物業(yè)價值、狀況等進行評估。1.2.3審計服務方：對乙方財務報表等進行審計。1.2.4維修服務方：對物業(yè)設施、設備等進行維修保養(yǎng)。1.2.5其他類型：根據(jù)合同履行需要涉及的第三方服務提供者。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：2.1.1甲方或乙方如需引入第三方服務，應提前書面通知對方，并說明介入理由、服務內容、第三方資質等信息。2.1.2甲方或乙方應對第三方服務的質量和效果負責，并確保第三方服務符合本合同的要求。2.1.3甲乙雙方應就第三方的介入進行協(xié)商，達成一致后，甲方乙方可與第三方簽訂相關服務協(xié)議。2.2第三方責任：2.2.1第三方應按照合同約定提供服務，并對提供的服務質量負責。2.2.2第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方承擔，具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。2.2.3第三方如因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，確保服務符合甲方的要求。3.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的指示提供服務，并接受乙方的合理監(jiān)督。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：4.1.1甲方乙方可根據(jù)第三方的服務類型、風險程度等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。4.1.2第三方責任限額應在第三方服務協(xié)議中明確，并報甲方乙方備案。4.2第三方責任限額的調整：4.2.1如第三方服務過程中出現(xiàn)新的風險因素，甲方乙方可協(xié)商調整第三方責任限額。4.2.2第三方責任限額的調整應在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲方乙方簽字蓋章確認。第五條第三方介入的監(jiān)督與評估5.1甲方乙方可對第三方服務進行監(jiān)督與評估，確保第三方服務符合本合同的要求。5.2甲方乙方可定期與第三方進行溝通，了解第三方服務的進展和問題，并提供必要的協(xié)助。5.3甲方乙方可依據(jù)合同約定，對第三方服務進行考核，并根據(jù)考核結果支付服務費用。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更：6.1.1如甲方乙方向第三方提出合同變更需求，應書面通知對方，并說明變更內容、理由等。6.1.2第三方介入的合同變更，需經(jīng)甲方乙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。6.2第三方介入的合同解除：6.2.1如甲方乙方需解除與第三方的合同，應書面通知對方，并說明解除理由、時間等。6.2.2第三方介入的合同解除，需經(jīng)甲方乙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反合同約定，導致甲方或乙方損失，甲方乙方可要求第三方承擔違約責任。7.2甲方乙方可依據(jù)合同約定，對第三方進行違約處理，并有權要求第三方支付違約金或賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方乙方可就第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，甲方乙方可依照本合同約定的爭議解決方式，解決第三方介入產(chǎn)生的爭議。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對本合同及第三方服務過程中涉及的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。9.2第三方違反保密義務，導致甲方或乙方損失，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的適用法律與管轄10.1本合同及第三方介入相關事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2因第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目資料附件內容：包括但不限于物業(yè)項目的規(guī)劃許可證、建筑許可證、物業(yè)結構圖紙、設施設備清單等。附件說明：這些資料用于證明物業(yè)項目的合法性和具體狀況，以及確保乙方了解并按照這些資料提供服務。附件2：安全生產(chǎn)管理制度附件內容：包括但不限于安全生產(chǎn)責任制、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)操作規(guī)程等。附件說明：這些制度是乙方進行安全生產(chǎn)的依據(jù)，應確保乙方在提供服務過程中遵守。附件3：人員名單附件內容：包括但不限于乙方管理人員、技術人員、服務人員等的名單和資質證明。附件說明：這些名單和資質證明用于確認乙方提供服務的人員資格，確保他們具備提供服務的能力。附件4：物業(yè)服務費用明細表附件內容：詳細列出物業(yè)服務費用的各項構成，包括人員工資、維修費用、物料成本等。附件說明：此表用于明確物業(yè)服務費用的具體構成，便于甲方理解和監(jiān)督乙方的費用支出。附件5：物業(yè)服務滿意度評價標準附件內容：詳細說明物業(yè)服務滿意度評價的指標和方法。附件說明：此附件用于明確物業(yè)服務滿意度評價的標準，確保雙方對服務滿意度有共同的理解和評價基礎。附件6：第三方服務協(xié)議模板附件內容：包括但不限于第三方服務的范圍、期限、費用、責任等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供服務，或服務質量不符合本合同要求。2.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用。3.乙方未按照安全生產(chǎn)管理制度進行操作，導致安全生產(chǎn)事故。4.第三方未按照服務協(xié)議提供服務，或服務質量不符合本合同要求。違約責任認定標準：1.違約行為導致甲方或乙方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為涉及的服務質量問題，應根據(jù)物業(yè)服務滿意度評價標準進行認定。3.違約方的賠償責任包括但不限于實際損失的賠償、違約金支付等。示例說明：如果乙方未按照約定提供服務，導致甲方物業(yè)項目受到損害，甲方可以要求乙方賠償相應的維修費用和損失賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有或管理的房地產(chǎn)，包括建筑物、設施設備、綠地等。2.物業(yè)服務公司：指乙方，負責提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。3.物業(yè)服務費用：指乙方提供物業(yè)