2024年店鋪租賃協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪租賃協(xié)議書本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限起止時間1.3租賃續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整條款3.店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1店鋪使用目的3.2經(jīng)營范圍限制3.3店鋪裝修及改造4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負責(zé)維修的項目5.2承租方負責(zé)維修的項目5.3維修費用承擔(dān)方式6.保險6.1承租方保險責(zé)任6.2承租方保險購買要求7.租賃終止與解除7.1終止租賃的條件7.2解除租賃的條件7.3租賃終止或解除后的處理事項8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的變更與補充10.1合同變更條件10.2合同補充內(nèi)容11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理14.適用法律及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于____________，店鋪面積為____________平方米。1.2租賃期限起止時間租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個工作日向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的條款執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付周期租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場情況及出租方的定價政策進行調(diào)整。第三條店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1店鋪使用目的承租方須按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。3.2經(jīng)營范圍限制承租方在租賃期間內(nèi)，只允許進行____經(jīng)營活動。如承租方需改變經(jīng)營范圍，須提前____個工作日向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行。3.3店鋪裝修及改造承租方在租賃期間內(nèi)，如需進行店鋪裝修或改造，須提前____個工作日向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行。裝修或改造費用由承租方承擔(dān)。裝修或改造完成后，承租方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負責(zé)店鋪的物業(yè)管理和服務(wù)。出租方應(yīng)保證店鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用店鋪，并按照約定支付租金。承租方應(yīng)遵守店鋪的管理規(guī)定，并保證店鋪的正常經(jīng)營。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負責(zé)維修的項目出租方負責(zé)維修店鋪的共用部位及設(shè)施，如樓道、電梯、公共廁所等。5.2承租方負責(zé)維修的項目承租方負責(zé)維修其使用的店鋪部位及設(shè)施，如店鋪內(nèi)部的墻面、地面、天花板、照明設(shè)備等。5.3維修費用承擔(dān)方式維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。如因租賃物品的故障或損壞導(dǎo)致維修，費用由承租方承擔(dān)。如因出租方原因?qū)е戮S修，費用由出租方承擔(dān)。第六條保險6.1承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等保險。6.2承租方保險購買要求承租方應(yīng)在租賃開始前，向出租方提交保險購買證明。保險金額不得低于合同約定的金額。第八條租賃終止與解除8.1終止租賃的條件租賃期滿，或雙方協(xié)商一致可終止租賃。如承租方未按約定支付租金或違反本合同其他條款，出租方有權(quán)終止租賃。8.2解除租賃的條件出租方如需提前解除租賃，應(yīng)提前____個月通知承租方。承租方如需提前解除租賃，應(yīng)提前____個月通知出租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.3租賃終止或解除后的處理事項租賃終止或解除后，承租方應(yīng)將店鋪歸還出租方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。如有損壞或遺失的店鋪物品，承租方應(yīng)按市價賠償。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供店鋪，或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金，或違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。11.2合同補充內(nèi)容合同的補充應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。12.3合同解除條件合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約泄露的后果如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條適用法律及爭議解決14.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄。14.2爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)按照第十條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念第三方指非本合同當(dāng)事人，但在本合同執(zhí)行過程中可能涉及到的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同執(zhí)行過程中，如因提供服務(wù)或履行義務(wù)造成一方或雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中，負責(zé)協(xié)助雙方達成租賃意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入2.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方負責(zé)對租賃過程中的各項業(yè)務(wù)進行監(jiān)督管理，確保雙方履行合同義務(wù)。2.4維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負責(zé)對租賃店鋪的設(shè)施進行維護保養(yǎng)。維修服務(wù)方的選擇由雙方共同確定，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇時間及選擇方式。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方責(zé)任限額如第三方因履行義務(wù)造成一方或雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對損失的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用。3.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方在本合同執(zhí)行過程中，不代表任何一方，也不受任何一方的控制。第四條第三方介入的爭議解決4.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定解決。4.2第三方責(zé)任限額爭議如雙方在第三方責(zé)任限額方面發(fā)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第五條第三方介入的合同修改與解除5.1第三方合同修改如雙方需修改與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方合同解除如雙方需解除與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)第三方同意。第六條第三方介入的適用法律及爭議解決6.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄。6.2爭議解決本合同的爭議應(yīng)按照第十條的約定解決。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容雙方對與第三方相關(guān)的合同內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。7.3違約泄露的后果如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的適用范圍8.1適用范圍本合同第三方介入條款適用于所有與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方。8.2例外情況雙方約定不適用第三方介入條款的情況除外。第九條第三方介入的效力9.1效力本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止效力本合同終止或解除后，第三方介入條款相應(yīng)終止。第十條第三方介入的補充條款10.1補充條款雙方可根據(jù)合同履行過程中的實際情況，簽訂補充條款，完善第三方介入相關(guān)內(nèi)容。10.2補充條款的生效補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入的修改與解除11.1修改雙方如需修改第三方介入相關(guān)條款，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)第三方同意。11.2解除雙方如需解除第三方介入相關(guān)條款，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)第三方同意。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決如雙方在第三方介入條款方面發(fā)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十三條第三方介入的適用法律及爭議解決13.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2爭議解決本合同的爭議應(yīng)按照第十條的約定解決。第十四條第三方介入的保密條款14.1保密內(nèi)容雙方對與第三方介入相關(guān)的合同內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。14第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪位置及面積示意圖附件2：租金支付證明附件3：店鋪使用目的和經(jīng)營范圍說明附件4：維修服務(wù)合同附件5：保險購買證明附件6：第三方服務(wù)合同附件1的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含店鋪的具體位置、面積、樓層等信息，以及店鋪內(nèi)外的示意圖，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件2的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件，以證實租金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件3的詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細說明承租方使用店鋪的目的和經(jīng)營范圍，以及任何可能的經(jīng)營活動變更，以確保承租方的經(jīng)營活動符合合同約定。附件4的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含維修服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含保險購買的保單復(fù)印件，以及保險金額、保險期限等信息，以證實承租方已按照要求購買了相應(yīng)的保險。附件6的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)合同的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按約定支付租金。2.承租方未按約定使用店鋪或擅自改變店鋪用途。3.承租方未按約定購買保險。4.承租方未按約定進行店鋪裝修或改造。5.出租方未按約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.違約金的計算方式應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進行，如無約定，可參照相關(guān)法律規(guī)定。3.損害賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)終止租賃合同，并要求承租方支付違約金及損害賠償。違約金為未支付租金的金額的10%。如承租方擅自改變店鋪用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：指適用中華人民共和國的法律體系，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支