2024年二手房定金合同的繼承與贈(zèng)與相關(guān)問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同的繼承與贈(zèng)與相關(guān)問題本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3繼承與贈(zèng)與相關(guān)術(shù)語定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：繼承與贈(zèng)與的房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格3.2定金支付方式及金額3.3購(gòu)房款支付方式及期限第四條：定金合同的繼承4.1繼承開始的時(shí)間及條件4.2繼承人身份證明及提交時(shí)間4.3繼承人權(quán)利與義務(wù)第五條：定金合同的贈(zèng)與5.1贈(zèng)與開始的時(shí)間及條件5.2贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)5.3受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋過戶完成后的權(quán)屬變更第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條：雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾12.2買方聲明與承諾第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3繼承與贈(zèng)與相關(guān)術(shù)語定義（1）繼承：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)按照法律規(guī)定由死者生前法定繼承人依法取得的行為。（2）贈(zèng)與：指甲方自愿將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方的行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口簿等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看。第三條：繼承與贈(zèng)與的房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格本合同所述房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付方式及金額乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3購(gòu)房款支付方式及期限（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第四條：定金合同的繼承4.1繼承開始的時(shí)間及條件本合同簽訂后，如甲方發(fā)生死亡，本合同項(xiàng)下的房屋交易權(quán)及合同權(quán)益由甲方的法定繼承人繼承。4.2繼承人身份證明及提交時(shí)間繼承人應(yīng)自繼承開始之日起_______日內(nèi)向乙方提交繼承人身份證明、繼承公證書等相關(guān)文件。4.3繼承人權(quán)利與義務(wù)繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)甲方的權(quán)利與義務(wù)。如繼承人拒絕履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求繼承人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：定金合同的贈(zèng)與5.1贈(zèng)與開始的時(shí)間及條件本合同簽訂后，如甲方發(fā)生死亡，甲方生前已贈(zèng)與給乙方的房屋權(quán)益由乙方依法取得。5.2贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)贈(zèng)與人（甲方）在本合同簽訂后，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)受贈(zèng)人（乙方）在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。6.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。6.3房屋過戶完成后的權(quán)屬變更房屋過戶完成后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有，乙方持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的使用狀況，如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任房屋在過戶前，由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3房屋稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾甲方聲明并承諾：本合同所述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2買方聲明與承諾乙方聲明并承諾：乙方具備合法的購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4房屋買賣合同第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)_______份，由_______方持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)領(lǐng)域或需要第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助的情況，甲方和乙方均有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件、范圍和責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同相關(guān)的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第四條：第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，費(fèi)用支付后，第三方應(yīng)及時(shí)提供約定的服務(wù)或協(xié)助。第五條：第三方服務(wù)或協(xié)助的驗(yàn)收5.1服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。5.2驗(yàn)收程序甲方和乙方應(yīng)按照約定程序?qū)Φ谌教峁┑姆?wù)或協(xié)助進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲方、乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致的損失，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方之間不得相互追究違約責(zé)任。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同，第三方有權(quán)解除合同。8.2第三方解除程序第三方應(yīng)在解除合同前_______日內(nèi)通知甲方和乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方解除后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。第九條：其他約定9.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)或協(xié)助的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。9.3第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如協(xié)商不成，可向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：雙方聲明與承諾12.1甲方聲明與承諾甲方聲明并承諾：本合同所述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2乙方聲明與承諾乙方聲明并承諾：乙方具備合法的購(gòu)房資格，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋買賣合同附件5：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件6：房屋評(píng)估報(bào)告附件7：房屋交易稅費(fèi)清單附件8：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：房屋保險(xiǎn)單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同中所述房屋的所有權(quán)證明，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.房屋土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同中所述房屋的土地使用權(quán)證明，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)為本合同中所述房屋當(dāng)前狀況的照片，由甲方提供，以證明房屋的現(xiàn)狀。4.房屋買賣合同：為本合同所述房屋買賣的書面協(xié)議，由甲方和乙方簽訂，并附上相關(guān)附件。5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：應(yīng)為本合同中所述房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，由第三方提供，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。6.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)為本合同中所述房屋的評(píng)估報(bào)告，由第三方提供，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)為本合同中所述房屋交易所需支付的稅費(fèi)清單，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)為本合同中所述房屋過戶所需提交的相關(guān)文件，由甲方和乙方按照約定辦理。9.第三方服務(wù)協(xié)議：為本合同中涉及到的第三方服務(wù)內(nèi)容的書面協(xié)議，由甲方、乙方和第三方簽訂。10.房屋保險(xiǎn)單：應(yīng)為本合同中所述房屋的保險(xiǎn)單，由甲方購(gòu)買，以保障房屋的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付定金。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約方的賠償。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.延遲履行：違約方應(yīng)支付因延遲履行而產(chǎn)生的違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.繼承：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)按照法律規(guī)定由死者生前法定繼承人依法取得的行為。2.贈(zèng)與：指甲方自愿將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的房屋交易總金額。5.違約金：指違約方按