2024商業(yè)綜合體物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3丙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.3支付時(shí)間及支付方式第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖鹿守?zé)任第六條丙方的義務(wù)和責(zé)任6.1丙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2丙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行6.3丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖鹿守?zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任8.2乙方違約的責(zé)任8.3丙方違約的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式13.2合同的副本份數(shù)及保管第十四條附件14.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理股份有限公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3丙方名稱：×××設(shè)備維護(hù)有限公司丙方地址：×××市×××路×××號(hào)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的范圍包括：（1）所有建筑物的結(jié)構(gòu)、給排水、供電、通風(fēng)、空調(diào)、消防等設(shè)施；（2）所有電梯、泵房、配電室、鍋爐房等關(guān)鍵設(shè)施；（3）所有綠化、道路、停車場(chǎng)等公共區(qū)域。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）設(shè)備日常巡檢、保養(yǎng)、維修；（2）設(shè)備故障緊急搶修；（3）設(shè)備更新改造建議。2.3丙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）設(shè)備定期檢測(cè)；（2）設(shè)備維修、保養(yǎng)；（3）技術(shù)咨詢和人員培訓(xùn)。第三條合同期限3.1合同的開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整/年，按年度支付。4.2丙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整/年，按年度支付。4.3甲方應(yīng)在每年合同開(kāi)始日期前30日內(nèi)，將當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用支付至乙方賬戶，乙方在收到服務(wù)費(fèi)用后開(kāi)具等額發(fā)票給甲方。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)于因設(shè)備原因?qū)е碌氖鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供服務(wù)，不得延誤。第六條丙方的義務(wù)和責(zé)任6.1丙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.2丙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)于因設(shè)備原因?qū)е碌氖鹿?，丙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3丙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供服務(wù)，不得延誤。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）變更內(nèi)容不影響其他方的合法權(quán)益。7.2合同解除的條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）解除原因符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）解除不影響其他方的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；（2）甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備清單的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣萬(wàn)元整；（3）甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約的責(zé)任：（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；（2）乙方未按約定保證設(shè)備正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3丙方違約的責(zé)任：（1）丙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；（2）丙方未按約定保證設(shè)備正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）丙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式：友好協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為×××市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；10.2保密期限為合同終止后5年。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；11.2不可抗力事件的影響及處理：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效；12.2合同的終止條件：合同期滿或者各方協(xié)商一致解除合同；12.3合同的續(xù)簽條件：合同期滿前6個(gè)月內(nèi)，各方協(xié)商一致且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以續(xù)簽合同。第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××；乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××；丙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××；13.2合同的副本份數(shù)及保管：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件一；14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：詳見(jiàn)附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修方等；1.3第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍和期限。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）第三方介入的事項(xiàng)超出甲方、乙方、丙方的業(yè)務(wù)范圍；（2）第三方介入的事項(xiàng)需要專業(yè)技能或知識(shí)；（3）第三方介入的事項(xiàng)涉及合同約定以外的權(quán)益。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲方、乙方、丙方向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；（3）第三方對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等，并提出報(bào)告或建議；（4）甲方、乙方、丙方根據(jù)第三方的報(bào)告或建議，采取相應(yīng)措施。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：（1）甲方、乙方、丙方可按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，分期支付費(fèi)用；（2）甲方、乙方、丙方可根據(jù)第三方完成的服務(wù)結(jié)果，一次性支付費(fèi)用；（3）第三方介入的費(fèi)用支付，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并由甲方、乙方、丙方按約定時(shí)間支付。第四條第三方介入的責(zé)任及限額4.1第三方介入的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，客觀、公正地完成介入事項(xiàng)；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的報(bào)告或建議承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌氖鹿驶驌p失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額：（1）第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其收費(fèi)范圍內(nèi)約定；（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、信譽(yù)等因素，合理確定責(zé)任限額；（3）第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；5.3甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，如有需要，可提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）第三方完成介入事項(xiàng)，并得到甲方、乙方、丙方的認(rèn)可；（3）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入的解除條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）合同約定的其他解除條件。第七條第三方介入后的合同變更7.1甲方、乙方、丙方因第三方介入，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容；7.2合同變更不影響甲方、乙方、丙方和第三方的權(quán)益；7.3合同變更應(yīng)在第三方介入終止或解除后進(jìn)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方、丙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決；8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律，按照合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第九條保密條款9.1第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容；9.2保密期限按照合同約定的保密條款執(zhí)行。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1第三方介入的合同生效、終止和續(xù)簽，按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行；10.2第三方介入的合同生效、終止和續(xù)簽，不得影響甲方、乙方、丙方的權(quán)益。第十一條其他條款11.1甲方、乙方、丙方與第三方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，按照合同約定的聯(lián)系方式執(zhí)行；11.2第三方介入的合同副本份數(shù)及保管，按照合同約定的副本份數(shù)及保管方式執(zhí)行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方和丙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)備保養(yǎng)、維修、檢測(cè)等方面的具體規(guī)定。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等方面的具體規(guī)定。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)列出各方應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等方面的具體規(guī)定。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、影響范圍等方面的具體規(guī)定。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)、適用法律等方面的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)；3.丙方未按約定提供服務(wù)；4.第三方未按約定完成介入事項(xiàng)；5.各方未按約定履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按合同約定金額或比例支付；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算；3.合同解除：協(xié)商一致或符合合同約定條件；4.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.若丙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指用于商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的各類設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、給排水、供電、通風(fēng)、空調(diào)、消防等。2.服務(wù)費(fèi)用：指乙方和丙方為提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.損害賠償