國(guó)有土地房屋買賣合同

國(guó)有土地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“賣方”指__________（公司名稱），一家根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存在的公司。“買方”指__________（公司名稱/個(gè)人姓名），具有完全民事行為能力的法人或自然人。“房屋”指位于__________（地址）的國(guó)有土地上的房屋，具體房屋信息見(jiàn)附件一。“合同價(jià)格”指雙方約定的房屋買賣總價(jià)，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生任何影響。第二章：房屋基本情況2.1房屋描述賣方確認(rèn)，房屋為一棟__________層建筑物，面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備、裝修等具體情況見(jiàn)附件二。第三章：合同價(jià)格與付款方式3.1合同價(jià)格雙方同意，合同價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式買方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向賣方支付合同價(jià)格：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)格的__________%；（2）__________（具體時(shí)間）前，支付合同價(jià)格的__________%；（3）房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且交付房屋鑰匙后五個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)格的剩余部分。第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同生效且買方支付完畢合同價(jià)格后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給買方。4.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋已清空，無(wú)任何遺留物品；（3）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)齊全，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買方權(quán)益的情況。第五章：合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：（1）對(duì)方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的__________%；（2）買方未按約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的__________%；（3）雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付之日起三十日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)證照賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照完整、真實(shí)、有效地交付給買方。6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起，房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照以下原則承擔(dān)：（1）賣方負(fù)責(zé)繳納應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)；（2）買方負(fù)責(zé)繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)支付雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)支付各自承擔(dān)的稅費(fèi)，并提供必要的支付憑證。第八章：擔(dān)保與抵押8.1擔(dān)保賣方應(yīng)保證房屋在交付買方前，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買方權(quán)益的情況。8.2抵押如買方需對(duì)房屋進(jìn)行抵押貸款，賣方應(yīng)予以配合，協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為合同各方通訊地址。10.2合同修改本合同的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同附件本合同附件包括但不限于附件一房屋信息、附件二房屋現(xiàn)狀等，與本合同具有同等法律效力。10.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.5合同解除與終止本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的未了義務(wù)，但不影響雙方依據(jù)本合同已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.6法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后__________年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行或終止合同。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承如一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由繼承其權(quán)利義務(wù)的法人或其他組織承擔(dān)。第十四章：違約賠償14.1賠償范圍一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、可得利益損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。14.2賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、返還已付款項(xiàng)、繼續(xù)履行合同等。第十五章：合同的終止與解除15.1合同終止本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，同意終止本合同。15.2合同解除本合同在以下情況下可由一方書面通知另一方解除：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。簽字部分：賣方（蓋章）：____________________授權(quán)代