農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)出售合同

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)出售合同合同編號：__________

本合同編號為：__________，以下簡稱“本合同”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設施依法流轉(zhuǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地及附屬設施依法流轉(zhuǎn)出售給乙方，乙方接受該宅基地及附屬設施并支付相應對價，雙方權(quán)利義務關系。

二、合同簽訂背景

甲方擁有位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設施，因甲方自身原因，需將該宅基地及附屬設施流轉(zhuǎn)出售。乙方有意接受該宅基地及附屬設施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同主體

1.甲方：__________（姓名或單位名稱）

2.乙方：__________（姓名或單位名稱）

四、合同標的

1.甲方將其擁有的位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設施（以下簡稱“標的物”）依法流轉(zhuǎn)出售給乙方。

2.標的物權(quán)屬證明材料包括但不限于：土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等。

五、合同價款及支付方式

1.本合同標的物總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將總價款的__________%即人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。

3.剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應在本合同標的物交付之日起__________個工作日內(nèi)支付給甲方。

六、標的物交付

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的物及權(quán)屬證明材料交付給乙方。

2.乙方接收標的物及權(quán)屬證明材料后，應及時辦理標的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

七、違約責任

1.如甲方未按約定時間交付標的物及權(quán)屬證明材料，應向乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

2.如乙方未按約定時間支付合同價款，應向甲方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務內(nèi)容

1.甲方承諾將其擁有的位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設施（以下簡稱“標的物”）的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，依法、完整、無保留地轉(zhuǎn)移給乙方。

2.甲方保證標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，且不存在任何法律障礙，不影響乙方的合法使用。

3.甲方應協(xié)助乙方辦理標的物的權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得標的物的合法權(quán)屬。

二、質(zhì)量標準

1.標的物應符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)及國家標準，不存在質(zhì)量問題。

2.標的物應保持良好的使用狀態(tài)，無重大損壞，符合農(nóng)村宅基地建設的質(zhì)量要求。

三、價格支付

1.本合同標的物總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將總價款的__________%即人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。

3.剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應在本合同標的物交付之日起__________個工作日內(nèi)支付給甲方。

四、交付與驗收

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的物及權(quán)屬證明材料交付給乙方。

2.乙方應在收到標的物及權(quán)屬證明材料之日起__________個工作日內(nèi)，對標的物進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。

3.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，應在驗收合格前向甲方提出，甲方應在__________個工作日內(nèi)予以修復或更換。

五、違約責任

1.如甲方未按約定時間交付標的物及權(quán)屬證明材料，應向乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

2.如乙方未按約定時間支付合同價款，應向甲方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、保密條款

1.雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起__________年。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

2.本合同適用中華人民共和國法律。

八、合同解除

1.如任何一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可解除合同，但雙方互不承擔違約責任。

九、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務。

十、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)接收標的物；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在標的物交付后辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行保密義務。

2.義務：

（1）甲方應保證標的物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律障礙；

（2）甲方應在合同約定的時間內(nèi)將標的物及權(quán)屬證明材料交付給乙方；

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理標的物的權(quán)屬變更手續(xù)；

（4）甲方應保證標的物符合合同約定的質(zhì)量標準；

（5）甲方應按照合同約定履行保密義務。

二、乙方權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的物及權(quán)屬證明材料；

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標的物的權(quán)屬變更手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行保密義務；

（4）乙方有權(quán)在標的物交付后，對標的物進行驗收。

2.義務：

（1）乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付價款；

（2）乙方應在標的物交付后，對標的物進行驗收，并在驗收合格后簽字確認；

（3）乙方應按照合同約定使用標的物，不得擅自改變標的物的用途；

（4）乙方應按照合同約定履行保密義務；

（5）乙方應在標的物交付后，按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.甲方與乙方應保持良好的溝通，及時協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

2.甲方應定期向乙方提供標的物的相關信息，包括但不限于標的物的使用狀況、權(quán)屬變更進展等；

3.乙方在發(fā)現(xiàn)標的物存在問題時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________個工作日內(nèi)予以處理；

4.雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中不違反相關法律、法規(guī)；

5.如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

四、合同終止后的權(quán)利與義務

1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，包括但不限于支付價款、交付標的物、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等；

2.合同終止后，雙方應妥善保管各自的文件和資料，不得泄露給第三方；

3.合同終止后，雙方應繼續(xù)履行保密義務，不得向任何第三方泄露本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密。

五、其他事項

1.本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決；

2.本合同如有修改，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；

3.本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限與原合同相同。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的，變更內(nèi)容無效。

三、合同的終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

2.任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。

3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的義務。

四、合同的解除

1.如一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，但互不承擔違約責任。

3.合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務。

五、爭議解決機制

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證，提供相關證據(jù)材料。

3.訴訟過程中，雙方應保持溝通，爭取以調(diào)解方式解決爭議。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由標的物所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款因與國家法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同簽字、蓋章位置及日期說明：

一、簽字、蓋章位置

1.甲方簽字、蓋章位置：甲方代表應在合同指定位置簽字并加蓋甲方公章或合同專用章。

2.乙方簽字、蓋章位置：乙方代表應在合同指定位置簽字并加蓋乙方公章或合同專用章。

二、日期

1.甲方簽字、蓋章日期：甲方代表應在合同簽字、蓋章位置注明簽署日期，并確保日期準確無誤。

2.乙方簽字、蓋章日期：乙方代表應在合同簽字、蓋章位置注明簽署日期，并確保日期準確無誤。

三、注意事項

1.雙方代表在簽字、蓋章前應仔細閱讀合同內(nèi)容，確保對合同條款的理解與甲方和乙方的實際意圖相符。

2.簽字、蓋章應使用正式的鋼筆或簽字筆，確保字跡清晰可辨。

3.雙方應在合同約定的時間