農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)例

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)例合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于賣(mài)方擁有位于________________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，該土地現(xiàn)有房產(chǎn)一座，現(xiàn)雙方達(dá)成一致，就該土地及土地上房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。第一條土地及房產(chǎn)基本情況1.1土地位于________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。1.2土地上房產(chǎn)為_(kāi)___層____結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3該土地及房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的土地及房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按約定交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下后，買(mǎi)方應(yīng)按約定享有土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)，視為違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法對(duì)集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指位于土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.買(mǎi)方延遲支付房款：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，提供所需材料，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集