商品房保證書詳解攻略全解全解

商品房保證書詳解攻略全解全解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)，具備商品房開發(fā)資質(zhì)；乙方自愿購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房一套，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________第二條房屋價格與支付2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不購買該房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不賣該房屋的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為首付款，首付款支付后乙方有權(quán)要求甲方開具正式發(fā)票。（3）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式在__________日內(nèi)支付完畢。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括但不限于：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能。4.2甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，解決乙方在購房過程中遇到的問題。5.2甲方應(yīng)在接到乙方投訴后__________小時內(nèi)給予答復(fù)，并在__________日內(nèi)解決問題。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的__________%向甲方支付違約金。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.產(chǎn)權(quán)登記申請表7.售后服務(wù)記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿時，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定時間支付房價款：指合同約定的房價款支付日期屆滿時，乙方未能支付應(yīng)付款項。3.甲方未按照約定提供售后服務(wù)：指甲方在乙方投訴后未能在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)或解決問題。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)并用于銷售的住宅。2.定金：指乙方為表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.首付款：指乙方在購買商品房時，除定金外首次支付的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求解除合同，并要求返還已支付的房款。2.乙方延遲支付房價款：甲方可以要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求解除合同，并要求返還已支付的定金。3.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即向甲方提出質(zhì)量異議，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，乙方可以要求解除合同，并要求返還已支付的房款。4.售后服務(wù)不完善：乙方可以向甲方提出投訴，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)和解決問題。甲方未解決問題的，乙方可以尋求法律途