房屋買賣合同的簽訂與法律問題

房屋買賣合同的簽訂與法律問題合同編號：__________房屋買賣合同簽訂與法律問題一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關系及債務等法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。2.3乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日_______%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。3.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能辦理完畢的，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：過戶費用×每日_______%。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如出現(xiàn)本合同第一條第1.3款所述情況之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋過戶所需的相關稅費清單7.房屋過戶申請書8.房屋過戶登記簿9.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證過戶證明10.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。4.甲方未履行合同第一條第1.3款所述的保證義務。5.乙方未按約定時間支付購房款。6.乙方未按約定時間遷出房屋內(nèi)的戶口。7.雙方未按約定時間解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)人對其不動產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的價格。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.過戶費用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的各項費用。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定時間交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。4.甲方未履行合同第一條第1.3款所述的保證義務：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求解除合同。5.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。6.乙方未按約定時間遷出房屋內(nèi)的戶口：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并要求乙方遷出戶口。7.雙方未按約定時間解決爭議：雙方可以協(xié)商選擇通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決