解除商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意什么

解除商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為商鋪的合法所有者，并擁有該商鋪的出租權(quán)；乙方愿意租賃該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪地址：______________________1.2商鋪面積：______________________1.3商鋪用途：______________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整）。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余保證金。第四條合同解除4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整）。4.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整）。4.3租賃期滿后，雙方如需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條雙方義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）保證商鋪的基本設(shè)施完好，不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；（2）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）按照約定時(shí)間、方式收取租金；（4）在合同解除后，無(wú)息退還乙方剩余保證金。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、方式支付租金；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）在合同解除后，按照約定時(shí)間、方式遷出商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為：______________________。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同草稿4.租金支付證明5.保證金支付證明6.商鋪現(xiàn)狀照片7.商鋪裝修圖紙8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪未保證商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完好干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未按約定時(shí)間、方式收取租金合同解除后未退還剩余保證金2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間、方式支付租金未合理使用商鋪，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合同解除后未遷出商鋪或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有者，擁有商鋪的出租權(quán)。2.承租方：指愿意租賃商鋪的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償費(fèi)用。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.租金支付糾紛：核實(shí)租金金額，確保甲方收到租金。3.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方干涉經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：明確雙方權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。5.合同解除糾紛：參照合同約定，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。6.保證金退還糾紛：參照合同約定，確保甲方無(wú)息退還剩余保證金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商鋪所有者