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文檔簡介
購房合同保障承諾函合同編號:__________甲方(出賣人):地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致,為確保雙方合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本購房合同保障承諾函。一、甲方承諾1.1甲方保證其對所出售房屋享有合法所有權(quán),房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方房屋所有權(quán)的事由。1.2甲方保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。1.3甲方承諾在房屋交付時,將辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。1.4甲方承諾自房屋交付之日起,不再向第三方設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利。二、乙方承諾2.1乙方按照雙方約定的價格和時間,向甲方支付購房款。2.2乙方承諾在房屋交付后,按照約定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給甲方。2.3乙方承諾在房屋交付后,遵守國家關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,合理使用房屋,并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任3.1如甲方違反本承諾函的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于返還已支付購房款、賠償損失等。3.2如乙方違反本承諾函的約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、爭議解決4.1本承諾函在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本承諾函一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本承諾函自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(出賣人):簽字(或蓋章):日期:乙方(買受人):簽字(或蓋章):日期:一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.購房款支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.雙方簽字(或蓋章)的購房合同保障承諾函二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反承諾函約定,如未保證房屋所有權(quán)、質(zhì)量問題、未辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。2.乙方違反承諾函約定,如未按約定支付購房款、未及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定:根據(jù)承諾函的具體條款,判斷甲方或乙方是否存在違反承諾的行為,并據(jù)此認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的出賣人,擁有房屋所有權(quán)并進(jìn)行出售的一方。2.乙方:指房屋的買受人,購買房屋并支付購房款的一方。3.購房合同保障承諾函:是甲乙雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù),所簽訂的一份書面文件。4.房屋所有權(quán):指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋所有權(quán)或質(zhì)量問題:在交付房屋時,如甲方無法提供房屋所有權(quán)證或房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),如辦理緩慢,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋租賃關(guān)系未解除:如房屋在交付時存在租賃關(guān)系,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系,如未解除,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.甲乙雙方為自然人時,購買新建住宅。2.甲乙雙方為
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