購房合同保障承諾函

購房合同保障承諾函合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本購房合同保障承諾函。一、甲方承諾1.1甲方保證其對所出售房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方房屋所有權(quán)的事由。1.2甲方保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。1.3甲方承諾在房屋交付時(shí)，將辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。1.4甲方承諾自房屋交付之日起，不再向第三方設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利。二、乙方承諾2.1乙方按照雙方約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付購房款。2.2乙方承諾在房屋交付后，按照約定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給甲方。2.3乙方承諾在房屋交付后，遵守國家關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任3.1如甲方違反本承諾函的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付購房款、賠償損失等。3.2如乙方違反本承諾函的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、爭議解決4.1本承諾函在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本承諾函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本承諾函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.購房款支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.雙方簽字（或蓋章）的購房合同保障承諾函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反承諾函約定，如未保證房屋所有權(quán)、質(zhì)量問題、未辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。2.乙方違反承諾函約定，如未按約定支付購房款、未及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)承諾函的具體條款，判斷甲方或乙方是否存在違反承諾的行為，并據(jù)此認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋所有權(quán)并進(jìn)行出售的一方。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋并支付購房款的一方。3.購房合同保障承諾函：是甲乙雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，所簽訂的一份書面文件。4.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)或質(zhì)量問題：在交付房屋時(shí)，如甲方無法提供房屋所有權(quán)證或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋租賃關(guān)系未解除：如房屋在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系，如未解除，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人時(shí)，購買新建住宅。2.甲乙雙方為