無房產證的購房合同探究

無房產證的購房合同探究合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產描述1.1該房產位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為________________，甲方保證該房產符合該用途的規(guī)劃和要求。1.3甲方應向乙方出示該房產的權屬證明及相關的法律文件，以便乙方了解該房產的權屬情況。第二條購房款支付2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到購房款后七個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同約定的購房款支付完成后，將該房產交付給乙方。3.2乙方應在收到該房產后七個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。3.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該房產存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后七個工作日內予以修復。第四條權屬轉移4.1甲方應在購房款支付完成后，積極協(xié)助乙方辦理該房產的權屬轉移手續(xù)。4.2甲方承諾在權屬轉移過程中，提供真實、完整、準確的房產信息，并配合乙方及相關部門進行調查、核實。4.3乙方應按照相關部門的要求，提供相應的證明材料，以便順利完成權屬轉移手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的10%。5.2如甲方未按照本合同的約定，將該房產的所有權轉移給乙方，甲方應向乙方支付違約金，并承擔因此導致的一切損失。5.3如乙方未按照本合同的約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，并承擔因此導致的一切損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方權屬證明及相關的法律文件2.乙方身份證明文件3.房產證申請表4.購房款支付憑證5.驗收報告6.權屬轉移手續(xù)相關文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，將該房產的所有權轉移給乙方，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款，視為違約。3.如甲方提供的房產信息不真實、不完整、不準確，導致權屬轉移手續(xù)無法順利完成，甲方視為違約。4.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該房產存在質量問題，甲方未在規(guī)定時間內予以修復，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設施。2.購房款：指乙方購買甲方房產所支付的貨幣金額。3.權屬轉移：指將房產的所有權從甲方轉移到乙方的過程。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產權屬糾紛：在權屬轉移過程中，如出現(xiàn)房產權屬糾紛，雙方應立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。2.房產質量問題：如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，甲方應在規(guī)定時間內予以修復，如甲方不修復的，乙方有權拒絕支付購房款。3.購房款支付糾紛：如乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權拒絕交付房產，并要求乙方支付違約金。4.權屬轉移手續(xù)辦理緩慢：如權屬轉移手續(xù)辦理緩慢，雙方應積極配合相關部門，提供所需材料，確保