農(nóng)民住房合同范本

農(nóng)民住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村村民委員會

地址：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方系_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村村民委員會，擁有位于本村范圍內的一塊宅基地使用權及地上房屋的所有權，現(xiàn)甲方擬將該宅基地使用權及地上房屋進行出售/出租；

鑒于乙方系一家具備房地產(chǎn)二級開發(fā)資質的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，且有意購買/承租甲方的宅基地使用權及地上房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方因發(fā)展需要，決定將位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村的宅基地使用權及地上房屋進行出售/出租，以優(yōu)化資源配置，提高土地效益。

2.乙方在了解甲方宅基地使用權及地上房屋情況后，認為該地塊具有開發(fā)潛力，愿意購買/承租該地塊及房屋，進行房地產(chǎn)開發(fā)/自用。

二、合作前提條件

1.甲方保證對其出售/出租的宅基地使用權及地上房屋擁有合法、完整的所有權，且不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

2.乙方保證具備購買/承租甲方宅基地使用權及地上房屋的資格，且具備履行本合同所需的資金、技術等條件。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至合同履行完畢止，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.雙方應按照國家有關法律法規(guī)和政策，辦理相關手續(xù)，確保交易過程的合法性。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款為雙方具體權利義務的約定，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的宅基地使用權及地上房屋出售/出租給乙方，乙方支付相應的價款/租金并按照約定用途使用土地及房屋。具體內容包括：

1.甲方轉讓/出租宅基地使用權及地上房屋給乙方；

2.乙方支付購買價款/租金，并按照約定用途進行房地產(chǎn)開發(fā)/自用；

3.雙方共同辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)，確保交易的合法性；

4.明確雙方在合同履行過程中的權利和義務。

第二條定義

1.宅基地使用權：指甲方擁有的位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村的土地使用權。

2.地上房屋：指甲方擁有的位于上述宅基地上的房屋及其附屬設施。

3.購買價款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的款項。

4.約定用途：指甲方和乙方在本合同中約定的乙方使用土地及房屋的具體用途。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照約定收取購買價款/租金；

（2）甲方有權要求乙方按照約定用途使用土地及房屋；

（3）甲方有權要求乙方辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)；

（4）甲方有權要求乙方承擔合同約定的其他義務。

2.義務：

（1）甲方應保證所出售/出租的宅基地使用權及地上房屋無權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況；

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)；

（3）甲方應按照約定交付宅基地使用權及地上房屋給乙方；

（4）甲方應承擔合同約定的其他責任。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照約定取得甲方出售/出租的宅基地使用權及地上房屋；

（2）乙方有權要求甲方按照約定交付土地及房屋；

（3）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)；

（4）乙方有權要求甲方承擔合同約定的其他義務。

2.義務：

（1）乙方應按照約定支付購買價款/租金；

（2）乙方應按照約定用途使用土地及房屋，不得擅自改變用途；

（3）乙方應在合同約定的期限內辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)；

（4）乙方應承擔合同約定的其他責任。

雙方應嚴格履行本合同約定的權利與義務，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將宅基地使用權及地上房屋出售/出租給乙方，總價款為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付購買價款/租金。

3.支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內支付總價款的_______%；剩余的_______%應在土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應在本合同生效后_______個工作日內將宅基地使用權及地上房屋交付給乙方。

3.乙方應在本合同生效后_______個月內辦理完畢土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)。

4.若雙方在合同有效期內提前履行完畢各自的權利與義務，本合同提前終止。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定交付宅基地使用權及地上房屋，應向乙方支付違約金，違約金為總價款的_______%。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)，應承擔因此而產(chǎn)生的全部費用。

3.甲方如隱瞞權屬糾紛、抵押、查封等情況，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付違約金，違約金為總價款的_______%。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付購買價款/租金，應向甲方支付逾期違約金，違約金為應付款項的_______%。

2.乙方未按約定用途使用土地及房屋，應承擔違約責任，甲方有權解除合同，乙方應支付違約金，違約金為總價款的_______%。

3.乙方未在約定時間內辦理土地使用權轉讓/租賃登記手續(xù)，應承擔因此而產(chǎn)生的全部費用。

4.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為損失金額的_______%。

雙方在履行合同過程中應嚴格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條款承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務將暫時中止，且不承擔違約責任。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同。

3.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行的時間累計超過_______個月，任何一方均有權書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除而產(chǎn)生的任何責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔己方的仲裁費用。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未在爭議發(fā)生后_______個月內通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的，視為已送達；通過傳真或電子郵件發(fā)出的，在發(fā)送后24小時內視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、進入清算程序或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照終止時的實際情況進行清算，互不追究因合同終止而產(chǎn)生的任何責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：